Boligprisene kjølte seg ned i rekordfart i juni, ifølge boligdatafirmaet

Økende boliglånsrenter og inflasjon i den bredere økonomien førte til at boligetterspørselen falt kraftig i juni, noe som tvang boligprisene til å kjøle seg ned.

Boligprisene er fortsatt høyere enn de var for et år siden, men økningen avtok i det raskeste tempoet som er registrert i juni, ifølge Black Knight, et programvare-, data- og analysefirma for boliglån som begynte å spore denne beregningen på begynnelsen av 1970-tallet. Den årlige prisstigningstakten falt to prosentpoeng fra 19.3 % til 17.3 %.

Prisgevinsten er fortsatt sterk på grunn av ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Boligmarkedet har hatt stor mangel i årevis. Sterk etterspørsel under koronaviruspandemien forverret den.

Selv da boligprisene falt dramatisk under lavkonjunkturen 2007-09, var den sterkeste nedgangen på én måned 1.19 prosentpoeng. Prisene forventes ikke å falle nasjonalt, gitt et sterkere samlet boligmarked, men høyere boliglånsrenter tar absolutt sin toll.

Gjennomsnittsrenten på det 30-årige faste boliglånet krysset over 6% i juni, ifølge Mortgage News Daily. Den har siden falt tilbake i det nedre 5 %-området, men det er fortsatt betydelig høyere enn ratene på 3 % var i begynnelsen av dette året.

"Reduksjonen var bredt basert blant de 50 beste markedene på metronivå, med noen områder som opplevde enda mer uttalt avkjøling," sa Ben Graboske, president for Black Knight Data & Analytics. "Faktisk så 25% av de store amerikanske markedene veksten sakte med tre prosentpoeng i juni, med fire avta med fire eller flere poeng bare i den måneden."

Likevel, selv om dette var den skarpeste avkjølingen som er registrert nasjonalt, ville markedet måtte se seks måneder til med denne typen nedbremsing for at prisveksten skulle gå tilbake til langsiktige gjennomsnitt, ifølge Graboske. Han beregner at det tar omtrent fem måneder før rentepåvirkningen gjenspeiles fullt ut i boligprisene.

Markeder som ser de kraftigste fallet er de som tidligere hadde de høyeste prisene i landet. Gjennomsnittlige boligverdier i San Jose, California, har falt 5.1 % de siste to månedene, det største fallet i noen av toppmarkedene. Det kuttet $75,000 XNUMX av prisen.

I Seattle har prisene gått ned 3.8 % de siste to månedene, eller en reduksjon på 30,000 XNUMX dollar. San Francisco, San Diego og Denver avrunder de fem beste markedene med de største prisreduksjonene.

Nedkjølingen i prisene sammenfaller med et kraftig hopp i tilbudet av boliger for salg, opp 22% de siste to månedene, ifølge Black Knight. Beholdningen er imidlertid fortsatt 54 % lavere enn 2017-19-nivåene.

"Med en nasjonal mangel på mer enn 700,000 XNUMX oppføringer, vil det ta mer enn ett år med slike rekordøkninger før lagernivåene normaliseres fullt ut," sa Graboske.

Prisfall vil ikke påvirke den gjennomsnittlige huseier så mye som de gjorde under den store lavkonjunkturen, fordi boligeiere i dag har betydelig mer egenkapital. Stram underwriting og flere år med sterk kursstigning førte til at aksjenivåene i hjemmet nådde rekordhøye nivåer.

Til tross for det kan den sterke etterspørselen i markedet nylig by på et problem for noen. Omtrent 10 % av pantsatte eiendommer ble kjøpt det siste året, så prisfall kan føre til at enkelte låntakere faller mye lavere i aksjeposisjonene sine.