Volatiliteten i boligmarkedet blinker "tidlige tegn" på resesjon ettersom salget av nye boliger uventet øker

Omtrent 685,000 29 nye eneboliger ble solgt forrige måned på sesongjustert årsbasis, og klatret 532,000 % over juli-raten på 500,000 XNUMX og kom inn mye høyere enn analytikeres anslag på gjennomsnittlig XNUMX XNUMX, ifølge Census Department rapportert på tirsdag.

"Spranget i salg av nye boliger er enten utrolig ... eller uholdbart," sa Pantheon Macro sjeføkonom Ian Shepherdson i et notat etter utgivelsen, og påpekte at feilmarginen på dataene er omtrent 18 %, men legger til at økningen kan gjenspeile en rush av kjøp av folk som låste seg på priser da de begynte å stige igjen forrige måned.

I en uttalelse sa John Fish, administrerende direktør for byggegiganten Suffolk Construction, at volatiliteten i salg av nye og eksisterende boliger er en "mulig indikator på at vi er i de tidlige stadiene av en resesjon", selv om han la til at det er "for tidlig å forutsi hvordan lang eller alvorlig" kan resesjonen være.

Til tross for det økte salget, sank medianprisen på nye solgte boliger til 436,800 466,300 dollar fra rekordhøye XNUMX XNUMX dollar i juli, og tidligere på tirsdag, S&P rapportert Boligprisene kjølte seg ned med den raskeste hastigheten som er registrert i juli, og økte 15.8 % etter en økning på 18.1 % forrige måned.

I følge økonom Odeta Kushi fra First American indikerer ledende indikatorer som byggetillatelser og tillit pågående svakhet i boligmarkedet til tross for det økende salget; hun påpeker også at det er sannsynlig at den generelle avkjølingen vil fortsette inn i høsten med boliglån nå tilbake over 6 %.

Shepherdson forventer en "vedvarende nedgang" i sektoren gjennom neste vår, med priser som faller så mye som 20 % fra toppen i midten av neste år, mens National Association of Realtors anslår at medianprisen for eksisterende boliger kan falle med mer enn 5 % til 380,000 XNUMX ved utgangen av dette året.