Topline
Den gode nyheten for kjøpere er at det var en liten nedgang i boligprisene i mai ettersom høyere renter fortsatte å dempe etterspørselen i det blomstrende boligmarkedet, ifølge bransjedata som ble offentliggjort tirsdag, og eksperter sier at det er god plass til at nedtrenden kan fortsette. – spesielt i mange bolighotspots fra pandemien.
"Det som går opp må ned," sier en økonom om boligmarkedets brå omslag.
© 2022 Bloomberg Finance LP
Nøkkelord
Boligprisene over hele landet skjøt i været med 19.7 % i mai på årsbasis, men avkjølte seg fra 20.4 % én måned tidligere etter at prisene i mars steg med den høyeste hastigheten på 35 år, ifølge til de nøye overvåkede S&P CoreLogic Case-Shiller-indeksene.
Prisene i landets største byer begynner også å avta, med Case-Shiller 20-City Index, som måler prisene i byer som New York, Los Angeles og San Francisco, som klatrer 20.5 %, fra 21.2 % forrige måned .
"Markedet tilpasser seg en ny virkelighet," sa Pantheon Macro sjeføkonom Ian Shepherdson i et notat om utgivelsen, mens han la merke til at Case-Shiller-indeksen gjenspeiler data fra to måneder siden og nylig. lavere salgsvolum og økte varelager betyr at "markedets sanne tilstand er langt svakere."
Noen markeder vil være mest sårbare for en nedgang: På en tirsdag rapportererRedfins seniorøkonom Sheharyar Bokhari bemerket at boligprisene steg i en "uholdbar hastighet" i mange hotspots på boligmarkedet under pandemien, og advarte om at en resesjon til slutt kunne løse opp gevinstene, og sa: "Det som går opp må ned.
"Selv om han tror at de fleste huseiere sannsynligvis vil forbli på solid fotfeste, bemerker Bokhari at steder der folk har en tendens til å ha høy gjeld i forhold til inntekten og egenkapitalen deres, er sårbare fordi innbyggerne er mer sannsynlig å utelukke eller selge med tap.
Som et resultat har Riverside, California størst sjanse for å se markedet avkjøles under en lavkonjunktur, ifølge Redfin, tett fulgt av områder inkludert Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix og Tampa, som rapporterte det høyeste året- oppgang over år blant landets største byer i mai (skyrockende 36.1 %), per S&P.
Avgjørende sitat
"Boises marked er allerede i ferd med å snu, ettersom mange av menneskene som flyttet til Idaho under pandemien enten flytter tilbake til hjembyene sine eller tjener penger og flytter til rimeligere steder," sa Redfin-agent Shauna Pendleton i en tirsdagsuttalelse. "Jeg forventer ikke at boligverdiene vil falle, men vi må komme ned fra skyene på et tidspunkt og selgere må justere forventningene sine til den nye virkeligheten."
Nøkkelbakgrunn
Historisk høye sparerater, statlige stimuleringstiltak og lave renter bidro til å tenne boligkjøpsvanvidd under pandemien, men tegn på en nedgang har raskt dukket som Fed tar fatt på sitt mest aggressiv renteøkningssyklus om to tiår. Med raskt fallende etterspørsel, så antallet boliger for salg på landsbasis sin første årlige økning siden juli 2019 i forrige måned, ifølge Redfin. "Det er flere boliger på markedet, færre kjøpere og en større sjanse for at kjøpere ikke kan betale prisantydningen fordi deres månedlige betalinger har økt på grunn av stigende priser," sier Pendleton.
Contra
Noen markeder er mindre utsatt for en nedgang. Akron, Ohio har den laveste sjansen for en nedgang i tilfelle økonomien går inn i en resesjon – takket være lav boligprisvolatilitet, lav gjeldsandel blant innbyggere og et relativt kjøligere boligmarked, rapporterer Redfin. Andre områder med mindre risiko inkluderer Philadelphia, Cleveland og Boston.
Videre Reading
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- tvinge-store-dråper-i-disse-store-byer/