Nedgangen i boligmarkedet fører til en verdi på 2.3 billioner dollar ettersom eksperter spår at prisene fortsatt kan falle ytterligere 10 %

Den totale verdien av amerikanske boliger har falt fra rekordhøye 47.7 billioner dollar i juni til rundt 45.3 billioner dollar ved slutten av fjoråret – noe som representerer det største fallet fra juni til desember siden subprime-lånekrisen ble løst i 2008, eiendomsmegling Rødfinn rapportert Onsdag.

Selv om boligprisene har steget med rundt 1.5 % det siste året, har medianprisen falt rundt 11.5 % fra en topp på 433,133 383,249 dollar i mai til XNUMX XNUMX dollar i januar, ettersom høyere boliglånsrenter (drevet av Federal Reserves inflasjonsbekjempende politikk) driver opp lånekostnader og potensielle boligkjøpere på sidelinjen; forrige uke, amerikanske boligkjøpsapplikasjoner falt til et lavpunkt på 28 år.

De hardest rammede områdene inkluderer regioner som er negativt påvirket av bølger av teknologioppsigelser og skyhøye priser under pandemien, inkludert San Francisco (hvor boligprisene falt nesten 7 % år over år), Oakland (ned 4.5 %) og New York (ned 1 %).

"Boligmarkedet har mistet noe av sin verdi, men de fleste huseiere vil fortsatt høste store gevinster fra den pandemiske boligboomen," sier Redfin-økonom Chen Zhao, og legger merke til at den totale verdien av boliger fortsatt er rundt 13 billioner dollar høyere enn i februar 2020 - før pandemien tok brått på økonomien.

Likevel vil prisene sannsynligvis bare falle ytterligere: «Den store historien for 2023 vil være hastigheten og omfanget» som prisnedgangen følger etter med kollapsen i eksisterende boligsalg, som har falt nesten 40 % fra deres pandemiske topp, sier Pantheon Macro-økonom Kieran Clancy.

Pantheon anslår til slutt at boligprisene vil falle med rundt 20 % fra toppen innen utgangen av dette året, noe som antyder at medianprisen kan falle ytterligere 10 % til rundt 346,500 XNUMX dollar, ifølge Redfins data.