Boligsalget faller i februar foran nøkkelsesongen for vårsalg

I et dystert tegn for boligmarkedets travleste sesong, falt ventende boligsalg, som måler signerte kontrakter på eksisterende boliger, 4.1 % i februar sammenlignet med januar, ifølge National Association of Realtors.

Salget gikk ned 5.4 % sammenlignet med februar 2021. Analytikere ventet en liten gevinst. Dette er den fjerde måneden på rad med nedgang i ventende salg, som er en indikator på fremtidige avslutninger, en til to måneder ut.

Siden denne tellingen er basert på inngåtte kontrakter i februar, da boliglånsrentene virkelig begynte å ta av, er det en sterk indikator på hvordan markedet reagerer på det nye rentemiljøet, spesielt når det går inn i den avgjørende vårsesongen.

Rentene begynte å stige i januar og fortsatte kraftig opp i februar. Gjennomsnittsrenten på det 30-årige faste boliglånet er nå mer enn et helt prosentpoeng høyere enn for ett år siden.

Regionalt økte ventende salg 1.9 % måned til måned i nordøst, men var ned 9.2 % fra et år siden. I Midtvesten falt salget 6.0 % for måneden og var ned 5.2 % fra februar 2021. I Sør falt salget 4.4 % månedlig og 4.3 % årlig, og i Vesten var det ned 5.4 % for måneden og 5.3 % fra et år siden.

Hoppet i boliglånsrentene kunne ikke kommet på et dårligere tidspunkt, ettersom våren historisk sett er den travleste sesongen for boligmarkedet.

"De fleste av kjøperne mine justerer målet for å kjøpe boligen de har råd til til de høyere prisene," sa Paul Legere, en kjøpers agent hos Joel Nelson Group i Washington, DC. "Det har vært en uttalt følelse av at det haster med å låse inn en boliglånsrente og komme inn i en eiendom. I hvert fall i mitt marked velger ikke kjøpere å leie som et alternativ.»

Dagens potensielle kjøpere står overfor et dyrt marked. Median månedlig betaling på et nytt boliglån tar nå opp en mye større andel av en typisk forbrukers inntekt. Den steg 8.3 % i februar sammenlignet med januar, ifølge en ny indeks fra Mortgage Bankers Association. Den er nesten 22 % høyere enn den var i februar 2021. For låntakere i den nedre delen av markedet er den månedlige betalingen opp nesten 10 % fra måned til måned.

"Det 30-årige fastrenteboliglånet økte med 73 basispunkter fra desember 2021 til februar 2022. Sammen med økte lånesøknader, økte en boliglånsøkers median hovedstol og rentebetaling i februar $127 fra januar og $337 fra ett år siden," sa Edward Seiler, MBAs assisterende visepresident for boligøkonomi.

Kjøpere fortsetter å møte et stramt og kostbart marked. Nå må de også regne med inflasjon i andre deler av budsjettet. Listeprisene for boliger akselererte igjen etter en kort utsettelse høsten i fjor, ifølge Realtor.com.

"Når vi beveger oss inn i vårsesongen, forblir markedene tydelig i selgernes favør," sa George Ratiu, seniorøkonom hos Realtor.com. "Men med boliglånsrentene som beveger seg mot 5 %, ser vi tidlige tegn på et skifte i grunnleggende boligforhold, ettersom mange mennesker som leter etter et hjem har truffet taket på deres evne til å ha råd til et hjem."