Boligmarkedstrender: Boligbyggerens stemning faller i 12 måneder på rad

Nøkkelfunksjoner

• Data utgitt av National Association of Home Builders viser at boligbyggersentimentet falt til nivåer som ikke har vært sett siden 2012 (ignorerer en kort blip i 2020).
• Etterspørselen etter nåværende boligbeholdning har gått ned, selv med mangel på rimelige boliger. Byggherrer sliter med å skape nye eiendommer til priser folk har råd til på grunn av inflasjonspresset de står overfor.
• Kampen forventes å fortsette gjennom 2023, men det er et potensielt lys i enden av tunnelen i 2024.

Det er ingen hemmelighet at boligmarkedet har vært på villtur det siste året. På den ene siden kan det være en god ting. Boligprisene var ute av kontroll, og renteøkninger fra Federal Reserve har oppfylt målet om å bremse den inflasjonstrenden i denne sektoren.

Dette året har imidlertid vært utfordrende hvis du er en boligbygger. Nyere data viser at boligbyggere føler seg mindre optimistiske om sitt felt enn de har gjort på over et tiår. Denne pessimismen har også påvirket trelastmarkedene negativt.

Det er et fjernt håp om at ting kan bli bedre i 2024. Men her og nå er utsiktene mer triste.

Sentimentet fra boligbyggere har vært på vei ned i 12 måneder

National Association of Home Builders (NAHB) ga ut nye tall for sin boligmarkedsindeks (HMI). Ikke overraskende avslørte det en nedgang i boligbyggersentimentet.

Indeksen er nede i 31, alt under 50 indikerer et pessimistisk syn. Bortsett fra et kort fall med en rask bedring i 2020, er dette det laveste vi har sett indeksen siden 2012.

Dette året har vært utfordrende for boligmarkedet. Boligpriser økt 45% fra desember 2019 til juni 2022, og priser mange potensielle kjøpere ut av markedet.

Kombinert med kontinuerlige økninger i Federal Reserve-rentene siden mars 2022, spår National Association of Realtors (NAR) den laveste salgsraten siden 2011 i desember 2022. Den forventer at salget vil fortsette å falle inn i 2023.

For å toppe det hele anslår store aktører som Redfin boligprisnedganger på ca gjennomsnitt av 4% tidlig 2023.

Det kan være vanskelig for boligbyggere å få ned kostnadene langt nok til å møte denne reduserte etterspørselen og prispunktet, spesielt i et inflasjonsmiljø hvor kostnadene for alt fra råvarer til arbeidskraft har økt.

Boligbyggere er så motiverte til å selge sine eksisterende bygg i det nåværende miljøet at 62 % tilbyr insentiver, inkludert prisreduksjoner, nedkjøp av boliglånsrenter og til og med å betale for boliglånspoeng for kjøpere.

Denne spesielle sesongen er ikke hyggelig for boligbyggere.

Årsak til optimisme

Heldigvis er det grunner til å være litt mer optimistisk. Mens desember markerte et fall i boligbyggersentimentet for den tolvte måneden, avtok nedgangen for første gang på seks måneder.

Det er ingen garantier, men det er en sjanse for at denne nedgangen kan indikere at vi nærmer oss en bunn.

Noe av grunnen er at til tross for renteøkninger fra Federal Reserve, gikk boliglånsrentene ned fra 7.08 % i november til 6.31 % de siste ukene. I november hadde boliglånsrentene blitt så langt skilt fra den 10-årige statsobligasjonen at det var en markedskorreksjon.

Dette skjedde selv om Fed fortsatte å eskalere sine forsøk på å dempe inflasjonen.

Det siste er at boligbyggere begynner å se lyset i enden av tunnelen. Mens den umiddelbare fremtiden ikke ser bra ut for boligmarkedet, rapporterte boligbyggere en økning i fremtidige salgsforventninger for første gang siden april 2022.

