Boligprisene faller i Vesten ettersom stigende priser og levekostnadskrise kolliderer

Den pandemiske eiendomsboomen over hele den utviklede verden stopper brått ettersom stigende boliglånsrenter gjør slutt på rekordpriser.

Store økonomier inkludert Frankrike, Canada og USA vil falle i eiendomsprisene de neste årene, ifølge Goldman Sachs. Storbritannias ultratette marked betyr at det bør unnslippe det verste av en global nedgang.

Boligmarkedene har blitt pumpet opp av statlig stimulans, lave boliglånsrenter og et strev etter plass under Covid, med prisveksten når tosifret i Storbritannia.

Men Goldman Sachs' analyse fant at høye renter, strukket rimelighet og svekket økonomisk vekst vil ta varmen ut av eiendomsmarkedene etter den pandemiske prisstigningen.

Wall Street-bankens modell spådde at Frankrike og USA vil lide topp-til-bunnfall i prisene på henholdsvis 9pc og 3pc. Prisene i Canada, Australia og New Zealand synker allerede. Den verste prisnedgangen vil være i Canada, på 12pc, men Storbritannia vil se flate priser fra neste år og utover, i stedet for å falle.

Goldman tilskrev den sterkere ytelsen i Storbritannia til en "mindre drag fra stigende boliglånsrenter enn i Nord-Amerika" og knappere boligtilbud enn i Frankrike.

Dets økonom Jan Hatzius advarte om en "meningsfull risiko" for enda skarpere fall rundt om i verden gitt den "svært raske forverringen av rimelige priser".

Han sa: "En betydelig nedgang i boligaktiviteten, boligpriser og svakere formueseffekter er viktige årsaker til lavere utviklet markedsvekst i kommende kvartaler."

Boligprisene i Storbritannia har hoppet med 22 prosent siden Covid slo til, delvis drevet av frimerkeavgiften.

Prisveksten var fortsatt på 12 prosent i løpet av de 12 månedene frem til april, og presset den gjennomsnittlige prisen i Storbritannia opp til 281,000 XNUMX pund.

Men økonomer forventer at markedet begynner å avkjøles som Bank of England hever renten for å dempe inflasjonen. Banken har allerede presset basisrenten opp til 1.25 prosent, med seks flere økninger ventet i år.

Levekostnadskrisen er også en kraftig motvind for markedet ettersom forbrukertilliten raser til rekordlave nivåer.