Boligprisene kan jevne seg ut i 2023, sier Redfin. Hva kan få dem til å slippe.

Tekststørrelse

Som boligmarkedet kjøles ned fra dens rødglødende pandemiske tempo,

Redfin

økonomer forventer at boligprisene vil flate ut eller øke beskjedent neste vår. Det skulle mer til enn bare høyere boliglånsrenter for å sende prisene lavere, sier meglerhusets sjeføkonom.

Redfin-økonomer forventer at nasjonale boligpriser vil være flate til 4 % høyere våren 2023 sammenlignet med året før, på grunn av avtagende eller negativ økonomisk vekst og økende arbeidsledighet.

En slik nedbremsing i prisveksten fra år til år vil være betydelig. Redfin på torsdag sa median boligsalgsprisen var 14 % høyere for fireukersperioden som endte 26. juni fra året før. Boligsalgspriser sporet av Redfin har steget med mer enn 10 % år over år i hver fireukers periode siden sommeren 2020, ifølge meglerhusets dato.

Redfin bemerker at prognosen kan endre seg gitt svingninger i renten og markedet.

Et nylig hopp i boliglånsrentene har gjort noen boligeiere engstelige for å selge– men Redfins sjeføkonom, Daryl Fairweather, sier at det sannsynligvis vil kreve en resesjon som resulterer i høy arbeidsledighet for å sende boligprisene stort sett lavere. I et slikt scenario slutter ikke folk bare å kjøpe boliger på grunn av boliglånsrentene, sier hun. Snarere ville kjøpere trekke seg tilbake på grunn av økonomisk angst knyttet til tap av jobb.

---

Registrering av nyhetsbrev

The Barron's Daily

En morgenopplysning om hva du trenger å vite i løpet av dagen, inkludert eksklusiv kommentar fra Barrons og MarketWatch-forfattere.

---

Boligpriser i noen markeder er mer utsatt for fall enn andre. Redfin ser metroområder som Boise, et av de hotteste markedene gjennom pandemien, og noen lokaliteter på vestkysten med størst risiko for prisnedgang i løpet av neste år. I enhver nedgang i boligmarkedet, bemerker Fairweather, har de øvre prisnivåene i markedet en tendens til å oppleve den største svakheten, mens etterspørselen fortsatt er høyere etter boliger i de lavere prisnivåene.

På den annen side kan boligprisene stige mer enn forventet dersom Federal Reserve skulle reagere på en mild resesjon i sommer eller falle ved å senke renten. Det kan igjen få boliglånsrentene ned - og kjøpere tilbake til markedet.

Stigende boligpriser og boliglånsrenter som har steget mer enn to prosentpoeng siden slutten av 2021 har til sammen pris ut noen kjøpere. I årets fem første måneder økte medianbetalingen på boliglån med mer enn $500, Mortgage Bankers Association sa forrige måned.

Til tross for de høyere kostnadene ved å kjøpe et hjem, sa Redfin at noen data indikerer at kjøpereksodus har avtatt.

"Data om hjemmeturer, tilbud og søknader om boliglån antyder at boligkjøpere har lagt merke til skiftet i makt og ikke lenger forlater markedet i hopetall," sa Fairweather i en slipp. "Kjøpere som kommer tilbake vil gi støtte til boligmarkedet, men mellom nå og slutten av året tror jeg at kraften vil fortsette å skifte mot kjøpere, noe som resulterer i milde prisfall fra måned til måned."

Skriv til Shaina Mishkin kl [e-postbeskyttet]