Gen Z har lavere eierforventninger, leieprisene vil falle bortsett fra i Florida

Forrige uke la jeg ut om trender innen flerfamiliehus, og jeg stolte sterkt på Zumpers leierapport for slutten av 2022. Zumper er en nettplattform for å søke etter leiligheter og jeg bruker den ofte. Men jeg bruker ikke Zumper for å finne leiligheter å leie, men for å spore leiepriser i markeder over hele landet. Rapporten sporer leietrender i 2022 og hvordan 2023 kan se ut. Når jeg ser på tillatelse og befolkningsdata, er Zumper et nyttig tillegg for å spore samtidige bevegelser i husleie når etterspørselen vokser eller faller. Når 2023 tar av, vil Zumpers 2022-data og blikk på dette året ha løpende verdi. Jeg var i stand til å ta kontakt med Zumpers medgründer og administrerende direktør, Anthemos Georgiades, for å stille noen spørsmål for å utdype dataene.

Rapporten fant at "Dagens renter driver enda flere mennesker ut av boligkjøpsprosessen og skraper bort tilliten til ideen om at det å eie et hjem er en del av den "amerikanske drømmen". Over halvparten av de spurte mener at den "nye amerikanske drømmen" blir frigjort til boligeierskap, og over en tredjedel rapporterte at stigende renter har avskrekket dem fra å kjøpe bolig." Blir dette en generasjonsgreie, eller er dette helt en funksjon av renten?

Hvis vi bryter ned undersøkelsesspørsmålet vårt som spør om respondentene tror den amerikanske drømmen involverer boligeierskap, sa 30 % av Gen Z «nei» (sammenlignet med 27 % av Millennials og 27 % av Gen X), så dataene støtter at yngre generasjoner verdsetter boligeierskap annerledes.

Den overordnede trenden er livsstilsvalg og "tilgang" fremfor "eierskap". Millennials venter til senere i livet med å gifte seg og/eller få barn, begge livshendelser som typisk utløser boligkjøp.

For de som forberedte seg på å komme opp på boligstigen, har rentestigningen vært en enorm blokkering i år, det kan ikke benektes, og du kan se dette i boliglånssøknaden og godkjenningsdataene. Men realiteten er at eierskap ikke er så viktig for de yngre generasjonene som det har vært historisk.

Dette virker som et dumt spørsmål, men kan du bekrefte at husleie faktisk «stiger og faller». I dagens politiske verden «skyter husleiene» konstant, selv når de ikke gjør det. Dataene dine fra Boston er en flott indikator; leieprisene falt under pandemien og steg deretter i 2021 til de samme nivåene som før pandemien. Likevel panikk disse oppgangene beslutningstakere. Kan du kommentere hvordan og hvorfor folk tror at leieprisene alltid går opp?

Ja, leieprisene stiger og faller, men gravitasjonskraften over den amerikanske pre-pandemien var at husleiene skulle øke i takt med inflasjonen, eller like over inflasjonen.

Pandemien og eksplosjonen av nye husholdningsdannelser i 2021 fikk husleiene til å stige, men du kan se trenden trekke seg tilbake nærmere vekstraten på 10-årsgjennomsnittet, der vi forventer at den vil slå seg ned i løpet av neste år.

Når det gjelder en anomali der husleie kan gå ned til nivåer som ikke er sett på årevis, er San Francisco et godt eksempel – leieprisene har sunket betydelig, med nesten $1,000 i måneden for gjennomsnittlig 1-roms leie.

Kan du utdype Florida. Det har blitt gjort mye ut av hvordan Florida har blitt mer republikansk. Er det noen sannhet i antydningen om at dette er sant? Hvorfor? Og Orange County vedtok et husleiekontrolltiltak som nå er omstridt; forventer du at leieprisene vil fortsette å overgå inntektene der? Hvorfor er Florida unntaket i 2023?

Florida er en unik pandemisk case-studie fordi den for det meste har holdt på menneskene som flyttet dit under pandemien, mens mange andre stater så et tilbakeblikk da verden åpnet seg igjen. Florida ser følgelig leieprisene øke selv under den typisk langsomme vintersesongen. I følge Zumpers desemberdata har nesten alle byer i Florida lagt ut leievekst måned for måned, noe som er svært sjeldent på denne tiden av året.