Boligprisene faller over 25 % fra toppnivåer i "overopphetede" markeder, sier Goldman

Noen av markedene som står i fare for de største kursfallene i år (se diagram) har i det minste allerede sett en 10 % svekkelse i boligprisveksten, ifølge Goldman-teamet.

Selv om kraftige prisfall kan utgjøre «lokalisert risiko for høyere forsinkelser for boliglån oppsto i 2022 eller slutten av 2021», forventes ikke nedgang å være like stor trussel overalt.

Nasjonalt forventer Goldman-teamet at boligprisene vil falle med omtrent 10 % i år fra nivåene i juni 2022, etter deres omtrent 4 % estimerte nedgang i andre halvdel av fjoråret.

"Denne nedgangen bør være liten nok til å unngå omfattende stress på boliglån, med en kraftig økning i foreclosures landsdekkende tilsynelatende usannsynlig," skrev teamet.

USA eiendomsvirksomheten har falt utfor en klippe siden Federal Reserve begynte å jekke opp renten i mars for å dempe høy inflasjon. Boligprisene har imidlertid også steget med 40 % siden mars 2020, ifølge Deutsche Bank.

Den nye Goldman boligprisprognosen var avhengig av en forventning om at rentene vil forbli høye lenger. Teamet sa at årsavslutningen deres for det 30-årige fastrentelånet ble revidert høyere med 30 basispunkter til 6.5 %, men de forventer at den vil trekke seg tilbake til 6.15 % i 2024.

"Denne banen vil føre til at overkommeligheten forverres gradvis, etter en liten forbedring de siste to månedene," sa teamet, med boligpriser som sannsynligvis vil skifte til en styrking på 1 % i 2024 hvis den amerikanske økonomien unngår en resesjon.

Amerikanske aksjer steg for andre sesjon på rad onsdag, en dag før en oppdatering om forbrukerinflasjonen forventes å vise en månedlig nedgang i årskursen til 6.5 % fra en topp på 9.1 % i sommer. Dow Jones Industrial Average
DJIA,
+ 0.80%
økte 0.8 % onsdag, S&P 500-indeksen
SPX,
+ 1.28%
steg 1.3 % og Nasdaq Composite Index
COMP,
+ 1.76%
avansert 1.8%.

Lese: Hvorfor torsdagens amerikanske KPI-rapport kan drepe aksjemarkedets håp om at inflasjonen smelter bort