Boligprisene kjølte seg ned i rekordfart i august, sier S&P Case-Shiller

Boligprisene er fortsatt høyere enn de var for et år siden, men gevinstene krymper i det raskeste tempoet som er registrert, ifølge en nøkkelmåling, som kamper på boligmarkedet under kraftig høyere renter.

Prisene i august var 13 % høyere nasjonalt sammenlignet med august 2021, ifølge S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index. Det er ned fra en årlig gevinst på 15.6 % i forrige måned. Forskjellen på 2.6 % i de månedlige sammenligningene er den største i historien til indeksen, som ble lansert i 1987, noe som betyr at prisgevinsten avtar i rekordfart.

Kompositten med 10 byer, som sporer de største boligmarkedene i USA, steg 12.1 % fra år til år i august, mot en økning på 14.9 % i juli. Kompositten med 20 byer, som inkluderer et bredere spekter av storbyområder, var opp 13.1 %, sammenlignet med en økning på 16 % måneden før.

"Den kraftige nedbremsingen i amerikanske boligpriser som vi merket for en måned siden fortsatte i vår rapport for august 2022," skrev Craig Lazzara, administrerende direktør i S&P DJI, i en utgivelse. «Prisgevinster avtok i hver av våre 20 byer. Disse dataene viser tydelig at veksten i boligprisene nådde toppen våren 2022 og har vært synkende siden den gang.»

Førende prisøkningene i august var Miami, Tampa, Florida og Charlotte, North Carolina, med økninger på henholdsvis 28.6 %, 28 % og 21.3 % fra år til år. Alle de 20 byene rapporterte lavere prisøkninger i året som ble avsluttet i august sammenlignet med året som ble avsluttet i juli.

Vestkysten, som inkluderer noen av de dyreste boligmarkedene, så de største månedlige nedgangene, med San Francisco (-4.3 %), Seattle (-3.9 %) og San Diego (-2.8 %) som falt mest.

Et raskt hopp i boliglånsrentene fra rekordlave nivåer i år har snudd det en gang så rødglødende boligmarkedet på hælene. Gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige faste boliglånet startet i år rundt 3 %. I juni strakte den seg over 6 % og er nå bare mer enn 7 %, ifølge Mortgage News Daily.

"Med månedlige boliglånsbetalinger som er 75 % høyere enn i fjor, er mange førstegangskjøpere utestengt fra boligmarkedene, og klarer ikke å finne boliger med budsjetter som har mistet $100,000 XNUMX i kjøpekraft i år," sa George Ratiu, seniorøkonom i Realtor .com.

Han bemerket også at høyere boligpriser kombinert med høyere renter hindrer potensielle selgere fra å notere husene deres. De ser ut til å være låst til sine lavere priser.