Husjakt denne helgen? Det er mer der ute nå

Etter mer enn to år med et historisk magert boligmarked, begynner oppføringene å stige – og det raskt.

Aktiv beholdning nasjonalt hoppet 33.5% i oktober fra samme tid i fjor, ifølge Realtor.com. Det setter tilbudet på det høyeste nivået på to år.

Det er ikke det at selgere skynder seg inn i markedet; nynoterte boliger falt 16 % fra et år siden, og ventende oppføringer er ned 30 %. Men tilbudet vokser fordi boligene som er på markedet ikke selger like raskt som de gjorde for bare seks måneder siden.

Gjennomsnittlig antall dager det tar å selge en bolig er nå 51, opp med seks dager sammenlignet med for ett år siden.

"Ettersom den raske oppgangen i prisene omformer dynamikken i boligmarkedet denne høsten, tar både kjøpere og selgere et skritt tilbake for å rekalibrere planene sine," sa Danielle Hale, sjeføkonom for Realtor.com.

Boliglånsrentene har klatret så høyt og så raskt at boligkjøpere skynder seg til sidelinjen. Allerede var rimelige priser vanskelig med boligprisene opp med mer enn 40 % siden starten av Covid-19-pandemien. Men med priser som nå er mer enn det dobbelte av hva de var i januar, på litt over 7 %, ser potensielle kjøpere på en månedlig betaling som er nesten $1000 høyere enn den ville vært ved starten av året.

Boligtilgjengeligheten varierer etter by, avhengig av etterspørsel og rimelighet.

I Phoenix økte varelageret med hele 174 % i oktober. Byen har sett et vanvittig rush av kjøpere de siste to årene, da ansatte som plutselig kunne jobbe fra hvor som helst, flyttet ut av dyre markeder i California. Nå er salget i byen redusert med mer enn 30 % fra for ett år siden, ifølge Redfin. 

Beholdningen er også opp 167% i Raleigh, North Carolina og opp 145% i Nashville, Tennessee, markeder som også så en tilstrømning av kjøpere under pandemien. Beholdningen er fortsatt nede i Chicago, Milwaukee og Hartford, Connecticut, men disse markedene har ikke sett den samme økningen i etterspørselen de siste to årene.

Nedgangen i etterspørselen etter boliger har fått selgere til å kutte prisene. Hele 20 % av oppføringene nå på Realtor.com har hatt et priskutt – omtrent dobbelt så mye som for et år siden.

Likevel faller ikke boligprisene akkurat ennå. Prisgevinstene fra et år siden krymper imidlertid i det raskeste tempoet noensinne, ifølge flere undersøkelser.

Og med fortsatt høye priser, ser det ut til at flere kjøpere utvider søkene sine. Litt over 60 % av oppføringene på Realtor.com i tredje kvartal i år kom fra kunder utenfor en oppførings område. Det er opp fra 57 % i andre kvartal og 52 % i samme kvartal 2021.

"For kjøpere med fleksibilitet, kan flytting til et lavere priset marked bidra til å kompensere for høyere boliglånskostnader. Det er også en takeaway for selgere i disse områdene – på et godt priset hjem kan du fortsatt se sterk interesse fra disse utenbys, la Hale til.