Entreprenører jobber med betongplater i Cielo ved Sand Creek by Century Communities boligutvikling i Antioch, California, torsdag 31. mars 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Byggherres sentiment i markedet for eneboliger falt kraftig i mai, da boliglånsrentene økte og byggematerialekostnadene viste ingen lettelse.
Sentimentet falt med overdimensjonerte 8 poeng til 69 i mai, ifølge National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Målinger over 50 anses som positive, men dette er den femte måneden på rad at byggherres sentiment har gått ned.
Det er den laveste avlesningen siden juni 2020, da utbyggere hadde en kort, rask negativ reaksjon på begynnelsen av Covid-pandemien før de raskt kom tilbake. Da økonomien la seg ned, skjøt etterspørselen etter eneboliger med uteareal i forstedene i været. Byggherres sentiment nådde rekordhøye 90 innen november 2020.
Tar vi bort den pandemiske effekten, er denne månedens avlesning den laveste siden september 2019, da den amerikanske handelskonflikten med Kina tok hardt på leverandørkjedene for byggematerialer.
"Bolig leder konjunktursyklusen, og boliger avtar," sa NAHB-formann Jerry Konter, en byggherre og utvikler i Savannah, Georgia.
Av indeksens tre komponenter falt dagens salgsforhold 8 poeng til 78, og salgsforventningene i de neste seks månedene falt 10 poeng til 63. Kjøpertrafikken falt 9 poeng til 52.
Kjøpere i april så gjennomsnittsrenten på det 30-årige faste boliglånet hoppet fra 4.88 % til 5.41 % og nådde deretter et høydepunkt på 5.64 % den første uken i mai, ifølge Mortgage News Daily. Renten startet i år på bare 3.29 %. Samtidig så utbyggere at inflasjonen rammet kostnadene hardt.
"Boligmarkedet står overfor økende utfordringer," sa NAHB-sjeføkonom Robert Dietz. «Byggematerialekostnadene er opp 19 % fra et år siden; på mindre enn tre måneder har boliglånsrentene steget til en 12-års høy, og basert på nåværende rimelige forhold, er mindre enn 50 % av salget av nye og eksisterende boliger rimelige for en typisk familie.»
Inngangskjøpere blir hardest rammet av stigende priser, men fallet i etterspørselen viser seg på alle nivåer. Noen undersøkelser viser også en økning i kanselleringsraten for nybygg.
"Vi ser et vendepunkt," sa boliganalytiker Ivy Zelman i et intervju på CNBCs "Closing Bell" mandag.
"Undersøkelsen vår så en økning i kanselleringsraten," sa Zelman. "Vi så en økning i insentiver, og noen av kanselleringene, vi har hørt fra noen av de varmere markedene, var faktisk private investorer."
Regionalt, på et tre-måneders glidende gjennomsnitt, var byggherres sentiment i nordøst uendret på 72. I Midtvesten falt det 7 poeng til 62, og i sør falt det 2 poeng til 80. I Vesten falt sentimentet 6 poeng til 83.
Kilde: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html