Boliglånsrentene steg over 7% igjen etter forrige ukes renteøkning fra Federal Reserve - og både kjøpere og selgere stopper opp midt i økonomisk volatilitet.
"Boligmarkedet er det mest rentesensitive segmentet i økonomien, og virkningen ratene har på boligkjøpere fortsetter å utvikle seg," sier Sam Khater, sjeføkonom i boligfinansieringsgiganten Freddie Mac.
"Boligsalget har falt betydelig, og når vi nærmer oss slutten av året, forventes det ikke å bli bedre."
Antall nye oppføringer på markedet var ned 20% fra for ett år siden, ifølge Realtor.com.
Ikke gå glipp av
30-årig fastrentelån
Gjennomsnittsrenten på et 30-årig fast boliglån er for tiden 7.08 %, opp fra 6.95 % forrige uke, Freddie Mac rapporterte torsdag.
I fjor på denne tiden var 30-årsrenten i gjennomsnitt 2.98 %.
Imidlertid er det mulig at prisene stort sett har toppet og kan falle i fremtiden, sier National Association of Realtors (NAR) sjeføkonom Lawrence Yun - bemerker et uvanlig stort avvik mellom dagens boliglånsrenter og federal funds rate.
"En tilbakevending til en normal spredning mellom statens lånerente og boliglånsrenten vil bringe de 30-årige boliglånsrentene ned til rundt 6%," forklarer Yun.
15-årig fastrentelån
A 15-årig fast rente er nå i gjennomsnitt 6.38 %, opp fra 6.29 % forrige uke, ifølge Freddie Mac. Til sammenligning var 15-årsrenten i gjennomsnitt 2.27 % i fjor på dette tidspunktet.
Med så høye priser forblir kjøpere og selgere i en "vent-og-se"-modus, skriver Danielle Hale, sjeføkonom i Realtor.com.
Median noteringskurs er opp 11.7 % fra i fjor; veksttakten fortsetter imidlertid å avta. Den typiske prisen på en bolig til salgs på Realtor.com var $425,000 i oktober, sammenlignet med sommerens topp på $450,000.
"Prisen på den typiske boligen til salgs fortsetter å stige i tosifret tempo, og kan endelig returnere til ettsifret territorium innen slutten av året hvis den nylige nedgangen opprettholdes," sier Hale.
Inn i 2023 forventer NARs Yun at boligsalget på landsbasis vil falle ytterligere 7 %, mens medianprisen vil øke med beskjedne 1 %. Markedet vil ikke reversere seg før i 2024, tror han, og forutsier et 10 % hopp i salg og 5 % økning i prisene.
«For de fleste deler av landet holder boligprisene seg stabilt siden det tilgjengelige varelageret er ekstremt lavt,» sier Yun og demper forventningene om en krasj i stil med den store resesjonen.
"Boligbeholdningen er omtrent en fjerdedel av hva den var i 2008 ... Salg av nødstedte eiendommer er nesten ikke-eksisterende, på bare 2%, og ikke i nærheten av 30%-merket som ble sett under boligkrakket. Shortsalg er nesten umulig på grunn av den betydelige prisstigningen de siste to årene.»
5 års rentetilpasningslån
Det femårige boliglånet med justerbar rente - eller femårs ARM - er også opp fra forrige uke, da det var i gjennomsnitt 6.29%. Den er nå på 6.38 %.
I fjor på denne tiden var den i gjennomsnitt 2.27 %.
ARM-er starter med lavere rentekostnader enn fastrentelån, som de mer populære 30-års faste lånene.
Imidlertid kan justerbare renter stige når den innledende rentebindingsperioden slutter, siden de er knyttet til en variabel referanseindeks som prime rate.
Les mer: Øk dine hardt opptjente penger uten det vaklende aksjemarkedet med disse 3 enkle alternativene
Boligtilliten stuper
Skremt av stigende renter og økonomisk usikkerhet trekker både kjøpere og selgere seg tilbake fra boligmarkedet.
Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index falt 4.1 poeng i oktober til et rekordlavt nivå på 56.7, som markerer den åttende månedlige nedgangen på rad.
Bare 16 % av de spurte sa at nå er et godt tidspunkt å kjøpe bolig, mens andelen som mener nå er et godt tidspunkt å selge bolig fortsatte å synke.
"Forbrukerne er stadig mer pessimistiske når det gjelder både boligkjøp og boligsalg," sier Doug Duncan, boliglånsselskapets senior visepresident og sjeføkonom.
"Ettersom fortsatt rimelige begrensninger reduserer etterspørselen etter boligkjøpere, og huseiere blir motvillige til å selge til potensielt reduserte priser, forventer vi at boligsalget vil avta ytterligere i de kommende månedene, i samsvar med vår prognose."
Økonomer hos Goldman Sachs spår boligprisene fall med 5-10 % neste år.
Søknadene om boliglån fortsetter å falle
Økte lånekostnader, høy inflasjon og lavkonjunktur sørger fortsatt for å holde boligkjøpere på vakt mot å komme inn i markedet.
Søknadene om kjøp av boliglån gikk ned med 1 % fra uken før, ifølge Mortgage Bankers Association (MBA). Dette var 41 % lavere enn på samme tid i fjor.
«Kjøpssøknadene økte for første gang etter seks uker med nedgang, men holdt seg nær 2015-bunnen, ettersom boligkjøpere forble på sidelinjen av høyere priser og pågående økonomisk usikkerhet.» sier Joel Kan, visepresident og visesjeføkonom ved MBA.
"Refinansiering fortsatte å falle, med indeksen på sitt laveste nivå siden august 2000."
Søknader om å refinansiere eksisterende boliglån gikk ned med 4 % fra uken før, og drastiske 87 % fra året før.
Hva du skal lese videre
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html