Trelastmarkedene snubler

Når man ser på HMI-tallene, er en annen fremtredende tømmermarkedet. Mandag 19. desember opplevde futures et tap på 4 %, og falt til $370.40. Tirsdag 20. desember begynte tallene å gå opp igjen, og markedene stengte på $372.50.

Noen varer er mer utsatt for spesifikke sektorer av markedet enn andre. For eksempel, kobberpriser er følsomme for hva som skjer i teknologisektoren, inkludert grønne energimarkeder.

Likeledes er trelastprisene følsomme for hva som skjer i boligmarkedene. Prisene nådde en topp på 1,609.00 3 USD 2021. mai 1,441.00, på høyden av mani med boligkjøp. Deres neste store rally var til $28 2022 XNUMX. februar XNUMX.

I mars begynte Fed å heve renten, og tømmerfutures har falt ganske bratt siden den gang.

Boligsalget i USA forventes ikke å stige

Ifølge Morgan Stanley er boligprisene spådd å gå ned med minst 10 % mellom juni 2022 og juni 2024. Dette er hovedsakelig fordi folk ikke lenger har råd til å kjøpe boliger.

Som forsterker mangelen på rimelige boliger er stigende renter. Mens boliglånsrentene har korrigert seg beskjedent i løpet av de siste ukene, kan disse reverseringene fortsette på deres nåværende bane eller ikke.

Fed har indikert at de har til hensikt å fortsette å heve renten gjennom minst slutten av 2023 eller til inflasjonen nærmer seg 2%.

Hvis inflasjonen er under kontroll innen utgangen av neste år, kan vi forvente at Fed begynner å senke rentene, noe som kan bringe boliglånsrentene ytterligere ned over en lengre periode.

Ser mot en bedring i boligmarkedet i 2024

Det er vanskelig å komme med spådommer for langt ut, men NAHB maler 2024 som en potensiell gjenopprettingsperiode for boligmarkedet. Mye av det har å gjøre med Federal Reserves tidslinje.

Det tar tid å tillate og bygge et hjem. I følge de siste dataene fra Census Bureau tok nybygg omtrent 7.6 måneder fra start til slutt i 2021. Det er før man tar hensyn til å sende inn eventuelle tillatelsespapirer før byggingen.

Det er imidlertid for tidlig for boligbyggere å tjene penger på den potensielle optimismen for 2024, selv med den etterslepet. Byggetillatelsesgodkjenninger falt 11.2 % fra oktober til november 2022 og 22.4 % år over år.

I tillegg gikk nybyggingsstartene ned 0.5 % måned over måned og 16.4 % år over år.

Bottom Line

På kort sikt kan det hende at boligmarkedet ikke ser så varmt ut. Selv om det er dårlig for boligbyggere og trelastpriser, er det sannsynligvis ikke dårlig for boligmarkedet.

Prisene økte med 45 % gjennom pandemien, og disse prisøkningene var ikke bærekraftige. De bidro ytterligere til USAs rimelige boligkrise.

Heldigvis kan det bli lysere dager fremover for boligpriser og nybygg etter at Federal Reserve begynner å senke rentene på den andre siden av inflasjonen.

For de som ønsker å vente med dette før de går inn på boligmarkedet eller oppgraderer huset sitt, kan du fortsatt bruke pengene dine til å jobbe i markedene. Du vil være relativt forsiktig som du gjør, og sørge for at investeringene dine forblir likvide, så når du finner det riktige huset til riktig pris, kan du flytte raskt.

For å beskytte ulempene (les, for å forhindre tap) opprettet Q.ai en Porteføljebeskyttelse alternativ. Denne funksjonen bruker avanserte sikringsteknikker, veiledet av kunstig intelligens, for å adressere alle områder med overdimensjonert risiko, uansett hvilke bransjer du investerer i. Vår kunstige intelligens leter etter de beste investeringene for alle slags risikotoleranser og økonomiske situasjoner og samler dem deretter sammen til nytte Investeringssett som gjør det enkelt og strategisk å investere.

Last ned Q.ai i dag for tilgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du setter inn $100, legger vi til ytterligere $100 til kontoen din.