Sentimentet fra boligbyggere synker sammen med boligprisene

Nøkkelfunksjoner

• Boligbygger-stemningen, målt av Landsforeningen for boligbyggere, falt i oktober.
• Rapporten indikerer at boligbyggersentimentet har falt i 10 måneder på rad.
• Boligmarkedet står overfor flere utfordringer, inkludert relativt høye boliglånsrenter og inflasjonspress på husholdningenes budsjetter.

Hvis du har vært oppmerksom på boligmarkedet, har du sannsynligvis lagt merke til den relativt humpete turen den har hatt de siste par årene. Etter at bunnen av boliglånsrentene bidro til tilsynelatende endeløse budkriger gjennom 2020 og 2021, har det lynvarme markedet avkjølt seg de siste månedene.

Den siste rapporten om boligbyggere reflekterer et tregere boligmarked. La oss ta en nærmere titt på høydepunktene ved endring av boligbyggersentiment og fallende boligpriser.

Sentiment fra boligbyggere synker

National Association of Home Builders (NAHB) tar temperaturen på boligbyggeres sentiment på månedlig basis. I den siste rapporten falt boligbyggerstemningen igjen. Tilliten ble reflektert på 38 i oktober, noe som betyr at den er på halvparten av nivået den var for 6 måneder siden.

Det representerer 10 måneder på rad med fallende sentiment fra boligbyggere. Med unntak av de usikre tidene våren 2020, er denne konfidensavlesningen den laveste den har vært siden august 2012.

"Dette vil være det første året siden 2011 å se en nedgang for småfamiliestarter," sa Robert Deitz, NAHB-sjeføkonom i en pressemelding. "Gitt forventninger om pågående forhøyede renter på grunn av handlinger fra Federal Reserve, er 2023 spådd å se ytterligere fall i småhusbebyggelse ettersom boligsammentrekningen fortsetter."

Boligprisutviklingen

Fra november rapporterte Redfin den nasjonale median boligsalgsprisen til $397,549. Det er en økning på 4.9 % fra år til år. Selv om det kan virke som en bratt stigning, har boligprisveksten faktisk avtatt ganske mye.

Boligbyggere er ikke de eneste som advarer om et potensielt fall i boligprisene. Noen økonomer spår et kraftig fall. Federal Reserve advarer om at boligprisene kan falle, men den forventer ikke noe som det uforglemmelige boligmarkedskrakket som skjedde under den store resesjonen.

Potensielle årsaker til endringer i boligmarkedet

Når stemningen fra boligbyggere faller som en stein, er det nyttig å forstå hvilke faktorer som spiller inn. Det er mange faktorer som bidrar til et boligmarked i endring. Her er en nærmere titt på årsakene som skiller seg ut.

Varm inflasjon

De siste månedene har inflasjon vært et hovedtrekk i økonomien.

De Konsumprisindeks (KPI), et populært mål på inflasjonen, lå på en økning på 7.7 % fra år til år i rapporten fra oktober 2022. Selv om dette reflekterer en gradvis nedgang fra toppen tidligere på året, lever vi fortsatt i tider med høy inflasjon.

Men du trenger sannsynligvis ikke se på en spesiell rapport for å vite at inflasjonen er til stede i stor grad. Du har sannsynligvis lagt merke til inflasjonen når den treffer husholdningsbudsjettet ditt. Enkeltpersoner og familier over hele landet er tvunget til å bruke mer på grunnleggende ting som mat og elektrisitet.

Med dette presset på husholdningsbudsjettene, er det vanskelig for mange potensielle huseiere å samle de nødvendige midlene for en forskuddsbetaling på et hjem. I tillegg kan de økte kostnadene i andre områder av budsjettet gjøre det umulig å betale for en dyr månedlig boliglånsbetaling.

Stigende renter

Som svar på skyhøy inflasjon har Federal Reserve aggressivt taklet problemet. Selv om sentralbanken foretrekker å ha et visst nivå av inflasjon i økonomien, er den nåværende inflasjonsraten godt over målet på 2 %.

Federal Reserve øker federal funds-renten når den ønsker å temme inflasjonen. Gjennom 2022 har Fed innført en rekke rentehevinger. Ettersom federal funds-renten øker, øker også lånekostnadene for huseiere.

Boliglånsrentene nådde en topp i 2022 på 7.08 % for et 30-års fastrentelån. Siden den gang har boliglånsrentene falt litt. Per 18. november er boliglånsrentene nede i 6.61 %. Men uansett denne lille fallen, er boliglånsrentene fortsatt betydelig høyere enn denne tiden i fjor da gjennomsnittsrenten på et 30-års fastrentelån var 3.10 %.

Høyere boliglånsrenter fører til høyere månedlige betalinger for låntakere. National Association of Realtors rapporterte at den gjennomsnittlige månedlige betalingen for en boligkjøper i tredje kvartal 2022 var $1,840 1,226. Det er betydelig mer enn gjennomsnittet på $2021 XNUMX i tredje kvartal XNUMX.

Høyere boliglånskostnader betyr ofte at kjøpere ikke har råd til en så høy salgspris. Med denne faktoren i spill, ser muligheten for fallende boligpriser ut til å være fornuftig ettersom potensielle boligkjøpere blir priset ut av markedet.

Hvordan dette påvirker investeringsporteføljen din

Boligmarkedet er ikke den eneste sektoren i økonomien som er påvirket av en kombinasjon av høy inflasjon og stigende renter. Ettersom eiendomsmarkedet endrer seg rundt oss, kan du være interessert i å legge denne eksponeringen til denne aktivaklassen til porteføljen din. Men du er kanskje ikke interessert i å overvåke detaljene i opp-og-ned-trenden i boligmarkedet.

En måte å legge til eksponering mot eiendomstrender er ved å utnytte kraften til kunstig intelligens gjennom et Q.ai Investment Kit. For eksempel Globale trender kit tar hensyn til eiendom når du gjør handler som stemmer overens med porteføljemålene dine. Vurder å bruke denne nye investeringsteknologien i dag.

Last ned Q.ai i dag for tilgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du setter inn $100, legger vi til ytterligere $100 til kontoen din.