Huseiere har tapt over 1 billion dollar i egenkapital siden mai

Den historiske oppgangen i boligpriser i løpet av de to første årene av pandemien ga huseiere rekordstore mengder nye boliger.

Siden mai har imidlertid rundt 1.5 billioner dollar av dette forsvunnet, ifølge Black Knight, et programvare- og analyseselskap for boliglån. Den gjennomsnittlige låntakeren har tapt 30,000 XNUMX dollar i egenkapital.

Huseiernes egenkapital toppet seg på 17.6 billioner dollar samlet i mai i fjor, etter at boligprisene hoppet med 45% siden starten av pandemien.

Ved utgangen av september var prisene fortsatt opp 41 %, og egenkapitalen var fortsatt ganske sterk. Låntakere som kjøpte hjemmene sine før pandemien har samlet 5 billioner dollar mer enn de gjorde før pandemien rammet. Det betyr en gevinst på $92,000 2020 mer egenkapital per låntaker enn i februar XNUMX.

"Selv om ytterligere nedgang kan være i horisonten, forblir huseierposisjonene stort sett sterke," bemerket Ben Graboske, Black Knights president for data og analyse.

Men boligprisene begynte å svekkes ettersom boliglånsrentene steg på våren, noe som gjorde det mye mindre rimelig å kjøpe. Den månedlige betalingen på den gjennomsnittlige boligen, med 20 % forskuddsbetaling på et boliglån, er opp nesten $1,000 siden starten av året.

I 10 % av de store markedene – inkludert Las Vegas, Miami, Los Angeles, Phoenix, Tampa og San Diego – må huseiere bruke dobbelt så mye som langsiktig gjennomsnittlig medianinntekt for å gjøre sine månedlige betalinger.

Det er derfor boligsalget begynte å falle kraftig tilbake i mai - og hvorfor prisene har fulgt etter.

Boligprisene falt i september på måned-til-måned-basis for tredje måned på rad, selv om nedgangen ikke var like kraftig som i juli og august. Mens prisene vanligvis synker fra sommer til fall på grunn av den sesongmessige nedgangen, falt de mye kraftigere enn vanlig i 2022.

Prisene er nå ned 2.6 % siden slutten av juni, som er det første fallet på tre måneder siden slutten av 2018 og det bratteste fallet siden finanskrisen tidlig i 2009. Siden juli har medianprisen for boliger gått ned med 11,560 10.7 dollar. Prisene er imidlertid fortsatt 2021 % høyere enn de var i september XNUMX.

Fra slutten av september falt mengden av kollektiv egenkapital tilgjengelig for låntakere mens de fortsatt beholdt 20 % egenkapital i hjemmet med 1.17 billioner dollar siden mai. Det er den første nedgangen i såkalt tapbar egenkapital på tre år.

Andelen låntakere som skylder mer på boliglånene enn boligen er verdt, er fortsatt ganske lav, kun 0.85 %. Men tallene begynner å stige.

Mindre enn 500,000 XNUMX låntakere er for tiden under vann på boliglånene sine, men det er fortsatt det dobbelte av hva det var i mai. De som kjøpte boligen deres det siste året vil ha størst risiko for å gå under vann siden de kjøpte på toppen av markedet.

"Dette er åpenbart en situasjon som krever nøye, kontinuerlig overvåking, men for å sette det i sammenheng, er bare 3.6 % av nesten 53 millioner amerikanske boliglåneiere enten under vann eller har mindre enn 10 % egenkapital i hjemmene sine, omtrent halvparten av andelen som kommer inn i pandemi» sa Graboske.