Topline
Antallet boliger som investorene skaffet seg falt i rekordfart siste kvartal på grunn av høyere boliglånsrenter og prognoser som krever betydelige nedgang i boligprisene – noe som ytterligere forplumrer utsiktene for eiendomsinvesteringer, men en positiv utvikling for potensielle boligkjøpere som ønsker å høste fordelene av fallende boligpriser.
Forrige kvartals nedgang i investorkjøp overgikk den største nedgangen under subprime-lånet ... [+]
Education Images / Universal Images Group via Getty Images
Nøkkelord
Investorer kjøpte amerikanske boliger til en verdi av rundt 31 milliarder dollar i fjerde kvartal ettersom antall kjøpte boliger falt rekordhøye 45.8 % fra år til år – mer enn nedgangen på 40.8 % i totale boligkjøp i samme periode, ifølge en onsdag rapporterer fra eiendomsmegling Redfin.
Som en følge av den kraftige nedgangen har boligprisene falt 11 % fra toppen i fjor vår, ettersom stigende boliglånsrenter dempet etterspørselen fra boligkjøpere, noe som gjorde det dyrere å låne penger og tære på eiendomsfortjeneste – noe som oppmuntret mange investorer til å vende seg til andre aktivaklasser. bedre avkastning, bemerker Redfin.
Gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige boliglånet steg til nesten 6.4 % forrige uke fra 6.2 % en uke før og 4.05 % for ett år siden, rapporterte Mortgage Bankers Association onsdag, og tilskrev oppgangen til sta inflasjon og forventninger Federal Reserve vil holde. pengepolitikk restriktiv over lengre tid.
I en uttalelse sa Redfin-økonomen Sheharyar Bokhari at det er "mulige investorer vil begynne å vasse tilbake i markedet i år" hvis boligprisene viser tegn til bunn, men han hevder at det er "usannsynlig" at de kommer tilbake med samme kraft som de hadde i 2021, da boligkjøp av investorer nærmet seg rekordhøye på grunn av bunnen av boliglånsrenter og økende etterspørsel.
"Det er gode nyheter for individuelle kjøpere," sier Bokhari, og erkjenner at potensielle kjøpere fortsatt sliter med høye boligkostnader, men at de i det minste "ikke lenger taper budkrig etter budkrig til investorer."
Nylige forbedringer i boligoverkommelighet, selv om de er beskjedne, har også evnen til å tiltrekke seg flere potensielle kjøpere, sier Alicia Huey, leder av National Association of Home Builders, og bemerker at tilliten til boligbyggere har kommet seg i det raskeste tempoet siden 2013, selv med 31 %. av utbyggere reduserte boligprisene i februar, med et gjennomsnittlig prisfall på 6 %.
Overraskende fakta
Forrige kvartals nedgang i investorkjøp overgikk den nå nest største nedgangen, som skjedde under subprime-lånekrisen i 2008, da investorkjøp falt 45.1 % da boligmarkedet brått imploderte.
Nøkkelbakgrunn
Selv om lave boliglånsrenter og historisk høye sparinger utløste en boom i boligmarkedet under pandemien, innledet Feds renteøkninger en brå kollaps i boligetterspørselen som først nylig har begynt å stabilisere seg. Salget av eksisterende boliger falt med nesten 18 % i fjor til rundt 5 millioner, ifølge National Association of Realtors. "Desember var nok en vanskelig måned for kjøpere, som fortsatt møter begrenset varelager og høye boliglånsrenter," sier foreningens sjeføkonom, Lawrence Yun. som forventer at salget snart vil ta seg opp igjen siden boliglånsrentene har "falt markant" etter å ha toppet seg på mer enn 7% sent i fjor.
Videre Reading
Boligmarkedsspådommer for 2023: Boligprisene skal falle for første gang på et tiår (Forbes)
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- for boligkjøpere/