Boligsalget falt for niende måned på rad i oktober

Boligsalget gikk ned for niende måned på rad i oktober, da høyere renter og økende inflasjon holdt kjøpere på sidelinjen.

Salget av tidligere eide boliger falt 5.9% fra september til oktober, ifølge National Association of Realtors. Det er det laveste tempoet siden desember 2011, med unntak av et veldig kort fall i begynnelsen av Covid-19-pandemien.

Avlesningen i oktober satte salget til et sesongjustert, årlig tempo på 4.43 millioner enheter. Salget var 28.4 % lavere fra året før.

Selv om salget går sakte, er tilbudet fortsatt hardnakket lavt. Det var 1.22 millioner boliger for salg ved utgangen av oktober, en nedgang på i underkant av 1 % både fra måned til måned og fra år til år. Det er en 3.3-måneders forsyning med dagens salgstakt. Historisk sett anses et balansert marked for å være en seks måneders forsyning.

Medianprisen på en eksisterende bolig solgt i oktober var $379,100 6.6, en økning på XNUMX % fra året før. Prisøkningene krymper imidlertid ettersom det sesongmessige fallet i boligprisene denne tiden av året ser ut til å være mye dypere enn vanlig.

"Beholdningsnivåene er fortsatt stramme, og det er grunnen til at noen boliger for salg fortsatt mottar flere tilbud," sa Lawrence Yun, sjeføkonom for NAR. «I oktober fikk 24 % av boligene over prisantydningen. Omvendt, boliger som har vært på markedet i mer enn 120 dager fikk prisene redusert med gjennomsnittlig 15.8 %.»

Totalt sett gikk boliger under kontrakt på 21 dager i oktober, opp fra 19 dager i september og 18 dager i oktober 2021. Mer enn halvparten, 64 %, av boligene solgt i oktober 2022 var på markedet i mindre enn en måned, noe som tyder på at det er fortsatt stor etterspørsel dersom boligen er rett priset.

Mens salget faller nå på tvers av alle prispunkter, svekkes de mest i området $100,000 250,000 til $1 XNUMX og i $XNUMX million pluss-området. I den nedre enden er det sannsynligvis på grunn av den alvorlige mangelen på tilgjengelige boliger i den prisklassen. Store tap i aksjemarkedet, samt inflasjon og global økonomisk usikkerhet, kan tynge high-end kjøpere.

Førstegangskjøpere, som sannsynligvis er mest følsomme for økningen i boliglånsrentene, utgjorde bare 28 % av salget, ned fra 29 % året før. Denne kohorten utgjør vanligvis 40 % av boligkjøpene. Investorer eller andrehuskjøpere trakk seg tilbake og kjøpte bare 16 % av boligene som ble solgt i oktober sammenlignet med 17 % i oktober 2021.

Boliglånsrentene er nå mer enn dobbelt så høye som rekordlave så vidt i begynnelsen av dette året. Men nylige volatilitet i rentene skaper også kaos for potensielle kjøpere. Prisene økte i juni, slo seg tilbake i juli og august, og fortsatte enda høyere i september og oktober. Så falt de tilbake igjen ganske kraftig forrige uke.

"For mange, uke-til-uke volatiliteten i boliglånsrentene alene, som i 2022 har vært tre ganger det som var typisk, kan være en god grunn til å vente,” bemerket Danielle Hale, sjeføkonom hos Realtor.com. "Med uke-til-uke endringer i boliglånsrentene som forårsaker svingninger på $100+ i månedlige boligkostnader for en medianpriset bolig, er det vanskelig å vite hvordan man skal sette og holde seg til et budsjett."