Boligprisfallet når 15 % i Canada ettersom prisene presser kjøpere

(Bloomberg) — De kanadiske boligprisene falt for en 11. måned på rad da stigende renter fortsatte å begrense hva potensielle kjøpere har råd til, noe som øker presset på landets boligmarked.

Mest lest fra Bloomberg

Den nasjonale referanseprisen for et hjem falt 1.9% til C$714,700 532,060 ($15 XNUMX) i januar fra desember, ifølge data utgitt onsdag av Canadian Real Estate Association. Det er ned XNUMX % fra fjorårets topp.

Det kanadiske boligmarkedet har sett en brå reversering fra sine vanvittige pandemidager da sentralbanken begynte å heve renten i fjor for å bekjempe inflasjonen. Den raske økningen i lånekostnader har priset ut kjøpere, og presset overkommeligheten selv med lavere priser.

Salget falt 3 % i januar fra måneden før, mens antallet nye oppføringer steg 3.3 %, noe som holder prispresset nedover, viser data fra eiendomsstyret.

Det kom da Bank of Canada hevet sin referanserente igjen til 4.5 % på møtet i januar. Referanserenten var bare 0.25 % i mars i fjor, noe som gir en av de raskeste økningene i lånekostnader i Canadas historie. Men sentralbanken har signalisert at den nå kan ta en pause for å se hvordan økonomien og forbrukerne håndterer økningene.

"Håpet kommer evig om at boligaktiviteten kan være nær bunnen, men vi mistenker at markedet fortsatt fordøyer de utrolig aggressive renteøkningene det siste året," sa Doug Porter, sjeføkonom i Bank of Montreal, i en rapport til kunder om de siste dataene. "Derfor ser vi etter noe ytterligere prismykhet nasjonalt i månedene fremover."

I Canadas siste syv boligkorreksjoner tok det i gjennomsnitt tre år før prisene nådde bunnen, la Porter til, og la merke til at markedet nå bare er et år unna toppen.

Historien fortsetter

Til tross for økningen i tilbudet i januar, er antallet hus tilgjengelig for salg over hele landet fortsatt begrenset. Antall boliger som kom på markedet forrige måned var det laveste for januar måned siden 2000, og 4.3 måneders verdi av inventar som for øyeblikket er tilgjengelig for salg på landsbasis, er fortsatt omtrent en måned mindre enn dette tiltakets langsiktige gjennomsnitt, eiendomsstyret data viser.

"Vi må kanskje vente ytterligere en måned eller to for å se hva kjøperne planlegger i år siden nye oppføringer for tiden sildrer ut på nesten rekordlave nivåer," sa Jill Oudil, leder av det nasjonale eiendomsstyret, i en pressemelding som fulgte med dataen. "Men det bør endre seg etter hvert som været blir varmere."

(Oppdateringer med analyse fra Bank of Montreal-økonomen begynner i sjette avsnitt)

Mest lest fra Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP