Boligsalget falt i november

Salget av eksisterende boliger falt 7.7 % i november sammenlignet med oktober, ifølge National Association of Realtors.

Det sesongjusterte årlige tempoet var 4.09 millioner enheter. Det er svakere enn de 4.17 millioner boliganalytikerne hadde spådd, og det var et mye dypere fall enn vanlig månedlig nedgang.

Salget gikk ned med 35.4 % år over år, og markerte den tiende måneden på rad med nedgang. Det var det svakeste tempoet siden november 2010, med unntak av mai 2020, da salget falt kraftig, om enn kort, under de første dagene av Covid-pandemien. I november 2010 var nasjonen fast i den store lavkonjunkturen samt en tvangskrise.

Disse tellingene er basert på avslutninger, så kontraktene ble sannsynligvis signert i september og oktober, da boliglånsrentene sist nådde toppen før de falt litt forrige måned. Prisene er nå om lag ett prosentpoeng lavere enn de var ved utgangen av oktober, men fortsatt litt mer enn det dobbelte av hva de var ved inngangen til i år.

"I hovedsak ble markedet for boligeiendom frosset i november, noe som lignet salgsaktiviteten som ble sett under Covid-19 økonomiske nedstengninger i 2020," sa Lawrence Yun, NARs sjeføkonom. "Den viktigste faktoren var den raske økningen i boliglånsrentene, som skadet rimeligheten av boliger og reduserte insentiver for huseiere til å liste opp boligene sine. I tillegg forblir tilgjengelig boligbeholdning nær historisk lavpunkt.»

Les mer: Etterspørselen etter refinansiering av boliglån steg med 6 % forrige uke

Ved utgangen av november var det 1.14 millioner boliger for salg, som er en økning på 2.7 % fra november i fjor, men med dagens salgstakt representerer det fortsatt lav 3.3 måneders forsyning.

Lavt tilbud holdt prisene høyere enn for et år siden, opp 3.5 % til en median salgspris på $370,700 129, men disse årlige gevinstene krymper raskt, godt utenfor de tosifrede gevinstene som ble sett tidligere i år. Det er fortsatt den høyeste novemberprisen eiendomsmeglerne noensinne har registrert, og på 1968 måneder i strekk er det den lengste rekken av prisøkninger fra år til år siden eiendomsmeglere begynte å spore dette i 23. Omtrent XNUMX % av boligene solgt over listepris, grunnet tett tilbud.

"Vi har sett boligprisene falle fra sommertoppene de siste fem månedene. Samtidig har vi også sett husleieveksten trekke seg tilbake i 10 måneder på rad», skrev George Ratiu, seniorøkonom hos Realtor.com i en utgivelse. "Men kostnadene for eiendom er fortsatt utfordrende for mange husholdninger som leter etter et sted å ringe hjem, spesielt ettersom høy inflasjon og fortsatt høye renter har svekket kjøpekraften."

Salget falt i alle regioner, men falt hardest i Vesten, der prisene er høyest, ned nesten 46 % fra for ett år siden.

Boligene sto lenger på markedet i november, i gjennomsnitt 24 dager, opp fra 21 dager i oktober og 18 dager i november 2021. Til tross for det tregere markedet gikk 61 % av boligene under kontrakt på mindre enn en måned.

Med prisene fortsatt høye og boliglånsrentene som nådde en syklisk topp, forble førstegangskjøpere på sidelinjen. De sto for 28 % av salget i november, som var uendret fra oktober, og litt opp fra 26 % i november 2021. Historisk sett utgjør førstegangskjøpere om lag 40 % av markedet. En egen undersøkelse fra Realtors satte den årlige andelen på 26%, den laveste siden de begynte å spore.

Salget falt på tvers av alle priskategorier, men tok det bratteste dykket i luksusmillion-dollar-pluss-kategorien, og falt 41 % fra år til år. Den sektoren hadde sett den største gevinsten i de første årene av pandemien.

Boliglånsrentene har nådd de siste høydepunktene, men det gjenstår å se om det vil være nok til å kompensere for høyere priser.

"Markedet kan tine siden boliglånsrentene har falt i fem uker på rad," la Yun til. "Den gjennomsnittlige månedlige boliglånsbetalingen er nå nesten $200 mindre enn den var for flere uker siden da rentene nådde toppen for i år."