Salget av eksisterende boliger falt i mars da boligprisene klatret til sitt høyeste nivå noensinne, ifølge industridata.
Salget av eksisterende boliger falt nasjonalt med 2.7% fra måneden før en sesongjustert årlig rate på 5.77 millioner, sa National Association of Realtors. Det var i tråd med det FactSet-konsensus forventet.
Medianboligen ble solgt for 375,300 15 dollar, en økning på XNUMX % fra året før og et nytt høydepunkt, ifølge Lawrence Yun, handelsgruppens sjeføkonom.
"Boligprisene har konsekvent beveget seg oppover ettersom tilbudet fortsatt er stramt," sa Yun. "Selgere bør imidlertid ikke forvente de enkle fortjenestegevinstene og bør se etter flere tilbud for å falme ettersom etterspørselen fortsetter å avta."
De økende kostnadene ved å kjøpe bolig har tynget kjøperne ettersom boliglånsrentene har økt denne våren. Gjennomsnittsrenten på et 30-årig fast boliglån steg til 5 % forrige uke, det høyeste nivået på mer enn et tiår.
Etter hvert som prisene stiger, har flere salg gått til kontantkjøpere. "Kontanter er kongen, spesielt i lys av stigende boliglånsrenter," sa Yun, som la til at andelen av kontantkjøpere var 28 %, det høyeste nivået siden 2014.
Økende boliglånsrenter betyr at boligøkningen i Covid-tiden tar slutt, sa Yun. Økonomen sa at eksisterende boligsalg i 2022 kan synke 10 % fra fjorårets nivå, og sa at boligprisene kunne avta til omtrent 5 % år over år innen desember.
Siden slutten av 2021 har den kraftige økningen i boliglånsrentene ført til en økning på rundt 300 dollar i måneden på kjøp av et hus på 350,000 XNUMX dollar, ifølge en boliglånskalkulator fra Realtor.com. "Når amerikanere kjemper med historisk høy inflasjon, gjør kombinasjonen av stigende boliglånsrenter, høye boligpriser og stramt varelager jakten på boligeierskap til den dyreste på en generasjon."
Freddie Mac
sjeføkonom Sam Khater sa forrige uke.
Fannie Mae
sa tirsdag at høyere boliglånsrenter sannsynligvis vil bidra til å bremse boligsalg, prisvekst og boliglånsvolum de neste to årene. "Hvis boliglånsrentene forblir relativt høye, forventer vi at den ekstra rimelige begrensningen vil prise ut noen potensielle førstegangskjøpere og bidra til å bremse etterspørselen," sa Fannie Mae-sjeføkonom Doug Duncan.
Den raske endringen i boliglånsrentene har sannsynligvis ennå ikke reflektert fullt ut i boligsalget, sa foreningens Yun. Aprils salgsdata vil i større grad reflektere virkningen av den raske stigningen i prisene, la han til.
"Vi hadde en økning med en lavere rente, kanskje jobbe hjemmefra, større boligetterspørsel," sa Yun. "Men jeg tror at de nå i hovedsak går mot slutten på grunn av de høyere boliglånsrentene."
Skriv til Shaina Mishkin kl [e-postbeskyttet]