Etter boligbyggeraksjer fall den 16. juni, ser det ut til at mykere etterspørsel presser boligmarkedet inn i en nedgang. I mellomtiden kjemper Federal Reserve (Fed) mot rasende inflasjon ved å øke rentene aggressivt, noe som skaper frykt for en resesjon.
Med et slikt bakteppe stiger statsrentene i tillegg til at lånekostnadene for sluttforbrukerne skaper en ond sirkel for boligmarkedet, som tilsynelatende ble myk over natten.
I mellomtiden snakket administrerende direktør i Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Glenn Kelman med CNBCs "Squawk on the street", veid inn om tilstanden på boligmarkedet og varslet permitteringer av 8 % av arbeidsstyrken i selskapet hans.
«Jeg føler et dypt ansvar for det faktum at vi hadde for mange mennesker som kom inn i denne boligkjøpssesongen. Vi har ansatt i en berserk rate i 2020 og 2021 bare for å holde tritt med boligmarkedet, og så gikk alt mykt veldig raskt, og vi befant oss ledige i mange avdelinger, så vi er i riktig størrelse nå.»
Måtte boligetterspørselen falle
Like viktig er det boligdata for mai kom lavere enn forventet, falt med 14.4 %, og med en renteoppgang virker det ikke sannsynlig at etterspørselen vil ta seg like raskt opp igjen. På den annen side mener Kelman at endringen ikke har vært katastrofal, og at etterspørselen snart kan komme tilbake.
«Det er en enorm endring når du går fra 20 tilbud på ett hus til 5 tilbud til 1 tilbud. Alt du trenger er 1. Og det vi ser er at 1 av 4 boliger nå blir rabattert, og det indikerer at noen eiendommer ikke får et eneste tilbud overhodet. Så selv om etterspørselen er ned 15 %, er vinnerraten vår betydelig opp, fordi nesten hvert tilbud vi skriver ender opp med å vinne.»
Han har også lagt:
«Medianbetalingen for en median bolig har økt med 50 %, fordi det er et produkt av renter og boligprisøkninger, og begge har skutt gjennom taket. Så det er egentlig bare et spørsmål om hvor mye tørt pulver forbrukeren har, spesielt etter at deres 401k har blitt vokset.»
Prisøkninger
Median boligprisen har steget over 44 % på bare to år, og beveget seg over $400,000 XNUMX-merket.
Til sammenligning stuper boligsalget og når 2020-bunnene, og faller over 9 % år-til-år (YoY).
Totalt sett virker det som om boligmarkedet vil avhenge av om forbrukerne kan ri av seg inflasjonspresset, stigende renter og bekymringsfulle makroøkonomiske utsikter for å begynne å kjøpe boliger igjen.
Basert på disse inputene kunne investorer forvente mer volatilitet i boligmarkedet og med boligbyggeraksjer.
Kjøp aksjer nå med Interactive Broker – den mest avanserte investeringsplattformen
Ansvarsfraskrivelse: Innholdet på denne siden bør ikke betraktes som investeringsråd. Investering er spekulativt. Når du investerer, er kapitalen din i fare.
Kilde: https://finbold.com/heres-why-the-us-housing-crisis-could-be-around-the-corner/