Rimelig bolig på boblenivå i 2007, men det er usannsynlig at det krasjer: Blackstone

Et stort Wall Street-firma trekker en slående parallell til boligboblen.

Blackstones Joe Zidle kaller boliger nesten like uoverkommelige som toppen i 2007. Likevel mener han at en krasj er usannsynlig på grunn av en stor forskjell: De fleste eiere bruker ikke hjemmene sine som en minibank.

"Det fikk så mange mennesker til å gå opp ned," sa selskapets investeringsstrateg til CNBCs "Rask penger" på mandag. "Verdien av det de skyldte var større enn verdien av hjemmet deres."

I motsetning til bolighandelen, legger Zidle til at boligkapitalen er på et rekordhøyt nivå og at husholdningenes balanser er sterke.

«Du har ikke hatt overbygging. Du har ikke hatt et fall i kreditt- eller utlånsstandarder,» bemerket han.

Blackstone er kjent for kjøp av mange nødlidende boligeiendommer knyttet til finanskrisen i 2008. Det er fortsatt en stor aktør innen eiendom, med investeringer i utleie, leie-til-kjøp-markedet og studentboliger.

"Fordi du har veldig lite overskudd i bolig, tror jeg du ender opp med å ha mindre risiko," sa han.

Pluss, Zidle siterer et sterkt arbeidsmarked.

"Historisk sett ender boliger opp med å være mer korrelert til arbeidsmarkedene enn det er til boliglånsrentene," sa han. "Så lenge arbeidsmarkedet forblir relativt sunt, tror jeg boliger også vil gjøre det."

Prognosen hans kommer når Wall Street gjør seg klar for nøkkelrapporter denne uken om forbruker og bolig. Investorer vil få inntekter fra store forhandlere, inkludert Walmart, Home Depot, Lowe er og Target. Pluss, tall om boligbyggersentiment og boligsalg er på vei.

Zidles samtale gjenspeiler en 12-måneders tidsramme. Innenfor den horisonten ser han at Federal Reserve øker rentene dypere inn i neste år enn Street forventer på grunn av vedvarende inflasjon.

"Til syvende og sist vil Fed måtte heve renten til noe går i stykker," la Zidle til. "Når vi får til et punkt hvor noe går i stykker, jeg tror ikke det er bolig.»

Han forventer målestokken 10-årig Treasury Note-avkastning til 3.5 %. Det er et nivå han forventer at boligmarkedet skal håndtere. Mandag var den rundt 2.8 %, opp 90 % så langt i år.

"Du kan se boligprisene generelt flate ut. Du kan ha svakhetslommer der boligprisene i noen regioner kan falle, sa Zidle. "Men ideen om å ha et nasjonalt og langvarig fall i boliger når økonomien til slutt ruller over, tror jeg fortsatt er en relativt lav sannsynlighet."

Ansvarsfraskrivelse