Det er her boligprisene synker mest

Boligkjøpere får endelig innflytelse på boligmarkedet, men hvor de kan få de beste rabattene på boligprisene varierer fra metro til metro.

Noen av de mest populære pandemiske boomtowns som Phoenix og Seattle, pluss mangeårig populære vestkystbyer som San Jose og San Francisco, rapporterte boligprisfall på mer enn 10 % fra toppene i 2022, ifølge desember dato fra boliglånsteknologi- og dataleverandøren Black Knight Inc. Det overgikk den gjennomsnittlige nasjonale nedgangen på 5.3 %, fra toppene i juni 2022.

Det er et velkomment tegn for noen kjøpere som drar nytte av nyvunnet kjøpekraft og selgerinsentiver i dagens marked. Likevel er rimelighet fortsatt en betydelig utfordring i år, ettersom boligpriser og fortsatt høye boliglånsrenter fortsetter å dempe etterspørselen.

"Vi ser endelig virkelige priskorreksjoner," sa John Downs, senior visepresident for Vellum Mortgage, til Yahoo Finance. "Boligprisene er fortsatt høye, men de er bedre nå og synker."

Overvurderte markeder vil se de kraftigste nedgangene

Etter at boliglånsrentene steg til nesten 7 % i fjor, begynte boligprisveksten å falle over hele landet. Fra desember 2022 hadde boligprisene registrert sin sjette månedlige nedgang på rad – og Black Knight spår at disse nedgangene sannsynligvis vil strekke seg gjennom 2023.

Omtrent 14 av de 50 største markedene viser allerede tegn til en kraftig nedkjøling, fant rapporten, med boligpriser som faller med gjennomsnittlig 6 % eller mer fra toppene i 2022 på sesongjustert basis. Blant metroene som ble evaluert, falt prisene kraftigere i Vesten.

San Francisco tok ledelsen, med boligprisene der ned 13 % i desember 2022 fra toppen, viste Black Knight-data. Dette ble fulgt av San Jose (ned 12.7%), Seattle (ned 11.3%) og Phoenix (ned 10.5%).

Likevel er boligprisene fortsatt høye for mange boligkjøpere. For eksempel var den gjennomsnittlige bolignoteringsprisen i San Francisco 1.3 millioner dollar ved årsskiftet, ifølge Realtor.com, fortsatt opp 3.7 % fra år til år. Den gjennomsnittlige boligen ble imidlertid solgt for 1.25 millioner dollar, eller 3.8 % av medianprisen.

Historien fortsetter

"Kjøpere, spesielt på vestkysten, vet at Seattle har vært i et selgers marked i et tiår, men de kan få et kort kjøpsvindu der de kan bruke insentiver til å kjøpe og komme i forkant av konkurrentene" Jeff Reynolds, megler ved Compass og grunnlegger av UrbanCondoSpaces.com, fortalte Yahoo Finance. "Folk vil heller kjøpe enn å vente til det er flere tilbudskonkurranse igjen."

Noen markeder vil ha en mykere landing

Noen markeder vil imidlertid se en mer beskjeden tilbakegang i boligprisene.

I følge Black Knight opplevde ikke bare fire av de 50 beste markedene noen prisnedgang, inkludert Kansas City, Indianapolis, Virginia Beach og Louisville, mens 20 markeder opplevde prisfall på opptil 2 %. Tolv metroer så nedgang fra 3 % og 5 % fra toppene.

En egen rapport fra Goldman Sachs fant at områder som har sterkere overkommelighet - der den månedlige betalingen på et nytt boliglån koster omtrent en fjerdedel av månedlig inntekt, som i Philadelphia eller Chicago - sannsynligvis vil se en mykere tilbakegang i boligprisene sammenlignet med dyrere markeder. Til sammenligning, i Vesten krever boliglånsbetalinger tre fjerdedeler av månedlig inntekt, fant Goldman Sachs.

"Hvis du er en førstegangskjøper i et marked som Washington, DC, vet du at de siste tre årene virkelig har vært gale," sa Downs. "Men prisene er endelig på vei ned."

Ingen "katastrofal nedgang" i boligprisene

Ifølge Fannie Mae senior visepresident og sjeføkonom Doug Duncan, vil boligprisene synke 6.7% i løpet av de neste to årene, men det vil ikke være en "katastrofal nedgang" som den vi var vitne til under den store resesjonen.

Den største bekymringen for mange økonomer og boligeksperter er fortsatt rimelige priser.

Den nasjonale utbetalings-til-inntektsforholdet er på 34.8%, ifølge Black Knight-estimater. Selv om det er ned fra 38.4 % i oktober 2022, er det fortsatt over toppnivåene i 2006 før den store resesjonen.

Det betyr at det nå tar $600, eller 41%, mer for å gjøre den månedlige betalingen for et 30-års boliglån på gjennomsnittlig priset bolig - etter å ha satt 20% ned - sammenlignet med et år siden.

«Nøkkelspørsmålet er hva som skjer nå med husholdningenes inntekter. Hvis de styrkes og hvis sysselsettingen forblir rimelig, vil det til slutt bli en justering av det relative forholdet mellom inntektene, boliglånsrentene og boligprisene som vil la forbrukerne komme tilbake i spillet, sa Duncan til Yahoo Finance. "Det er vårt tema i år - alt handler om rimelighet."

Gabriella er journalist for personlig økonomi i Yahoo Finance. Følg henne på Twitter @__gabriellacruz.

Klikk her for de siste økonomiske nyhetene og økonomiske indikatorene for å hjelpe deg med dine investeringsbeslutninger

Les de siste økonomiske og forretningsnyhetene fra Yahoo Finance

Last ned Yahoo Finance-appen for eple or Android

Følg Yahoo Finance på Twitter, Facebook , Instagram, Flipboard, Linkedinog YouTube.