Garden State Plaza navngir medutvikler for boligprosjekt

Westfield Garden State Plaza tok et viktig skritt mot å fremme planen sin om å gjøre New Jerseys travleste kjøpesenter til en del av et arbeids-, bo- og lekeboligsamfunn med kunngjøringen i dag av medutvikleren for prosjektet.

Unibail-Rodamco-Westfield, den europeiske kjøpesenterutvikleren som eier Westfield Garden State Plaza i Paramus, NJ, har valgt Mill Creek Residential Trust LLC, med hovedkontor i Boca Raton, FL, som medutvikler.

Mill Creek har bygget, og forvalter for tiden, over 100 eksklusive utleieeiendommer rundt om i landet. Garden State Plaza-prosjektet byr imidlertid på en unik utfordring. Mill Creek må bygge et 500 pluss leilighetskompleks, og skape et nytt bolig- og forretningsdistrikt i sentrumsstil, uten å komme i veien for det travle kjøpesenteret ved siden av.

Garden State Plaza rangerer konsekvent som et av de best presterende kjøpesentrene i landet, og beliggenheten, mindre enn 20 miles fra Midtown Manhattan, gjør det til et favorittsted for forhandlere som ønsker å åpne flaggskipbutikker eller teste nye konsepter.

Men kjøpesenterets eiere bestemte for nesten et tiår siden at de trengte en dristig plan for fremtiden for å kunne konkurrere med netthandel, og stort kjøpesenter blir bygget 10 miles unna, American Dream underholdningskompleks.

I stedet for å konkurrere med American Dream på størrelse, bestemte Garden State Plazas eiere i stedet for å gjenoppfinne et forstadssenter, ved å kombinere Plaza med et moderne, gatebilde bomiljø.

I motsetning til andre prosjekter, hvor kjøpesentre har solgt bort tilstøtende tomter for boligbygg, er Garden State Plaza-boligprosjektet ment å være en integrert utvidelse av kjøpesenteret, med kjøpesenteret som tilbyr fasiliteter for leilighetsbeboerne, og byen med blandet bruk senter som gir kjøpesenterbesøkende nye grunner til å komme til Garden State Plaza.

"Vi ser på det som et vannskille, ikke bare for organisasjonen, men egentlig også i vår bransje," sa Geoff Mason, konserndirektør for utvikling, design og drift i Unibail-Rodamco-Westfield i USA.

"Vi har alltid tenkt på oss selv å være i forkant av detaljhandel, og nå tar vi vårt neste skritt og neste utvikling for å bli ekte bysentra og sanne destinasjoner," sa Mason.

"Alle kan selge en tomt og la en utbygger bygge, men det vi prøver å skape er hele dette økosystemet der boligen er svært integrert med den eksisterende detaljhandelen," sa han.

Mens Mill Creek tidligere har utført detaljhandels- og boligprosjekter med blandet bruk, gjør Plaza-prosjektet unikt ved å fungere som samarbeidspartnere med kjøpesentereieren, men Sean Caldwell, en grunnlegger av Mill Creek og administrerende direktør for Mill Creek's Mid-Atlantic, Northeast og North Carolina eiendommer, sa i et telefonintervju.

"Å utvikle en del av et kjøpesenter er et helt nytt nivå av kompleksitet som vi er glade for å være en del av, og vi er glade for å ha Westfield som vår partner," sa Caldwell.

«Det er ganske enkelt når det er et dødt kjøpesenter. Du går inn og sier at vi skal slå ned dette kjøpesenteret, og vi skal lage et sentrum, og du starter fra bunnen av, sa han. Men på Plaza, "har vi et pulserende kjøpesenter, vi har en perle som fortsetter å lykkes, og den må lykkes 24/7, 365 mens vi er under bygging."

Prosjektet forventes å bryte bakken i 2024, og er planlagt å åpne for innbyggere i 2026. Mill Creek og Westfield forventer å sende inn ytterligere planer til Paramus-tjenestemenn innen flere måneder.

Komplekset er beregnet til å ha rundt 550 leiligheter, med rundt 400 av enhetene rettet mot unge profesjonelle, med ytterligere 150 enheter gruppert i en "boutique"-bygning rettet mot et eldre, tomt-nester-marked.

Prosjektet vil omfatte 45,000 XNUMX kvadratfot med detaljhandel, som vil bli administrert av kjøpesenteret, samt en "bygrønn" på én hektar for samfunnsarrangementer sponset av kjøpesenteret.

Byens grønne og restaurering av Sprout Brook-vannveien som går gjennom kjøpesentereiendommen er ment å skape mer grøntareal og er kjernen i bærekraftsmålene for prosjektet, sa URWs Mason.

Boligbyggene og sentrum er fase én av en firefaseplan som forventes å ta et tiår å fullføre, og som til slutt kan inkludere kontorlokaler eller medisinske bygninger.

Målet er å gjøre kjøpesenteret mer til et «alt» – et sted hvor folk jobber, bor og leker, i tillegg til å handle, sa Stephen Fluhr, senior visepresident for utvikling for URW, som har forberedt prosjektet for de siste syv årene.

En del av Fluhrs arbeid med å forberede prosjektet, og en pågående jobb mens det pågår, har vært å sikre at mens kjøpesenteret blir forvandlet til et «alt», vil det fortsatt være enkelt for de millioner av besøkende det trekker hvert år. gå inn og handle.

"Det var nummer én spørsmålet vi stilte oss selv da vi begynte å tenke på det for alle de årene siden," sa Fluhr.

Kjøpesenteret foretok trafikkundersøkelser, sporet bruken av parkeringsplassen og vil rekonfigurere en nøkkelinngang for å lede kjøpesenteret bort fra eventuelle flaskehalser i konstruksjonen.

Bolighusene og sentrum skal bygges på den enorme parkeringsplassen på vestsiden av kjøpesenteret.

"Dette er det første trinnet for å gjøre det vestlige området til et sant samfunn," sa Fluhr. "Alt vi gjør handler om hvordan vi gjør Plaza til et bedre sted for folk å komme og handle, for så å komme og bo, og til slutt komme og jobbe."