Sentimentet fra boligbyggere faller til et lavt tiår

Boligbyggerens stemning i eneboligmarkedet falt til det laveste nivået på et tiår i november, ettersom utbyggere fortsetter å slite med høyere kostnader for arbeid og materialer og lavere etterspørsel fra boligkjøpere.

En månedlig sentimentindeks fra Landsforeningen for boligbyggere falt 5 poeng fra oktober til 33. Det er den 11. månedlige nedgangen på rad og det laveste nivået siden juni 2012, med unntak av et veldig kort fall i starten av Covid-19-pandemien som ble fulgt av en sterk retur.

For et år siden var byggherres sentiment på 83.

Av indeksens tre komponenter falt dagens salgsforhold 6 poeng til 39, og salgsforventningene for de neste seks månedene falt 4 poeng til 31. Kjøpertrafikken falt 5 poeng til 20.

"Høyere renter har betydelig svekket etterspørselen etter nye boliger ettersom kjøpertrafikken blir stadig mer knapp," sa NAHB-formann Jerry Konter, en boligbygger og utvikler fra Savannah, Georgia.

I møte med boliglånsrenter som er mer enn det dobbelte av hva de var ved inngangen til dette året, må utbyggere tilby potensielle kjøpere bedre tilbud. NAHB sa at 59 % av byggherrene rapporterte å bruke insentiver, en betydelig økning fra september til november.

I november rapporterte 25 % av byggherrene betalingspoeng for kjøpere, opp fra 13 % i september. Nedkjøp av boliglån steg til 27 % fra 19 % på samme tid.

I tillegg kuttet 37 % av byggherrene prisene i november, opp fra 26 % i september, med en gjennomsnittlig reduksjonspris på 6 %. Priskuttene er imidlertid bare omtrent halvparten av hva utbyggere tilbød i 2008 under boligkrakket og den store resesjonen.

"Selv om boligprisene moderate, har byggekostnader, arbeidskraft og materialer - spesielt for betong - ennå ikke fulgt," sa Robert Dietz, NAHBs sjeføkonom.

Regionalt, på et tre-måneders glidende gjennomsnitt, falt byggersentimentet i nordøst 6 poeng til 41. I Midtvesten falt det 2 poeng til 38. I sør falt det 7 poeng til 42 og falt 5 poeng til 29 i Vest.