Boligprisøkningene avtok litt i april, sier S&P Case-Shiller

Boligprisøkningene avtok aldri så lite i april, men det er det første potensielle tegnet på en avkjøling i prisene.

Prisene steg 20.4 % nasjonalt i april sammenlignet med samme måned for ett år siden, ifølge S&P CoreLogic Case-Shiller Index. I mars, boligprisene økte med 20.6 prosent. Den siste svake nedgangen var i november i fjor.

Den årlige økningen i 10 byer var 19.7 %, opp fra 19.5 % i mars. Kompositten med 20 byer ga en årlig gevinst på 21.2 %, opp fra 21.1 % forrige måned.

I en endring fra de siste fem månedene, da de fleste av de 20 byene så prisøkninger fra måned til måned, var det bare ni byer som så prisene stige raskere i april enn de hadde gjort i mars. Byer i sør fortsatte å se de sterkeste månedlige gevinstene, inkludert Charlotte, North Carolina; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas og Miami.

"April 2022 viste innledende (selv om inkonsekvente) tegn på en nedbremsing i veksttakten i amerikanske boligpriser," skrev Craig Lazzara, administrerende direktør i S&P DJI, i en utgivelse. "Vi fortsetter å observere svært bred styrke i boligmarkedet, ettersom alle 20 byer har tosifrede prisøkninger for de 12 månedene som ble avsluttet i april. Prisøkningen i april ble rangert i den øverste kvintilen av historisk erfaring for hver by, og i den øverste desilen for 19 av dem.»

Tampa, Miami og Phoenix fortsatte å lede flokken med de sterkeste kursgevinstene. Tampa-boligprisene steg, med en imponerende prisøkning på 35.8 % fra år til år, etterfulgt av Miami, med en økning på 33.3 %, og Phoenix, med en økning på 31.3 %. Ni av de 20 byene rapporterte høyere prisøkninger i året som endte i april 2022 sammenlignet med året som endte i mars 2022.

Byer med de minste gevinstene, selv om de fortsatt er tosifret, var Minneapolis, Washington og Chicago.

Ikke bare er disse kursgevinstene for april, men indeksen er et tre-måneders glidende gjennomsnitt. Den gjennomsnittlige prisen på 30-årig fast pantelån passerte akkurat 5 % i april etter å ha steget fra rundt 3 % i januar. I juni hadde den passert 6%.

"Vi bemerket forrige måned at boliglånsfinansiering har blitt dyrere ettersom Federal Reserve øker rentene, en prosess som bare så vidt hadde begynt da aprildata ble samlet inn," sa Lazzara. "Et mer utfordrende makroøkonomisk miljø støtter kanskje ikke ekstraordinær boligprisvekst mye lenger."

Boligmarkedet er allerede avkjølt, med tregere salg og rapporter om prisfall blant enkelte selgere. Tilbudet av boliger til salgs har også økt jevnt og trutt, ettersom flere oppføringer kommer på markedet og boliger som allerede er på det står lenger. Aktiv beholdning forrige uke var 21% høyere enn den var samme uke for ett år siden, ifølge Realtor.com.

"For kjøpere og selgere vil veien videre kreve mer fleksibilitet i prissetting, oppfriskning av forhandlingsevner og en erkjennelse av at markedsforholdene i dag er annerledes enn for seks måneder siden," sa George Ratiu, seniorøkonom i Realtor.com.