Topline
Boligprisene fortsatte å avta i det raskeste tempoet noensinne i august – noe som forsterket en nedgang siden i vår som har gjort at noen eksperter har bekymret seg for at den brå omslaget i boligmarkedet til slutt kan presse økonomien inn i en resesjon.
Amerikanerne skal nå ut med en høyere prosentandel av inntekten sin for å betale boliglån, men ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Nøkkelord
Boligprisene over hele landet steg 13 % i august på årsbasis, sammenlignet med 15.6 % en måned tidligere – som markerer den største nedbremsingen i historien til S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index, ifølge data. utgitt Tirsdag.
Prisene i landets største byer falt også raskt, med Case-Shiller 20-City Index, som måler prisene i byer som New York, Los Angeles og San Francisco, som falt 1.6 % måned over måned ettersom prisene i alle større markeder viste nedgang .
De største nedgangene skjedde i Vesten - der etterspørselen fra pandemien har brått kollapset midt i høyere boliglånsrenter – og var mest uttalt i San Francisco, Seattle og San Diego, med prisene som falt med henholdsvis 4.3 %, 3.9 % og 2.8 % siden juli.
I en uttalelse sa S&P administrerende direktør Craig Lazzara at nedgangen «klart» viser at veksten i boligprisene nådde toppen denne våren og at den «kraftige nedbremsingen . . . kan godt fortsette» ettersom Federal Reserve fortsetter å flytte rentene høyere – noe som gjør boliglån dyrere og bolig mindre rimelig i et stadig mer utfordrende økonomisk miljø.
Så langt har boliglånsrentene skutt i været fra mindre enn 3 % under pandemien til et 20-års høyeste på nesten 7 % – noe som presser gunstig til det verste nivået på flere tiår og effektivt «tar en ødeleggende ball til boligmarkedet», sier James Stack fra InvesTech Research.
Stack sier at hvordan boligmarkedet til slutt slapper av vil være en "avgjørende faktor" i dybden og varigheten av den "sannsynlige" resesjonen fremover, og bemerker at medianbeløpet for boligeiere nå spiser opp mer enn 30 % av inntekten deres – verre enn i 2005 boligboble og bare overskredet av perioden med rekordhøye renter på begynnelsen av 1980-tallet.
Avgjørende sitat
"Beskjeden i dag er uhyggelig lik [advarselen] i 2005," sier Stack. "Det ville være vanskelig å argumentere for at det amerikanske boligmarkedet ikke er på vei mot en hard landing." Medianboligprisene kollapset til slutt mer enn 30 % og tok nesten et tiår å komme seg etter at boligboblen i 2005 imploderte. Mediansalgsprisen steg til rekordhøye $406,000 i andre kvartal, men anslås å falle 8% til $375,800 tidlig neste år. Noen eksperter sier at nedgangen kan være så bratt som 20 % i store markeder.
Contra
Amerikanerne betaler ut en høyere prosentandel av inntekten for å betale boliglånene sine, men kvaliteten på låntakere er «helt annerledes» enn den var under boligboblen i 2005, påpeker analytikere ved formuesrådgivningen Glenmede. På den tiden gikk bare rundt 25 % av boliglånene til låntakere med kredittscore høyere enn 760. Nå er andelen rundt 70 %. "Bolig vil sannsynligvis være en medvirkende årsak til å bremse økonomisk vekst, men ikke så mye som den siste boligboblens kollaps," sier analytikerne.
Nøkkelbakgrunn
Selv om korreksjonen av boligmarkedet er beregnet til å hjelpe inflasjonen til å falle, er eksperter stadig mer bekymret for at den brå nedgangen til slutt kan føre til en resesjon. Boliginvesteringer representerer omtrent 5 % av landets samlede økonomi, og Comerica Bank anslår at boligmarkedets kollaps vil trekke omtrent et halvt prosentpoeng fra den totale BNP-veksten i år, noe som representerer rundt 114 milliarder dollar i økonomisk aktivitet. Med færre amerikanere som flytter, vil boligrelaterte næringer også avta – noe som markerer en annen motvind til økonomien, bemerker Comerica.
Hva skal du se etter?
Bureau of Economic Analysis skal gi ut sitt første estimat for tredje kvartals BNP-vekst på torsdag.
Videre Reading
Boligmarkedet 'smitte': kollaps truer spillover-effekter i disse store næringene (Forbes)
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- til 2000-tallskrise/