Boligprisene kjølte seg ned med den raskeste hastigheten i indekshistorien

De amerikanske boligprisene kjølte seg ned i juli med den raskeste hastigheten i historien til S&P CoreLogic Case-Shiller Index, ifølge en rapport utgitt tirsdag.

Boligprisene i juli var fortsatt høyere enn for ett år siden, men avkjølte seg betydelig fra oppgangen i juni. Prisene nasjonalt steg 15.8 % i forhold til juli 2021, godt under økningen på 18.1 % i forrige måned, ifølge rapporten.

10-City-kompositten, som sporer prisene i store storbyområder som New York og Boston, steg 14.9 % år over år, ned fra 17.4 % i juni. 20-City-kompositten, som legger til regioner som Seattle metroområde og større Detroit, fikk 16.1 %, ned fra 18.7 % forrige måned. Julis år-til-år-gevinster var lavere sammenlignet med juni i hver av byene som omfattes av indeksen.

"Julis rapport gjenspeiler en kraftig nedbremsing," skrev Craig J. Lazzara, administrerende direktør i S&P DJI i en utgivelse, og bemerket forskjellen i de årlige gevinstene i juni og juli. 2.3 prosentpoeng "forskjellen mellom de to månedlige gevinstratene er den største nedbremsingen i indeksens historie."

Tampa, Florida, Miami og Dallas så de høyeste årlige gevinstene blant de 20 byene i juli, med økninger på henholdsvis 31.8 %, 31.7 % og 24.7 %. Washington, DC, Minneapolis og San Francisco så de minste gevinstene, men var fortsatt godt over nivåene for et år siden.

En annen fersk rapport fra National Association of Realtors viste at boligprisene myknet dramatisk fra juni til juli. Prisene faller vanligvis i løpet av den tiden, på grunn av den sterke sesongvariasjonen i boligmarkedet, men nedgangen var tre ganger den gjennomsnittlige nedgangen historisk sett.

Andelen boliger med priskutt nådde rundt 20 % i august, det samme som i 2017, ifølge Realtor.com.

"For huseiere som planlegger å liste, er dagens marked vesentlig annerledes enn det som var for tre uker siden," sa George Ratiu, seniorøkonom og leder for økonomisk forskning hos Realtor.com.

Boligprisene synker fordi rimeligheten har svekket seg dramatisk på grunn av raskt økende boliglånsrenter. Gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige faste boliglånet startet i år rundt 3 %, men hadde i juni kort tid passert 6 %. Den forble i det høye 5 %-området gjennom hele juli og går nå mot 7 %, noe som gjør den gjennomsnittlige månedlige betalingen omtrent 70 % høyere enn for et år siden.

"Som Federal Reserve fortsetter å flytte renten oppover, har boliglånsfinansiering blitt dyrere, en prosess som fortsetter til i dag. Gitt utsiktene for et mer utfordrende makroøkonomisk miljø, kan boligprisene fortsette å avta, sa Lazzara.