Topline
Salget av nye boliger stupte uventet mye mer enn økonomer anslått - og for fjerde måned på rad - i april, ifølge data utgitt tirsdag, noe som bidro til tegn på at det en gang så blomstrende boligmarkedet kan skyldes en bratt omvending.
Den månedlige betalingen som kreves for å kjøpe bolig har steget med rundt 50 % siden september.
ASSOCIATED PRESS
Nøkkelord
Omtrent 591,000 16.6 nye eneboliger ble solgt forrige måned på sesongjustert årsbasis, og stupte 709,000 % under marsraten på 750,000 XNUMX og falt kraftig under analytikernes anslag på XNUMX XNUMX, ifølge Census Department rapportert på tirsdag.
"Kort sagt, festen er over," sa Pantheon Macro sjeføkonom Ian Shepherdson i e-postkommentarer etter rapporten, og påpekte at kollapsen i salget følger en "bratt nedadgående trend i boliglånsøknader" når boliglånsrentene begynner å stige i hælene på Federal Reserve-interessen renteøkninger i mars.
]Den månedlige betalingen som kreves for å kjøpe et hjem har steget med omtrent 50 % siden september, med omtrent to tredjedeler av økningen på grunn av økningen i prisene, sier Shepherdson; de gjennomsnittlig 30-års fastrentelån har steget til 5.25 % denne måneden, fra 3 % for bare ett år siden.
Til tross for kollapsen i salget, steg medianprisene til et nytt all-time high på mer enn $450,000 XNUMX – noe som gjenspeiler prispresset som demper boligetterspørselen, sa LPL Financials sjeføkonom Jeffrey Roach i et tirsdagsnotat, der han advarte at det mykere boligmarkedet vil trekke ut. samlet økonomisk vekst dette kvartalet.
Dataene kommer mindre enn en uke etter handelsdepartementet rapportert det årlige antallet boligtillatelser falt til et lavpunkt i fem måneder på 1.8 millioner i april, mens igangsettingen av boliger klokket inn med en dårligere rate enn forventet på 1.7 millioner – noe som varsler en brattere nedgang i månedene som kommer, sier Shepherdson.
Et potensielt lyspunkt: Prisene bør begynne å kjøle seg ettersom etterspørselen fortsetter å falle, sier Comerica Banks Bill Adams, og anslår at de omtrent 20 % prisøkningene på det siste vil falle til de lave enkeltsifrede innen slutten av neste år.
Nøkkelbakgrunn
Til tross for de nylige tegnene på en nedgang, bidro historisk høye sparerater og enestående statlig stimuleringsinnsats til å tenne boligkjøpsvanvidd under pandemien. Median boligsalg pris var $346,900 17 i fjor, opp XNUMX% til det høyeste nivået som er registrert, ifølge National Association of Realtors. I tillegg til en økonomi full av kontanter, har «kaotiske» forsyningskjeder også bidratt til mangel på boligtilbud og stigende priser, ifølge Bank of America. «Byggherrer har gått fast,» sier Bank of Americas Alexander Lin, og påpeker at boliger under bygging i fjor oversteg antallet boliger som ble bygget for første gang i historien, mens antallet boliger som ble godkjent, men ikke startet, nådde rekordhøye.
Tangent
Fed har begynt på sitt mest aggressiv renteøkningssyklusen om to tiår som den håper å lette flere tiår høy inflasjon mens det uunngåelig gjør en rekke gjeldstilbud – inkludert fremtidige boliglån – dyrere. "Volatile markeder og krigens usikkerhet setter bremsene for stigende boliglånsrenter," sier Bankrate Chief Financial Analyst Greg McBride, og advarer om at boliglån nesten alltid har variable renter som øker nesten umiddelbart, mens faste renter vil begynne å øke. for nye boliglån.
Videre Reading
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- priser-i år/