Sentiment fra boligbyggere ser endelig opp - her er grunnen til at eiendomsmarkedet blir mer optimistisk

Nøkkelferier

• Boligbyggerens sentiment er på vei opp for første gang på over ett år ettersom boliglånsrentene falt merkbart tidlig i 2023. Boliglånsrentene er noe knyttet til 10-årige statsrenter, som har falt med synkende inflasjonsrater.
• Bare fordi sentimentet øker nasjonalt, betyr det ikke at det er likt på tvers av alle markeder. Det er viktig for eiendomsinvestorer å legge merke til regionale trender.
• Forhåpentligvis vil denne optimismen fortsette, men hvis globale hendelser påvirker finansmarkedene i 2023, kan vi se en reversering, spesielt hvis inflasjonen avviker fra dagens kurs.

Etter 12 måneder med nedgang i strekk, tok boligbyggerfølelsen seg endelig opp igjen i januar 2023 for første gang på ett år.

National Association of Homebuilders (NAHB) avslørte forrige uke at den nasjonale boligmarkedsindeksen (HMI) økte fra desembers laveste nivå på 31 til en mer oppmuntrende 35.

I desember var det håp om at vi hadde nådd bunnen av den pessimistiske rekken, ettersom nedgangen hadde avtatt selv om sentimentet fortsatt var på vei ned. Heldigvis var denne spådommen nøyaktig.

Hvorfor er boligbyggere litt mindre pessimistiske? Vi har avtagende inflasjon og dens effekter på finansmarkedene å takke. Ikke bekymre deg, Q.ai er her for å hjelpe.

Rentene faller

Boliglånsrentene steg i et nedslående tempo i 2022 da Fed implementerte sine renteøkninger for å bekjempe inflasjonen. De steg til over 7 % innen oktober 2022.

Selv om dette var en nedslående beregning for de som jobber med eiendom, var det en markedskorrigering som måtte skje. Boligkostnader har vært en av hovedårsakene til inflasjon, enten vi snakker om boligkjøpere eller leietakere.

Boligprisene hadde økt med hele 45 % mellom desember 2019 og juni 2022, og stigende renter kjølte ned det overopphetede markedet.

Men priser over 7 % førte til at prisene falt. Vi så en markedskorreksjon i november 2022, da rentene på et 30-årig fast boliglån falt til 6.61 %. Disse prisene svingte mer eller mindre rundt dette tallet frem til 5. januar 2023, da de var 6.48 %.

I løpet av de første ukene av januar har vi imidlertid sett et meningsfullt fall med gjennomsnittsrenten på et 30-årig fast boliglån, som falt til 6.15 % per 19. januar 2023.

10-års statsrente faller med inflasjonen

Grunnen til at vi så en markedskorreksjon i november 2022 var at boliglånsrentene hadde kommet for langt foran 10-årig statsrente. Denne beregningen brukes ofte til å forankre boliglånsrentene, selv i tider når federal funds-renten beveger seg oppover.

Det vi ser i de første månedene av januar kan sannsynligvis tilskrives en nedgang i den 10-årige statsrenten. Denne avkastningen har vært på en nedadgående trend de siste ukene ettersom alle økonomiske beregninger, fra arbeidsledighet til KPI til PPI, viser en definitiv nedgang i inflasjonen.

Fordi den 10-årige statsrenten er på en nedadgående trend, er denne parallelle utviklingen i boliglånsrentene å forvente.

Tillatelser og nybygg for eneboliger kan øke

NAHB spår at med økt boligbyggersentiment etter nyhetene om lavere boliglånsrenter, vil vi sannsynligvis se en økning i tillatelser og nybygg for eneboliger.

Hvis dette lykkes, kan det øke varelageret i denne markedssektoren. Boligbyggere har først og fremst satset på flerfamilieenheter i løpet av det siste året, da de så på leiemarkedet som et mer levedyktig trekk økonomisk.

