Topline
Igangsettingen av nye boliger stupte uventet mye mer enn økonomer anslått – og for en annen måned på rad – i mai, ifølge data utgitt torsdag, noe som bidro til tegn på en brå omvending i det blomstrende boligmarkedet.
"Dette er fortsatt de tidlige stadiene av boligoverdragelsen," sier en ekspert, og spår fremtiden ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Nøkkelord
Antallet påbegynte boliger, eller nye hus som byggingen startet på, stupte 14.4 % til rundt 1.5 millioner forrige måned fra 1.8 millioner i april – kraftig under økonomiske anslag som krever nesten 1.7 millioner igangsettinger, sa Census Bureau rapportert Torsdag.
Byggetillatelsene falt også mer enn forventet, og kom inn på under 1.7 millioner i mai til tross for forventninger om at de ville forbli omtrent flate fra april på rundt 1.8 millioner.
I e-postkommentarer torsdag tilskrev Pantheon Macro-sjeføkonom Ian Shepherdson den kraftigere enn ventet nedgangen til et "brått og raskt" fall i salg av nye boliger overfor utbyggere, som "overbygget" siden tidlig i 2021 for å utnytte etterspørsel som nå er "i fritt fall" og må bremse konstruksjonen for å forhindre et stort slag i fortjenesten.
"Dette er fortsatt de tidlige stadiene av boligoverdragelsen," legger Shepherdson til, og spår at de neste månedene vil bringe ytterligere bratte nedganger i boligbyggingen ettersom ytterligere renteøkninger gjør boligkjøp dyrere og presser etterspørselen enda lavere.
Homebuilder-aksjer fikk et slag etter dataene, med S&P Homebuilders Select Industry Index, som inkluderer hjemmeproduksjonsgiganter som Masco og Owens Corning, som stupte mer enn 4 % torsdag mens S&P 500 falt 3 %.
Ett lyspunkt i rapporten: Fullførelsen av boliger klatret til det høyeste nivået siden 2007, noe som burde bidra til å øke boligprisene— raskeste tempo dette århundret – sakte fra omtrent 20 % til lave enkeltsifrede innen utgangen av neste år, sier Comerica Banks sjeføkonom Bill Adams.
Nøkkelbakgrunn
Historisk høye sparerater og statlige stimuleringstiltak bidro til å tenne boligkjøpsvanvidd under pandemien, men tegn på en nedgang har raskt dukket som Federal Reserve tar fatt på sitt mest aggressiv renteøkningssyklus om to tiår. I følge data utgitt forrige måned, raste ventende boligsalg for sjette måned på rad i april til det laveste nivået på nesten et tiår, mens salget av nye boliger stupte nesten 17 % fra mars. Mer nylig, gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige faste boliglånet piggete 5.5 % til mer enn 6.2 % denne uken – det høyeste nivået siden finanskrisen i 2008.
Hva skal du se etter?
Feds renteheving på onsdag er "sannsynligvis å akselerere nedbremsingen av boligmarkedet" og eliminere byggejobber, sier Mace McCain, investeringssjef i Texas-baserte Frost Investment Advisors. "Vi vil følge nøye med på ledige stillinger og permitteringer mens Fed fortsetter å stramme inn i en avtagende økonomi."
Avgjørende sitat
"[Fed-styreleder Jerome] Powell sa i går at boligmarkedet er i ferd med å tilbakestilles, men det er mye mer enn det," sier Shepherdson, med henvisning til kommentarer Powell kom med etter å ha innført den største renteøkningen på 28 år onsdag. I en snakk med journalister foreslo Fed-lederen at stigende boliglånsrenter kanskje ikke er langvarige, og sa «boligkjøpere trenger en tilbakestilling... Ideelt sett gjør vi arbeidet vårt på en måte der boligmarkedet setter seg på et nytt sted og bolig- og kreditttilgjengeligheten er på passende nivåer."
Videre Reading
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- priser/