Amerikanske boligpriser kan falle så mye som 20 % ettersom de høyeste boliglånsrentene på to tiår truer med å utløse en "alvorlig" priskorreksjon, ifølge forskning fra Federal Reserve Bank of Dallas.
Fed-politiske beslutningstakere må finne en delikat balanse når de prøver å deflatere boligboblen uten å sprenge den, skrev Dallas Fed-økonom Enrique Martínez-García i analysen publisert denne uken.
"I det nåværende miljøet, når boligetterspørselen viser tegn til å avta, må pengepolitikken forsiktig tre nålen for å få ned inflasjonen uten å sette i gang en nedadgående boligprisspiral - et betydelig boligsalg - som kan forverre en økonomisk nedgang," han sa.
Under COVID-19-pandemien steg boligprisene i et tempo som ikke har vært sett siden 1970-tallet med boliglånsrenter nær rekordlave, sa Martinez-Garcia. Boligkjøpere – flush med pengepenger og ivrige etter mer plass under pandemien – strømmet til forstedene; etterspørselen var så sterk, og varelageret så lavt, på høyden av markedet, at noen kjøpere ga fra seg boliginspeksjoner og takseringer, eller betalte hundretusenvis over prisantydning. Den "frykten for å gå glipp av"-mentaliteten bidro til å brenne en bolig-"boble," sa han.
INFLASJONEN KAN treffe NOEN pensjonister to ganger
Men Feds innsats for å kjøle ned boligetterspørselen kan smitte over på den bredere økonomien: Et "pessimistisk" scenario der sentralbanken fortsetter å øke renten aggressivt og prisene faller mellom 15 % og 20 % kan barbere så mye som 0.5 til 0.7 prosentpoeng fra de personlige forbruksutgiftene, et datapunkt som måler inflasjonsjusterte utgifter.
"En slik negativ formueeffekt på samlet etterspørsel vil begrense boligetterspørselen ytterligere, utdype priskorreksjonen og sette i gang en negativ tilbakemeldingssløyfe," advarte han.
Smertelig høy inflasjon og økende lånekostnader har allerede vist seg å være en dødelig kombinasjon for boligmarkedet, og tvinger potensielle kjøpere til å trekke tilbake på utgiftene.
Salg av eksisterende hjem falt allerede i oktober for niende måned på rad til en årlig rate på 4.43 millioner enheter, ifølge data utgitt forrige uke av National Association of Realtors (NAR). På årsbasis stupte boligsalget 28.4 % forrige måned.
Mange eksperter er enige om at boligmarkedet er nå opplever en lavkonjunktur som vil forverres ettersom Fed strammer inn politikken med det raskeste tempoet på tre tiår for å knuse løpende inflasjon. Politikere har stemt for å godkjenne seks påfølgende renteøkninger i år, inkludert fire påfølgende 75-basispunkters økninger i juni, juli, september og november.
BOLIGENE STARTER IGJEN I OKTOBER SOM HØYE PÅLÅNPRISER SAP KRAV
Ved avslutningen av møtet deres forrige måned, Fed-styreleder Jerome Powell signaliserte at tjenestemenn planlegger å fortsette å heve rentene, til tross for Wall Streets håp om en pause.
"La meg si dette," sa han til journalister. «Det er veldig for tidlig å tenke på å ta en pause. Når folk hører etterslep, tenker de på pauser. Etter mitt syn er det veldig for tidlig å snakke om å sette våre renteøkninger på pause. Vi har en vei å gå."
Gjennomsnittsprisen for en 30-årig fast pantelån falt til 6.61 % denne uken, ifølge de siste dataene som ble utgitt torsdag fra boliglånsforetaket Freddie Mac. Det er betydelig høyere enn for bare ett år siden da rentene var på 3.10 %, selv om det er ned fra en topp på 7.08 %.
Med stigende boliglånsrenter tørker etterspørselen etter nye boliger raskt ut.
Men selv med huseierskap utenfor rekkevidde for millioner av amerikanere, er prisene fortsatt brattere enn for bare ett år siden. Medianprisen på en eksisterende bolig solgt i september var $379,100 6.6, en økning på XNUMX% fra samme tid for ett år siden, sa National Association of Realtors fredag.
Dette markerer den 128. måneden på rad med boligprisøkninger fra år til år, den lengste rekken noensinne.
FÅ FOX-VIRKSOMHET PÅ GANGEN VED Å KLIKKE HER
Prisene falt imidlertid litt fra det høyeste på $413,800 XNUMX registrert i juni, en del av en vanlig trend med prisnedgang etter toppen på forsommeren.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html