Mangelen på eneboliger var delvis en bidragsyter til prisøkningen vi så tidligere i pandemien som ikke var under kontroll. Økt tilbud kan hjelpe ikke bare nedgangen vi har sett det siste året, men det kan også potensielt lette Amerikas rimelige boligkrise dersom antall tillatelser og nybygg øker på en meningsfull måte.

Den største grunnen til optimisme er i Vesten

Eiendom er regionalt. Mens nasjonale trender er interessante, forutsier de ikke nødvendigvis endringer i hvert enkelt marked like mye.

NAHBs rapporter om HMI både nasjonalt og regionalt. HMI tar tre beregninger i betraktning: nåværende enefamiliesalg, enefamiliesalg for de neste seks månedene og trafikken til potensielle kjøpere.

HMI økte med ett poeng i vestlige markeder i januar 2023. I andre markeder ser det ikke ut til at optimismen blant kjøpere og boligbyggere har materialisert seg ennå. HMI holdt seg stabil i sør, og faktisk falt med et punkt i Midtvesten og nordøst.

Det blir interessant å se hvordan dette utspiller seg, ettersom største prisnedgang vi har sett det siste året hovedsakelig har vært i store, vestlige byer, men det har også vært bekymringer om potensielle prisreduksjoner i byer hvor folk flyttet med sine fjernarbeid under pandemien, som Pocatello, Idaho og Morristown, Tennessee.

Optimisme er relativt

Det er sant at følelsen av boligbyggere har økt. Denne svingen i banen er spesielt bemerkelsesverdig fordi den har vært på en nedadgående trend i de 12 påfølgende månedene før.

Men det er viktig å sette ting i perspektiv. Sentimentet fra boligbyggere økte med fire poeng fra måned til måned til 35. Mens 35 er en bedre poengsum enn forrige måned, anses boligbyggere generelt for å være optimistiske når tallet er på 50 eller høyere.

Det er kanskje ikke hensiktsmessig å merke dagens følelser som optimisme ennå. Selv om endringen er spennende, er den sannsynligvis bedre beskrevet som mindre pessimistisk.

Potensiell motvind i 2023

Fed har til hensikt å fortsette å heve renten i 2023. Vi vet ennå ikke graden av disse rentehevingene, men vi kan være trygge på at ytterligere renteøkninger kommer.

Den gode nyheten er at dette kan bli bufret av den 10-årige statsrenten hvis inflasjonen fortsetter å gå ned.

Den dårlige nyheten er at selv om det absolutt ser ut til at inflasjonen er på vei ut, er det mye som kan skje for å påvirke markeder og forsyningskjeder i 2023. IMF spår en resesjon i en tredjedel av verden i år, og selv om Amerika kan unnslippe det, kan Russlands invasjon av Ukraina og endrede pandemiske dynamikk i Kina lett føre til ytterligere økonomisk strid over hele kloden.

Selv om vi uten tvil er det best bufrede landet mot de negative konsekvensene av disse verdensbegivenhetene, vil vi sannsynligvis føle en viss innvirkning. I hvilken grad det vil påvirke oss gjenstår å se.

Hvis inflasjonen begynner å bevege seg oppover igjen, er det mye mer sannsynlig at vi går inn i en resesjon som påvirker boligmarkedet ytterligere, ettersom 10-års statsavkastning og boliglånsrenter vil være mer sannsynlig å snu kursen og øke.

Den nederste linjen

Selv om det var ubehagelig for boligbyggere, var nedgangen boligmarkedet opplevde i 2022 nødvendig. Det faktum at ting begynner å se mindre pessimistisk ut så tidlig i 2023 er litt av en hyggelig overraskelse.

Eiendom er én måte å øke formuen på, men det er ikke den eneste måten. Sjekk ut Q.ai's Investeringssett for å diversifisere porteføljen din.

Last ned Q.ai i dag for tilgang til AI-drevne investeringsstrategier.