Foreclosures har hoppet 70%. Her er hva det sier om boligmarkedet

Foreclosures er oppe, og det er noe potensielle boligkjøpere og investorer bør legge merke til. Faktisk, ifølge en rapport fra boliglånsdata- og analyseselskapet Black Knight, var det i januar en syvdobling av påbegynte tvangsauksjoner sammenlignet med desember, med omtrent 33,000 2,634 lån referert til tvangssalg. I tillegg avslørte data fra eiendomsdataanalysefirmaet ATTOM Data Solutions at långivere tok tilbake 2022 amerikanske eiendommer gjennom fullførte tvangsauksjoner i februar 70, som er en økning på 45 % fra i fjor (selv om den fortsatt er ned XNUMX % fra forrige måned). 

Hva sier disse tvangsauksjonene om boligmarkedet?

Seniorøkonom George Ratiu på Realtor.com sier at økningen i foreclosures i løpet av januar er et tidlig signal om at mange av de regulatoriske beskyttelsene som ble implementert under pandemien for å hjelpe amerikanere med å bli i hjemmene deres, begynner å avta. Faktisk, millioner av mennesker fikk unnlatelse av boliglån under pandemien som satte boliglånsbetalingene deres på vent. «De fleste av dem kom seg på beina igjen og avsluttet sine overbærenhet i 2020 og 2021.

Det er mer sannsynlig at folk som forble i overbærenhet inn i 2022 lider permanente økonomiske vanskeligheter. Når deres overbærenhet slutter, er det mindre sannsynlig at de kan gjenoppta betalingene sine og mer sannsynlig at de havner i tvangsauksjon, sier Holden Lewis, bolig- og boliglånsekspert hos NerdWallet. Dessuten, for mange er venteperioden planlagt til å avsluttes snart, og det er et etterslep av lån som enten er i tapsreduksjon eller forfalt selv etter at de har kommet ut av kompensasjonen, som fortsatt kan bli utestengt i månedene fremover. sier Ratiu. 

Foreclosure uptick "indikerer også at den økonomiske, og spesielt sysselsettingsgjenvinningen, ikke er fullstendig. Vi mistet 20.2 millioner arbeidsplasser i april 2020 alene da regjeringen innførte omfattende sperringer, og siden den gang har økonomien lagt til 18.8 millioner arbeidsplasser tilbake, men vi mangler fortsatt nivået før pandemien, sier Ratiu. 

Når det er sagt, "fordelen for boligmarkeder og huseiere er at januars tvangsgrad forblir 40% under verdien registrert før pandemien," sier Ratiu. Faktisk, sier proffene, er boligmarkedet fortsatt sterkt, delvis takket være boliglånsrenter som fortsatt er nær rekordlave. "Med etterspørselen etter boliger som overstiger tilbudet med så mye, er det ingen som kommer til å få tvangssalg for å stjele. Konkurrerende kjøpere byr opp prisene for alle boliger, inkludert foreclosures, sier Lewis.

Bør jeg kjøpe en tvangsauksjon?

Selv om ingen ønsker å tjene på en annens ulykke, kan du komme over utelukkede eiendommer i søket etter et hjem. Her er det du trenger å vite om potensielt kjøp av en.

Først er det viktig å forstå de forskjellige typene foreclosures som er oppført for salg. "Mange eiendomsinvestorer er på utkikk etter en dyp tvangsavtale, men det er fortsatt et selgers marked," sier Lawrence Yun, sjeføkonom i National Association of Realtors.

Avhengig av stadiet av kriminalitetsprosessen, kan du finne pre-foreclosures der en utlåner varsler huseier at de er i mislighold; short-salg der en huseier prøver å selge boligen for mindre enn panteverdien på grunn av økonomisk nød; lensmannssalgsauksjon hvor misligholdte eiendommer selges ved tinghus, bankforeclosures kjent som eiendomseide (REO) eiendommer, og statlige foreclosures der eiendommer kjøpes med lån fra Federal Housing Finance Agency eller Veterans Administration.

Eiendommer i foreclosure kan bli funnet på multiple listing service (MLS). "Eiendommer som går gjennom foreclosures er også oppført i aviser, bankkontorer og nettsteder. For kjøpere som vurderer en utelukket eiendom, er auksjoner et annet sted å finne ledige hus, sier Ratiu. 

Men i dagens marked, hvor mangel på boliger for salg holder prisene høye, kan det hende at kjøpere ikke nødvendigvis finner noe når de ser på utelukkede eiendommer. "Banker som eier REO-boliger har et insentiv til å selge dem raskt, men de er klar over markedspriser og er også opptjent til å hente verdien fra boligen. For kjøpere som vurderer en utelukket eiendom, er det viktig å gå gjennom en inspeksjon for å fastslå boligens fysiske tilstand. Få et estimat for kostnadene ved reparasjoner, som også bør avgjøre tilbudsprisen de kanskje vil gjøre, sier Ratiu.