Las Vegas har mange store operatører som fanger søkelyset. Caesars underholdning (CZR Få rapporten fra Caesars Entertainment Inc , for eksempel har navnet sitt sprutet over sin signatureiendom, det massive Caesars Palace. Det er ikke subtilt, noe som gir mening gitt at kasinogiganten vil at folk skal bo på feriestedene sine, spille på kasinoene og, kanskje viktigst, bli med i lojalitetsprogrammet.
MGM Resorts International (MGM Få MGM Resorts International-rapport har en lignende strategi. Navnet har blitt brukt rikelig på tvers av Strip-eiendommene, da det følger rivalen i forsøket på å få kunder inn i lojalitetsprogrammet. Det kan bidra til å fylle netter på hotellene deres, øke gamblingen personlig og drive online sportsspill på steder der det er lovlig.
Dette er selskaper som ønsker at kunder og investorer skal vite hva de heter. Caesars og MGM dominerer Las Vegas Strip når det gjelder publikum, men ingen av dem er faktisk den ledende aktøren i denne utrolig verdifulle eiendommen.
Det er fordi mens MGM og Caesars driver flest kasinoer på The Strip (og i Las Vegas totalt sett), eier en annen spiller faktisk mange flere eiendommer, selv om det selskapet ikke har en stor offentlig profil.
Shutterstock
Møt den sanne Las Vegas Strip-lederen Mens Caesars og MGM driver kasinoer, er Vici Properties (VICI Få rapport fra VICI Properties Inc eier selve landet og bygningene som disse kasinoene opererer i. Det er ikke en like offentlig virksomhet, men eiendomsinvesteringsfondet har en utrolig portefølje som dominerer Las Vegas Strip.
Vici fullførte nylig kjøpet på 17.2 milliarder dollar av MGM Growth Properties, noe som gjør det til den desidert største utleieren på Strip. Avtalen, som fulgte etter Vicis nylige oppkjøp av Venetian, gjør selskapet til eier av flertallet av kasinoene på Las Vegas Strip.
"Tillegget av MGP-porteføljen, sammen med den nylige avslutningen av vårt venetianske oppkjøp, løfter VICI til de øverste rekkene av amerikanske 4-veggs REITs, noe som gjør VICI til en topp-5 REIT etter resultat før renter, skatter, avskrivninger og amortisering, en topp-10 REIT etter bedriftsverdi," VICI-sjef Edward Pitoniak sa i en nyhetsoppgave.
Den nye Vici har en estimert bedriftsverdi på 44 milliarder dollar etter at avtalen ble avsluttet.
"Vici eier nå 10 fremste feriesteder på Las Vegas Strip, bestående av 1.2 millioner kvadratfot spillplass, omtrent 40,775 5.9 hotellrom og XNUMX millioner kvadratmeter med møte- og konferanserom," Vici Chief Operating Officer John Payne i pressemeldingen .
"Vi fortsetter å tro på styrken til Las Vegas-markedet, styrket av en sterk bedring etter covid og robuste operatørutsikter og fortsatt institusjonalisering av denne eiendomsaktivaklassen."
Er Vici en smart investering? Som en utleier i stedet for en kasinooperatør, møter ikke Vici den samme volatiliteten i inntektene som Caesars og MGM opplever. Selskapet har i hovedsak sine inntekter låst. Leieavtaler varierer fra leietaker, men da MGM Properties-avtalen ble avsluttet, signerte MGM Resorts International en ny avtale med Vici som er ganske typisk.
MGM hovedleieavtalen, som starter fra i dag, har en innledende løpetid på 25 år, med tre 10-årige alternativer for fornyelse av leietakere og en innledende total årlig leie på $860.0 millioner. Leien under MGM hovedleieavtalen eskalerer med en rate på 2.0 % per år de første 10 årene og deretter med den høyeste av 2.0 % per år eller den årlige økningen i konsumprisindeksen (“KPI”), med forbehold om 3.0 %. lokk.
Det er i hovedsak inntekter uten risiko. For investorer begrenser det noe oppsiden av å kjøpe Vici-aksjer fremfor å eie Caesars eller MGM, men det minimerer også nedsiderisikoen, som kan være enda mer verdifull i en tid med svært volatile markeder .
Vici kan holde navnet sitt borte fra bygningene, men det er veldig godt posisjonert for å vokse som Las Vegas gjør - og egentlig, selv om det ikke gjør det.
REIT har også forkjøpsrett til å kjøpe en rekke Caesars-eiendommer på Strip den ikke eier for øyeblikket. Det betyr at det sannsynligvis vil legge til en annen stor eiendom til sin portefølje, ettersom Caesars har gjort det klart at det har til hensikt å selge et av kasinoene på The Strip.
Kilde: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo