Regjeringens inflasjonstall bekreftet at prisen på bokstavelig talt alt har gått opp. Men en økonom sa at det er en gruppe som faktisk kan ha tjent på økende kostnader.
Inflasjonen kan være på en 41-år høy på 9.1 % i juni, takket være stigende gass- og matvarepriser, men eiendeler som huseiere som har låst fast i et boliglån med fast rente, kan faktisk dra nytte av boligprisstigning, tvitret Justin Wolfers, en økonom ved University of Michigan:
"Det er ikke en god ting for alle," sa Wolfers til MarketWatch i et intervju. "Påstanden er det noen folk drar nytte av inflasjon.»
Det er Econ 101, sa Wolfers: Hvis gjelden er verdsatt til $X akkurat nå, når inflasjonen stiger, går ikke pengene du skylder opp til $X+1, selv om lønnen din går opp; Det forblir på $X. (Forutsatt at renten ikke justeres, basert på inflasjon.)
Vurder en huseier som låste et 30-års fastrentelån på 3%. Mens prisene på bilen, gass, elektrisitet og andre utgifter går opp, vil den huseieren også se boligverdien øke med inflasjonen. Likevel forblir boliglånsrenten den samme siden den ikke er inflasjonsjustert, noe som betyr at de fortsatt betaler samme rente før inflasjon.
"For mange familier er dette titusenvis av dollar" spart, sa Wolfers.
Så når inflasjonen stiger med 9.1 %, er boligen du eier sannsynligvis også verdt mer i verdi, men du skylder fortsatt det samme beløpet du gjorde før prisene steg.
Med andre ord, du har sannsynligvis fått en kjempedeal ved å time kjøpet før prisene steg drastisk, basert på prisen og (forhåpentligvis) fastrenten.
Så la oss bruke noen hypotetiske tall: En huseier kjøper en bolig på $500,000 2020 i april XNUMX.
S&P CoreLogic Case-Shiller-indeksen sa at boligprisene samlet sett vokste med rundt 20% april sammenlignet med året før. Det betyr at huseiere teknisk sett fikk en avtale for kjøp før prisene steg - de tjente rundt 100,000 XNUMX dollar i år.
Det er her huseiere ser en stor fordel. Eiendelen som de lånte for er fortsatt verdsatt til forrige pris.
"Det som skjer er at de sier til seg selv, 'Å, jeg har nettopp fått de 100,000 XNUMX dollarene fordi jeg er en geniinvestor som var smart nok til å kjøpe bolig'," sa Wolfers, "men realiteten er at [de er] ikke et geni — boligprisene steg pga alle prisene steg."
Men det er ett forbehold til denne grunnen til "feiring," erkjente Wolfers, som er antakelsen om at lønningene går opp med inflasjonen.
Lønningene har ennå ikke tatt igjen, så det evne å betale tilbake det boliglånet er nå mye vanskeligere. Og kanskje vanskeligere for noen arbeidere enn andre.
Lønnsvekst i juni holdt generelt ikke tritt med inflasjonen, ifølge myndighetenes data. En sektor der det gjorde det, fritid og gjestfrihet, tilbyr generelt lønn under gjennomsnittet og har fortsatt ikke lagt tilbake alle jobbene den mistet under pandemien, bemerket Bureau of Labor Statistics.
Jobbrapporten fra juni viste at gjennomsnittlig timelønn steg til $32.08. Det er en økning på 0.3 % fra mai, og en økning på 5.1 % fra juni i fjor, sa byrået. Det er langt fra dagens 9.1 % årlige inflasjon. Likevel er det en økning fra tidligere år ettersom arbeidsgivere konkurrerer om talenter. Fra 2012 til februar 2020 vokste gjennomsnittlig timeinntekt i området rundt 2 % til 3 % per år.
Ikke desto mindre lønn vil ta igjen inflasjonen, understreket Wolfers.
"Jeg skjønner at folk er forbanna ... men hvis du effektivt studerer et hvilket som helst land i en historisk tidsperiode, vil du oppdage at når prisene stiger, stiger lønningene også," forklarte han. Så "folks angst akkurat nå er ekte, men forbigående."
Skrive til: [e-postbeskyttet]
(Andrew Keshner bidro til denne historien.)
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo