Aksjer og trender i boligmarkedet for 4. kvartal 2022

Nøkkelfunksjoner

• Boligmarkedet er i ferd med å bremse ned etter et langt, varmt løp, delvis som et resultat av nylige endringer fremsatt av Federal Reserve.
• Ettersom inflasjonen stiger, vil Fed sannsynligvis fortsette å øke renten. I sin tur påvirker dette ytterligere etterspørselen etter nye boligkjøp på en negativ måte.
• Vi kan være i forkant av en skiftende boligmarkedssyklus og muligens i en boligresesjon.
• Se en liste over aksjer i boligmarkedet nedenfor for å hjelpe deg med å spore og justere porteføljen din for denne trenden.

Boligmarkedsutvikling YTD

Gjennom 2021 var boligmarkedet rødglødende. Med millioner av kjøpere som leter etter et sted å ringe hjem, ga rekordlave boliglånsrenter næring til flammene. Hvis noen du kjente prøvde å kjøpe et hjem i løpet av denne tiden, ble du sannsynligvis beundret med historier om endeløse søk etter drømmehjem og hyperkonkurransedyktige budkriger.

Veksten i boligprisene avtar. Og ifølge forskning fra National Association of Realtors, faller boligsalget. Fra juli 2022 var salget av eksisterende boliger ned 5.9 % fra juni 2022 og ned 20.2 % fra et år siden.

Dataene om eksisterende boligsalg måler salg og priser på eksisterende eneboliger for hele landet, og gir sammenbrudd for regionene vest, midtvest, sør og nordøst i landet.

Renter og boligetterspørsel

Selgerne ser ikke lenger den intense etterspørselen som presset boligprisene til skyhøye. Ettersom kjøpere står overfor usikre økonomiske tider, begynner etterspørselen å falle.

En av hoveddriverne for nedgangen i boligmarkedet er høyere renter. I 2022 begynte Federal Reserve å heve renten for å bekjempe høy inflasjon. Med Konsumprisindeks, en nøkkelindikator på inflasjon, med 8.5 % per juli 2022, virker det sannsynlig at Fed vil fortsette å heve renten.

Generelt sett har stigende renter en tendens til å presse etterspørselen etter boliger ned. Det er fordi en høyere rente gjør det mer utfordrende for kjøpere å ha råd til et boligkjøp. Tross alt betyr høyere rente en høyere månedlig betaling.

La oss for eksempel si at en kjøper ønsker å kjøpe et hjem med et boliglån på $200,000 3. Hvis de låser en 30% rente over en 843-års periode, vil deres månedlige boliglånsbetaling være $6. Men hvis de bare er i stand til å få en rente på 1,199%, vil boliglånsbetalingen deres være $XNUMX. Med den økningen blir mange potensielle hjemmekunder rett og slett priset ut av markedet.

Når rentene stiger, er det mulig at etterspørselen i boligmarkedet vil fortsette å synke.

Er boligprisene for høye?

I gjennomsnitt har etterspørselen etter boligkjøp falt de siste månedene. Men det er ikke sant overalt. Noen boligmarkeder vokser fortsatt med et veldig raskt klipp.

Salt Lake Citys boligsalg har for eksempel vokst med 15.2 % YTD, og ​​Boise City, Idaho, har sett boligsalget øke med 12.9 % i år. Men tidevannet ser ut til å endre seg og andre markeder ser en mer sterk korreksjon. For eksempel ser Raleigh og Austin betydelige nedganger.

Mens noen boligmarkeder marsjerer mot himmelen, faller andre tilbake til jorden. Med det er det mulig at boligprisene bare er for høye. Det kommer til å være viktig å holde et øye med boligsalgsdata, boligbeholdningsdata, gjennomsnittlig hvor lenge nye oppføringer er på markedet før stenging, og 30 års boliglånsrenter for ditt lokale marked. Disse faktorene vil påvirke overkommelighet og boligpriser i ditt lokale område.

Aksjer påvirket av en boligresesjon

Tilstanden på boligmarkedet er usikker. Men én ting er sikkert, endringer i boligmarkedet vil påvirke et stramt utvalg av aksjer. Etter hvert som boligmarkedet ebber og flyter, vil følgende aksjer bli påvirket.

• Redfin (RDFN): Redfin så noen imponerende pandemiske gevinster. Men det meste av dette har blitt utslettet av den nåværende usikkerheten i markedet.
• Zillow (ZG): Når kjøpere begynner å kjøle seg ned på boligmarkedet, begynner Zillows målmarked å krympe. Med det kan det sette opp trege tider for selskapet.
• Home Depot (HD): Når nye boligkjøpere florerer, er Home Depot der for å hjelpe dem med å komme i gang med oppussingsprosjekter, plenpleie, terrassemøbler, utskiftningsinventar osv. Færre nye huseiere betyr generelt lavere salg for denne butikken.
• Lowes (LOW): I likhet med Home Depot, kan denne store leverandøren for boligprosjekter se en nedgang i etterspørselen, spesielt blant førstegangshuskjøpere som ikke velger å fikse deres nåværende plass.
• Eiendomsinvesteringsfond (REITs): REITs er direkte knyttet til boligmarkedet. Hvis boligmarkedet avkjøles, kan REITs også lide. Men strategien til REIT vil avgjøre typen og alvorlighetsgraden av denne påvirkningen.
• American Tower Corporation (AMT): I næringseiendomsområdet kan AMT bli styrket av en nylig leieavtale med Verizon for sine kommunikasjonssider.
• Offentlig lagring (PSA): Public Storage tilbyr selvlagringsfasiliteter over hele USA Dens tilstedeværelse som en av de største utleierne i verden betyr at eiendomsmarkedet vil ha en innvirkning.

Når du vurderer potensielle aksjer å legge til porteføljen din, er det en god idé å ta boligmarkedet i betraktning. Selv om ingen kan spå fremtiden, er det tydelig at boligmarkedet bremser opp i de fleste deler av landet.

Bottom Line

Boligmarkedet skifter rundt oss, som resten av økonomien. Enhver investor som ser på boligmarkedet kan ikke unngå å se effekten av økonomisk usikkerhet. Ettersom inflasjonen stiger, vil Fed sannsynligvis fortsette å øke renten. Dette påvirker i sin tur etterspørselen etter boligkjøp på en negativ måte. Vi kan være i forkant av en skiftende boligmarkedssyklus og muligens i en boligresesjon.

Hvis du leter etter ytterligere hjelp med å bygge ut og justere porteføljen din, kan du sjekke ut Q.ai. Du kan bruke investeringspakkene til å bygge en portefølje som gjenspeiler ditt unike risikonivå og dine interesseområder. Hvis du er bekymret for markedsvolatilitet, kan du aktivere Porteføljebeskyttelse når som helst for å beskytte gevinstene dine og redusere tapene dine, uansett hvilken bransje du investerer i.

Last ned Q.ai i dag for tilgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du setter inn $100, legger vi til ytterligere $100 til kontoen din.