Bolig viser tegn til å stabilisere seg for å avrunde 2022

Boligmarkedet har båret støyten av Federal Reserves aggressive renter.

Men boliglånsrentene er nå på vei ned, med det gjennomsnittlige 30-årige faste boliglånet fallende til 6.09% fra forrige uke, ifølge Freddie Mac. Det er ned fra en topp på over 7 % i november.

"Interesserte kjøpere er der ute," skrev Odeta Kushi, første amerikanske visesjeføkonom, i en uttalelse. "Fra et økonomisk perspektiv kommer beslutningen om å kjøpe et hjem ned til en betaling-til-lønnsslipp-beregning, og lavere priser kan bidra til å redusere boliglånsbetalingen mens høyere inntekter kan øke ens månedlige lønnsslipp."

Som Redfin (RDFN) ADMINISTRERENDE DIREKTØR Glenn Kelman sa sent i forrige måned, var boligmarkedet i januar "sterkere enn noen kunne ha håpet."

Likevel er tegn på etterspørsel fortsatt lunken. Søknader om boliglån for å kjøpe bolig falt 10 % for uken som endte 27. januar, som markerte en nedgang på 41 % fra et år siden i samme periode, ifølge Boliglånsforeningen. Og bare 16 % av potensielle kjøpere sa at nå er et godt tidspunkt å kjøpe, det samme som i november, ifølge en undersøkelse fra University of Michigan.

I løpet av de siste par ukene har imidlertid nye data gitt noen tegn på at boligmarkedet kan ha begynt å snu seg etter hvert som kalenderen snudde fra 2022 til 2023.

Home Builder Sentiment

Den største hindringen for boligbygging i 2022 var et pessimistisk syn på det nye året, men det er tegn på at synspunktet har endret seg.

Tilliten blant eneboligbyggere i januar steg for første gang på over ett år, og avsluttet en 12-måneders strekning med nedgang og signaliserte et potensielt vendepunkt i boligmarkedet.

"Sannsynligvis forbi det verste, men en vedvarende forbedring må vente," skrev Kieran Clancy, senior amerikansk økonom ved Pantheon Macroeconomics, i et notat etter utgivelsen 18. januar.

Den siste undersøkelsen viste at utbyggere fortsetter å bruke insentiver som prisreduksjoner for å øke salget, men NAHB-formann Jerry Konter spådde at de laveste nivåene for boligtillatelser og igangsetting sannsynligvis er nær, og "en opptur for boligbygging kan være i gang senere i 2023."

Historien fortsetter

Boliger begynner

Amerikanske byggherrer fortsatte å bremse boligbyggingen i desember, da igangsettingen av boliger falt 1.4 % i årets siste måned til en årlig rate på 1.38 millioner boliger, ned 22 % fra desember 2021-nivåene, handelsdepartementet sa 19. januar.

Igangsetting av boliger for eneboliger steg 11.3 % til en årlig rate på 909,000 463,000, mens igangsetting av flerfamilieboliger kom inn med en rate på XNUMX XNUMX.

Byggetillatelsene falt 1.6 % i desember til en årlig rate på 1.33 millioner, ned nesten 30 % fra samme måned i 2021. Og tillatelsene til å bygge eneboliger falt 6.5 % til en årlig rate på 730,000 555,000, mens flerfamilietillatelser nådde et tempo på XNUMX XNUMX i desember.

Høyere bygge- og arbeidskostnader plaget også nybygg.

Byggekostnadene steg mer enn 30 % siden begynnelsen av fjoråret på grunn av vedvarende forstyrrelser i forsyningskjeden, ifølge Boligprodusenters Landsforbund.

eksisterende hjemme salg

Eksisterende boligsalg i desember falt til en årlig rate på 4.02 millioner, en ellevte månedlig nedgang på rad, men fortsatt bedre enn raten på 3.95 millioner forventet av økonomer, ifølge Bloomberg-data.

Mediansalgsprisen for et eksisterende hjem steg med 2.3 % til 366,900 XNUMX USD sammenlignet med et år siden, ifølge data fra National Association of Realtors utgitt 20. januar.

"Desember var nok en vanskelig måned for kjøpere, som fortsatt møter begrenset varelager og høye boliglånsrenter," sa NAR-sjeføkonom Lawrence Yun i en uttalelse. "Forvent imidlertid at salget snart tar seg opp igjen siden boliglånsrentene har falt markant etter toppen i slutten av fjoråret."

Totalt inventar for boliger nådde 970,000 13.4 enheter i slutten av desember, en nedgang på 10.2 % fra måneden før. Det er fortsatt XNUMX % høyere enn for ett år siden.

Venter på hjemmesalg

De National Association of Realtors indeksen for kontraktsinngåelser for kjøp av tidligere eide boliger steg 2.5 % fra forrige måned i desember til 76.9, og avsluttet en seks-måneders nedgang, ifølge en utgivelse 27. januar.

Signerte kontrakter med tidligere eide hjem falt i Nordøst og Midtvesten, men historien endret seg i Sør og Vest, som ga månedlige gevinster. Alle de fire regionene opplevde et fall i transaksjoner for året, med Vesten som fikk det største slaget på 37.5 %.

"Dette siste lavpunktet i boligsalgsaktiviteten er sannsynligvis over," sa Yun. "Boliglånsrentene er den dominerende faktoren som driver boligsalget, og nylige rentenedganger bidrar helt klart til å stabilisere markedet."

Nytt boligsalg

Salget av nye boliger steg 2.3 % forrige måned til et årlig tempo på 616,000 602,000, opp fra novembers XNUMX XNUMX, ifølge en rapport fra Census Bureau utgitt 26. januar. Dette tallet er fortsatt 26.6 % under desembers tempo på 839,00 i 2021.

Mediansalgsprisen på et nytt hjem i desember var $442,100, mens den gjennomsnittlige salgsprisen nådde $528,400. Ved utgangen av forrige måned var det 461,000 nye boliger på markedet for salg, noe som representerer 9 måneders forsyning med dagens salgstakt.

I mellomtiden, i nylige inntektsrapporter, antydet boligbyggere at de reagerer når kjøpere sakte går tilbake til markedet blant lavere boliglånsrenter og bedre priser.

Atlanta-baserte PulteGroup (PHM) sa på inntjeningssamtalen forrige uke at den planlegger, "en konsekvent frekvens av nye starter" mens den prøver å snu varebeholdningen i et jevnt tempo etter hvert som boligmarkedet tar seg opp.

Dani Romero er reporter for Yahoo Finance. Følg henne på Twitter @daniromerotv

Klikk her for de siste økonomiske nyhetene og økonomiske indikatorene for å hjelpe deg med dine investeringsbeslutninger

Les de siste økonomiske og forretningsnyhetene fra Yahoo Finance

Last ned Yahoo Finance-appen for eple or Android

Følg Yahoo Finance på Twitter, Facebook , Instagram, Flipboard, Linkedinog YouTube