Jeffrey Levine: Du vet, for de fleste når du gjør boligforbedringer er det en personlig utgift, og det kommer derfor ikke til å være fradragsberettiget. Nå er selvfølgelig alle situasjoner forskjellige, og det er derfor skattesystemet vårt er så utfordrende fordi alt dreier seg om fakta og omstendigheter.
Hvilke medisinske utgifter har skattefordeler? For eksempel, de fleste hvis du gikk for å sette en heis i hjemmet ditt, ikke sant, det ville være en fin ting å ha, men du trenger det ikke. Men hvis du, la oss si, vi er i en posisjon der du var avhengig, var deaktivert, og du trengte den heisen som en medisinsk utgift. Vel, så, i den grad heisen, pengene du bruker på den heisen ikke forbedrer den totale verdien av eiendommen din.
Så for eksempel, la oss si at huset ditt er verdt $500,000 50,000, du bruker $510,000 50,000 for å sette inn en heis, og en takstmann kommer tilbake etterpå og sier $10,000 50. Med andre ord, utgiften på $40,000 XNUMX økte eiendomsverdien din med $XNUMX XNUMX, men de fleste verdsetter egentlig ikke en heis, så det gir den ikke hele XNUMX. Vel, de $XNUMX blir en medisinsk utgift som potensielt kan være fradragsberettiget når du returnerer den, sammen med dine andre medisinske utgifter, overstiger syv og en halv prosent av AGI.
Hvilke energieffektive forbedringer har skattefordeler? Det er andre ting du gjør, som kanskje ikke er fradragsberettiget, men som likevel gir en skattefordel. For eksempel energieffektive forbedringer, hvis du setter solcellepaneler på taket ditt, eller du bytter ut vinduer eller dører med mer energieffektive alternativer, kan skape kreditter for deg .
Og så, til slutt, hvis du bruker hjemmet ditt til, la oss si, et hjemmekontor, ja da er det egentlig ikke et fradrag for forbedringene av huset ditt. Det er et bedriftsfradrag for ditt kontor for din bedrift. Men det kan selvfølgelig fortsatt være en del av hjemmet ditt også. Så egentlig ikke direkte fradrag, men på en måte er det disse satellittene som kretser rundt fradrag som kan gjelde avhengig av et individuelt spesifikt sett med fakta og omstendigheter.
Sitater| Hva er noen fradragsberettigede boligforbedringer? Jeffrey Levine, planleggingssjef, Buckingham Strategic Wealth Jeffrey Levine, planleggingssjef, Buckingham Strategic Wealth Er det skattefordeler ved salg av boligen min? Robert Powell: Så jeg kan ikke dy meg, jeg må be om en oppfølging. I mange tilfeller vil noen av disse forbedringene legge til grunnlaget for huset ditt når du skal selge det?
Jeffrey Levine: Selvfølgelig, ja, hvis du bruker penger på en forbedring. Det er ikke slik at vi trekker fra dette eller avskriver det over tid hvis du ikke leier det. Så ja, det vil øke kostnadene for eiendommen din. Antagelig, når du går for å selge det, vil det ha en lavere skatteregning. Selvfølgelig, i dag for primærbeboere er det fortsatt svært få individer, selv etter den siste oksekjøringen i eiendomsmarkedet, er det svært få individer som ender opp med å betale inntektsskatt på salget av huset sitt uansett.
For hvis du er singel, kan du ha $250,000 250,000 på toppen av kostnadene dine, som er skattefrie og gevinster. Og hvis dere er et ektepar og har bodd der, igjen, er det vanligvis du vet, du må i begge situasjoner, du må ha to av fem år med å bo der, og eie huset. Men forutsatt at du har det for ektepar, blir $500,000 $500,000. Så et ektepar som kjøpte et hus for 10 100,000 dollar for 600,000 år siden og la inn 1.1 XNUMX dollar med nytt tak og nytt kjøkken det siste året, er på XNUMX XNUMX dollar. De kunne selge huset for XNUMX millioner dollar i dag og gå unna uten skatt til dem.
(Redaktørens merknad: En TurboTax CPA forklarer at regelen for 2 av de siste 5 årene skal telles "før salgsdatoen" som IRS Topic 701 forklarer . Dette aspektet av 2/5-regelen er avgjørende for å oppnå et nøyaktig skatteutfall.)
Og faktisk, Bob, sjansene er store for at de kan selge det for mer enn det, fordi ting som utgifter, som provisjoner og andre utgifter kan komme ut av toppen av det før du i det hele tatt kommer dit. Så folk flest har ikke en skatteregning når de selger huset sitt, men du vet aldri, og hvis du bor der lenge nok, og prisen stiger nok, ville det være et stort problem å ha.
Robert Powell: Jeffrey, takk for skattetipsene, og vi vet at vi har noen flere på lager for seerne våre i ukene og månedene som kommer.
Jeffrey Levine: Vel, jeg ser frem til det og bli med deg og svare på noen flere leserspørsmål.
Les mer fra våre partnere på TurboTax:
Redaktørens merknad: Gjennomgått for skattemessig nøyaktighet av en TurboTax CPA-ekspert.
Redaktørens merknad: TurboTax er den eksklusive partneren til TheStreets skatteinnhold.