Boligmarkedet har endret seg raskt. Selgere, når de først er i førersetet i begynnelsen av året, er mye mer imøtekommende for å gjennomføre et boligsalg, ettersom lånekostnadene skyter i været for kjøpere.
Et økende antall boligselgere har blitt tvunget til å justere boligprisene de siste ukene. I følge Redfin, anslagsvis 6.1 % av boligene til salgs i løpet av de fire ukene som førte til 19. juni, ba om et prisfall – rekordhøyt så langt tilbake som dataene går, gjennom starten av 2015.
Det kommer ettersom boliglånsrentene nådde 5.70 % forrige uke og er nesten 2.5 prosentpoeng høyere enn begynnelsen av 2022, og degraderte noen kjøpere til sidelinjen med ødelagte budsjetter.
"Hvis du overpriser hjemmet ditt i et hvilket som helst marked, kommer du til å føle motstand," sa Lizy Hoeffer, eier og boliglånsmegler hos Cross Country Mortgage LLC. «I de siste tre årene har selgere vært i stand til å få stort sett hva de vil ha for huset sitt. Vi er bare ikke i et slikt marked akkurat nå.»
"Kjøperbudsjetter strekker seg ikke så langt som før"
Drømmen om boligeierskap er i ferd med å gli ut av grep for mange potensielle kjøpere etter hvert som kostnadene øker.
"Boligeiere som tenker på å flytte bør vite at mens nylige selgere har hatt gunstige boligforhold som inkluderte høye priser og raske salg, skifter tidevannet," sa Realtor.com sjeføkonom Danielle Hale til Yahoo Money. "Høyere priser og boligpriser betyr at boligkjøpers budsjetter ikke strekker seg så langt som før."
I følge Realtor.com har stigende boliglånsrenter økt den månedlige boliglånsbetalingen på en medianpriset bolig anslagsvis 60 % mer enn i fjor. Median månedlig boliglånsbetaling har hoppet forbi $513 fra begynnelsen av året til mai, ifølge en fersk rapport fra MBA.
For eksempel, i det mest befolkede fylket i Washington State, King County, er gjennomsnittsprisen over 1 million dollar, ifølge Adriana Perezchica, eiendomsmegler og eier av Via Real Estate Group. Til tross for utfordringene, kjøper latinoer der – som utgjør en stor del av klientellet hennes – i utkanten for et gjennomsnitt på $550,000 XNUMX.
«De fleste av mine kunder er førstegangskjøpere, uten kunnskap eller svært liten forståelse for kjøp av eiendom. "De fleste jobber i bygg-, arbeids- og gjestfrihetsindustrien," sa Perezchica. "De drømmer om å eie et hjem og blir overtalt til å kjøpe på grunn av de høye leiekostnadene, men rimelighet er den viktigste faktoren som hindrer dem i å kjøpe et hjem."
Økende lånekostnader tærer på kjøpers tillit
Andre tegn peker mot mer motvillige boligkjøpere.
"Etterspørselen er fortsatt sterk, men ikke på langt nær så mye som for tre-seks måneder siden da markedet var i et febrilsk tempo," sa president for WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben, til Yahoo Money. "Vi vil se flere tilbud, noen ganger 10, 12 eller 15 personer som byr på samme hus. Vi ser ikke disse historiene i dag.»
Ettersom lånekostnadene øker over hele landet, har kjøpers tillit ebbet ut. Omtrent 57.8 % av boligtilbudene skrevet av Redfin-agenter møtte konkurranse på sesongjustert basis i mai, det laveste nivået som er registrert siden februar 2021. Det er ned fra reviderte 60.9 % en måned før, ifølge Redfin. Det er også en nedgang fra 67.8 % i april – og markerer det fjerde fallet på rad i budkrigsaktivitet.
"Det vanvittige hastverket etter å finne et hjem og låse inn historisk lave renter som er sett i løpet av de siste to pluss årene har blitt henvist til historiebøkene," sa George Ratiu, leder for økonomisk forskning hos Realtor.com, i en forberedt uttalelse. "Resultatet er en mykere boligetterspørsel, som kommer ettersom mange huseiere omfavner den nye normalen og legger ut boligene sine for salg."
Kontrakter for kjøp av tidligere eide boliger steg tilbake i mai etter å ha falt i seks måneder på rad, sannsynligvis på grunn av en kort tilbakegang i prisene forrige måned. National Association of Realtors Pending Home Sales-indeksen steg med 0.7 % da hjemmekunder i Nordøst-regionen utnyttet pausen i stigningen i boliglånsrentene.
Likevel står boligkjøpere overfor tøffe rimelige forhold, med median noteringspris på $447,000 XNUMX — Salget av ventende boliger var ned 13.6 % fra for ett år siden.
Effekten av stigende boliglånsrenter og boligpriser har effektivt avkjølt boligmarkedet. Redfin-data viste at turaktiviteten per 19. juni var ned 6 % fra begynnelsen av året sammenlignet med en økning på 24 % et år tidligere. Søknadene om boliglån gikk ned med 10 % fra året før, og færre personer søkte etter 'hus til salgs' på Google i løpet av uken som slutter 18. juni, ned 14 % fra for ett år siden.
"Typiske førstegangskjøpere er fortsatt mangelvare," sa Len Kiefer, visesjeføkonom for Freddie Mac, til Yahoo Money. "Nå har du disse superhøye prisene, så det er en stor klemme for de førstegangskjøperne. Det er fortsatt en veldig sterk etterspørsel til tross for noen utfordringer.»
Lagernivåer er fortsatt en bekymring
Gjør ingen feil: Antallet boligkjøpere kan krympe, men det er fortsatt ikke et kjøpermarked.
I følge Joe Castillo, utpekt administrerende megler, medeier av REMAX Mi Casa i Chicago, var kjøpsaktiviteten opp 26 % fra et år siden i meglerhuset hans – men mangel på tilgjengelige oppføringer for salg har bremset boligaktiviteten.
"Vår største bekymring for øyeblikket, akkurat som de siste to årene, er mangelen på inventar," sa Castillo. "Vi har hundrevis av forhåndsgodkjente kjøpere som leter etter boliger som ikke eksisterer på grunn av mangel på finansierbare boliger for salg."
Andre indikatorer signaliserer fortsatt et konkurranseutsatt marked.
Redfin-data viste at rundt 34 % av boligene som gikk under kontrakt aksepterte et tilbud innen en uke etter at de kom på markedet, en nedgang på 36 % fra et år siden. I mellomtiden gikk 48 % av boligene under kontrakt i løpet av de to første ukene på markedet, noe ned fra 50 % for ett år siden.
Til tross for høye priser, holdt boliger til salgs i gjennomsnitt 17 dager på markedet. Ifølge Redfin er det opp fra rekordlaven på 15 dager lagt ut i mai og begynnelsen av juni – noe som signaliserer raskt etterspørsel etter kjøpere. Omtrent 55 % av boligene solgt over listeprisen, rapporterte Redfin, opp fra 53 % for ett år siden.
"Kjøpere er veldig frustrerte," sa Nadia Evangelou, seniorøkonom og direktør for prognoser for NAR, til Yahoo Money. "Det er veldig konkurransedyktig og mange førstegangshuskjøpere kan ikke finne et hjem og kan ikke konkurrere med eksisterende huseiere med alle kontanttilbud fra egenkapitalen deres. Men med stigende boliglånsrenter forventes alle å bli påvirket."
Gabriella er journalist for personlig økonomi hos Yahoo Money. Følg henne på Twitter @__gabriellacruz.
Les de siste trendene og nyhetene om personlig økonomi fra Yahoo Money.
Følg Yahoo Finance på Twitter, Instagram, YouTube, Facebook , Flipboardog Linkedin.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/home-sellers-housing-market-200114132.html