Boligmangel begynner å avta ettersom oppføringene øker i juni

En historisk boligmangel forårsaket av treg bygging og sterk pandemi-indusert etterspørsel, begynner endelig å avta.

Aktive oppføringer for boliger hoppet 19 % i juni, det raskeste årlige tempoet siden Realtor.com begynte å spore beregningen for fem år siden. Og antallet nye oppføringer i løpet av måneden overgikk endelig typiske nivåer før Covid, opp 4.5 % fra for ett år siden. Samlet beholdning er imidlertid fortsatt omtrent halvparten av nivåene før Covid.

Noen markeder som så den største økningen i etterspørselen under pandemien, er nå blant dem som ser de største tilbudsgevinstene: Austin-beholdningen var opp nær 145 % fra for ett år siden, Phoenix var opp 113 % og Raleigh opp nesten 112 %. Andre markeder ser fortsatt at forsyningene faller: Miami er ned 16 %, Chicago er ned 13 %, og Virginia Beach er ned 14 %.

"Vi forventer å se ytterligere lagervekst i juli, basert på akselererte forbedringer sett gjennom hele juni," sa Danielle Hale, sjeføkonom i Realtor.com, og la til at forsyningsgevinsten økte etter hvert som måneden gikk.

Og Hale sa at enda flere huseiere kunne bestemme seg for å selge, og legge til nye tilbud ettersom kjøpere sliter med høyere kostnader og vanskeligheter med å finne boliger som passer deres budsjetter. 

Det økende tilbudet reduserer likevel ikke skyhøye boligpriser ennå. Median noteringsprisen i juni nådde nok en rekordhøy på $450,000 17 ifølge Realtor.com. Årlige gevinster modereres litt, men fortsatt opp nesten XNUMX %. Det er blant annet fordi andelen større og dyrere boliger øker.

Kostnadene ved å eie den medianprisede boligen i andre kvartal krevde 31.5 % av gjennomsnittlig lønn i USA, ifølge en ny rapport fra ATTOM, en leverandør av eiendomsdata. Det er den høyeste prosentandelen siden 2007 og opp fra 24 % året før, og markerer det største hoppet på mer enn to tiår. Långivere ser generelt en gjeldsgrad på 28 % som taket for å godkjenne et boliglån. Det er derfor noen potensielle boligkjøpere i dag ikke lenger kvalifiserer for et boliglån.

Som et resultat falt rimeligheten av å kjøpe et hjem i andre kvartal i 97% av landet, ifølge ATTOM. Det er opp fra 69 % i samme kvartal for ett år siden, og den høyeste målingen siden like før boligkrakket i den store resesjonen.

ATTOM beregner overkommeligheten for gjennomsnittlige lønnstakere ved å bestemme mengden inntekt som trengs for store boligeierutgifter på en medianpriset bolig, forutsatt et lån på 80 % av kjøpesummen og en maksimal gjeld-til-inntektsgrad på 28 %.

"Med rentene nesten doblet, står boligkjøpere overfor månedlige boliglånsbetalinger som er mellom 40% og 50% høyere enn de var for ett år siden - betalinger som mange potensielle kjøpere rett og slett ikke har råd til," sa Rick Sharga, konserndirektør for markedsinformasjon hos ATTOM. 

Noen få faktorer kan hindre den fortsatte veksten i lagernivåer, inkludert en tilbaketrekking fra potensielle selgere som kan bestemme seg for å vente på at markedet skal styrke seg igjen. Likevel bemerket Hale fra Realtor.com at salg av nye og ventende boliger økte denne måneden, så noen mennesker kan føle at tiden er inne for å kjøpe.

"Når forventningene om høyere fremtidige boliglånsrenter stiger, kan dagens boligkjøpere være mer motiverte, spesielt nå som de ser flere alternativer å velge mellom," sa Hale.