Med nye boligbyggetillatelser ned forrige måned til de laveste nivåene siden 2020, én eiendomsekspert advarte om en "dobbelt knekk" som kommer til markedet som vil prise gjennomsnittlige amerikanere ut av et rimelig hjem - og applauderte et Florida-initiativ som forsøkte å fikse problemet.
«Det er en dobbel sjangs. Det er mangel på etterspørsel og fallende etterspørsel fordi kjøpere og forbrukere ikke lenger har råd til å kjøpe det de kunne ha kjøpt i fjor, eller de er priset ut av markedet. Og så på utviklingssiden fryser kredittmarkedene i hovedsak," sa Peebles Corporations styreformann og administrerende direktør Don Peebles på "Morgen med Maria"Tirsdag.
Peebles' kommentarer kommer da ny amerikansk boligbygging falt igjen i november da høye boliglånsrenter kombinert med gjennomgripende inflasjon fortsatte å avkjøle etterspørselen og rødglødende boligmarked.
Igangsettingen av boliger falt 0.5 % forrige måned til en årlig rate på 1.427 millioner enheter, ifølge nye data fra handelsdepartementet som ble offentliggjort tirsdag. Søknader om å bygge – som måler fremtidig konstruksjon – falt til en årlig rate på 1.34 millioner enheter, en nedgang på 11.2 % fra oktober. Tillatelser for bygging av eneboliger, som står for den største andelen av boligbyggingen, falt også med 7.1 % til laveste nivået siden mai 2020.
HJEMMEBYGGERSTIMENT STUKER I DESEMBER FOR 12. RETTE MÅNED
To sentrale markedsfaktorer utløste denne etterspørselsødeleggelsen, ifølge eiendomseksperten.
«Akkurat nå, amerikanere, har de blitt rammet av å ta kontanter opp av lommen med inflasjon som ikke er under kontroll, og nå har denne ekstreme reaksjonen med raske renteøkninger tatt fra kjøpekraften deres på de to største kjøpene de» vil gjøre i deres levetid,» som Peebles hevdet er bolig- og bilkjøp.
Peebles utvidet den ideen og hevdet at en boligkjøper med et budsjett på 500,000 250,000 dollar i fjor nå bare har råd til å kjøpe et hjem på XNUMX XNUMX dollar - og det er for øyeblikket "ingenting å kjøpe til det prispunktet."
"Rentene priser folk flest ut av markedet, eller de priser dem ned til et produkt de ikke ønsker å kjøpe," sa Peebles, "og jeg tror det vil fortsette."
Sist fredag vedtok den republikanske Florida-guvernøren Ron DeSantis lovgivning som tar sikte på å fikse problemet statens urolige eiendomsforsikringssystem. Lovforslaget søker et gjenforsikringsfond på 1 milliard dollar, reduserte rettskostnader og å tvinge noen kunder til å forlate et statlig opprettet forsikringsselskap.
Florida har slitt med å opprettholde stabiliteten i det statlige forsikringsmarkedet siden 1992 da orkanen Andrew flatet ut Homestead, utslettet noen forsikringsselskaper og lot mange gjenværende selskaper være redde for å skrive eller fornye poliser i staten. Risikoen for transportører har også vært økende ettersom klimaendringer øker styrken til orkaner og intensiteten til regnbyger.
«Noe må gjøres med disse forsikringskostnadene som er ute av kontroll. Men på samme side absorberer transportørene massiv risiko – du tar en stor risiko for å forsikre i Florida, du tar en stor risiko for å forsikre i California, spesielt hvor som helst hvor det har vært branner utenfor kontroll,» reagerte Peebles . "Så jeg tror at DeSantis, dette trekket kommer til å være fokusert på å prøve å hjelpe den gjennomsnittlige personen til å ha råd til å bo i hjemmene sine."
Eiendomseksperten uttrykte det delstaten Florida hadde "ikke noe annet valg" enn å gripe inn, og hevdet at de dyre forsikringskostnadene ville hindre folk i å flytte dit.
"Færre mennesker vil flytte til Florida hvis de ikke har råd til hjemmene sine eller de ikke har råd til forsikring fordi långiverne kommer til å kreve det. Forbrukerne rammes veldig hardt, så jeg tror de ikke har noe valg, sa han. «Hvis de ikke trer inn, så må skattebetalerne betale for det på en annen måte. Jeg synes det var et veldig smart trekk.»
FÅ FOX-VIRKSOMHET PÅ GANGEN VED Å KLIKKE HER
Peebles ba andre stater om å ta Floridas ledelse og spådde en "gjenoppretting" av boliger en gang inflasjonen er under kontroll.
"Hvis du ser fra et statlig perspektiv, er det ingen reell politikk for hvordan vi skal håndtere noen av disse tingene. Amerikanerne trenger hjem. De trenger et sted å bo, sa Peebles Corporation-sjefen. "Vi mangler i alle større markeder med hensyn til boliger, og du har også en rimelig boligkrise i de fleste av de store byene i landet."
FOX Business' Megan Henney og The Associated Press bidro til denne rapporten.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html