Synd de førstegangshuskjøperne.
Onsdag hevet den amerikanske sentralbanken referanserenten med 75 basispunkter til en rekkevidde på 1.5 % til 1.75 %, den største økningen siden 1994 mens den forsøker å dempe stigende inflasjon, som har nådd et 40-års høyde.
På et lån på 400,000 30 dollar vil et 3-årig fastrentelån med en rente på 1,686 % koste boligkjøpere omtrent 607,110 207,110 dollar i måneden, eksklusive skatter og andre avgifter. Det tilsvarer $XNUMX totalt (med $XNUMX i renter).
Sammenlign det med gjeldende priser: Ved 6 % vil det samme boliglånet koste omtrent 2,398 863,353 USD i måneden (totalt 463,353 42 USD med renter på XNUMX XNUMX USD), en økning på XNUMX % i den totale månedlige tilbakebetalingen på den lavere rentesatsen.
"Den gamle maksimen 'desperate tider krever desperate tiltak' ser ut til å ha spilt inn med dette siste rentetrekket," sa Mark Hamrick, senior økonomisk analytiker ved Bankrate.com som svar på Feds 75-basispunkters heving.
"Kostnadene ved å låne blir dyrere, spesielt for de med produkter med variabel rente," sa han. Motsatt vil de som låste seg med en 30-års rate i fjor til mer enn halvparten av dagens rate puste lettet ut.
Den siste økningen i boliglånsrentene ble bakt inn i den forventede stigningen på 75 basispunkter, men de sier at rentene forblir i en oppadgående bane, sa Holden Lewis, bolig- og boliglånsekspert på nettstedet NerdWallet for personlig finans.
"Det 30-årige fastrenteboliglånet steg over 6% den siste uken, det høyeste nivået siden november 2008, da økonomien krøp ut av finanskrisen," sa han. "Inflasjonsrapporten i mai ga det siste dyttet."
""Fed sto overfor et annet vanskelig valg.""
— Ben McLaughlin, president for den elektroniske spareplattformen SaveBetter.com
Fed står overfor en vanskelig balansegang: å temme rask inflasjon – på 8.6 % til og med mai året gjennom, ifølge forbrukerprisindeksen – uten å presse bruttonasjonalproduktveksten til negativt territorium.
Prisene vil ikke ha grunn til å falle med inflasjon på disse nivåene, la Holden til. "Boliglånsrentene har en tendens til å gå opp og ned i påvente av Fed-rentebevegelser," sa han og la til at han ikke forventer en ny dramatisk økning i ukene fremover.
Omtrent halvparten av kjøperne holder pause på planene om å kjøpe bolig, og velger å vente i seks til 12 måneder før de starter prosessen på nytt, ifølge en fersk undersøkelse av 900 eiendomsmeglere av eiendomsteknologistartup HomeLight.
Den følelsen dukker opp andre steder. Market Composite Index, et mål på søknadsvolum for boliglån, falt til det laveste nivået på 22 år, Mortgage Bankers Association (MBA) sa tidligere denne måneden.
Redfin
RDFN,
-1.23%
Administrerende direktør Glenn Kelman skrev i en blogginnlegg tirsdag, der han ba 8 % av dette selskapets ansatte om å forlate, "Med May-etterspørselen 17 % under forventningene, har vi ikke nok arbeid til våre agenter og støttepersonell."
Han sa at virksomheten har måttet nedbemanne sine ansatte ettersom "boliglånsrentene økte raskere enn på noe tidspunkt i historien. Vi kan stå overfor år, ikke måneder, med færre boligsalg, og Redfin planlegger fortsatt å trives.»
Analytikere ble ikke overrasket over Fed-bevegelsen. Ben McLaughlin, president for den elektroniske spareplattformen SaveBetter.com, sa at den oppfyller forventningene med sin tredje økning på rad i Fed Funds-målrenten siden mars 2022.
"Fed sto overfor et annet vanskelig valg," sa McLaughlin, og la til at "markedene har blitt raslet i det siste, så Fed må gå en smal vei for å unngå et støt så uttalt at det risikerer å vippe den amerikanske økonomien inn i resesjon."
Feds største renteøkning siden 1994 betyr at flere millioner boligkjøpere kan bli priset ut av boligmarkedet
Synd de førstegangshuskjøperne.
Onsdag hevet den amerikanske sentralbanken referanserenten med 75 basispunkter til en rekkevidde på 1.5 % til 1.75 %, den største økningen siden 1994 mens den forsøker å dempe stigende inflasjon, som har nådd et 40-års høyde.
Eric Finnigan, direktør ved John Burns Real Estate Consulting, skrev på Twitter
+ 2.07%
TWTR,
at boliglånsrentene som stiger fra 3 % ved begynnelsen av dette året til 6 % utelukker effektivt 18 millioner husholdninger fra å kvalifisere seg for et boliglån på 400,000 XNUMX dollar.
På et lån på 400,000 30 dollar vil et 3-årig fastrentelån med en rente på 1,686 % koste boligkjøpere omtrent 607,110 207,110 dollar i måneden, eksklusive skatter og andre avgifter. Det tilsvarer $XNUMX totalt (med $XNUMX i renter).
Sammenlign det med gjeldende priser: Ved 6 % vil det samme boliglånet koste omtrent 2,398 863,353 USD i måneden (totalt 463,353 42 USD med renter på XNUMX XNUMX USD), en økning på XNUMX % i den totale månedlige tilbakebetalingen på den lavere rentesatsen.
"Den gamle maksimen 'desperate tider krever desperate tiltak' ser ut til å ha spilt inn med dette siste rentetrekket," sa Mark Hamrick, senior økonomisk analytiker ved Bankrate.com som svar på Feds 75-basispunkters heving.
"Kostnadene ved å låne blir dyrere, spesielt for de med produkter med variabel rente," sa han. Motsatt vil de som låste seg med en 30-års rate i fjor til mer enn halvparten av dagens rate puste lettet ut.
Den siste økningen i boliglånsrentene ble bakt inn i den forventede stigningen på 75 basispunkter, men de sier at rentene forblir i en oppadgående bane, sa Holden Lewis, bolig- og boliglånsekspert på nettstedet NerdWallet for personlig finans.
"Det 30-årige fastrenteboliglånet steg over 6% den siste uken, det høyeste nivået siden november 2008, da økonomien krøp ut av finanskrisen," sa han. "Inflasjonsrapporten i mai ga det siste dyttet."
""Fed sto overfor et annet vanskelig valg.""
— Ben McLaughlin, president for den elektroniske spareplattformen SaveBetter.com
Fed står overfor en vanskelig balansegang: å temme rask inflasjon – på 8.6 % til og med mai året gjennom, ifølge forbrukerprisindeksen – uten å presse bruttonasjonalproduktveksten til negativt territorium.
Prisene vil ikke ha grunn til å falle med inflasjon på disse nivåene, la Holden til. "Boliglånsrentene har en tendens til å gå opp og ned i påvente av Fed-rentebevegelser," sa han og la til at han ikke forventer en ny dramatisk økning i ukene fremover.
Omtrent halvparten av kjøperne holder pause på planene om å kjøpe bolig, og velger å vente i seks til 12 måneder før de starter prosessen på nytt, ifølge en fersk undersøkelse av 900 eiendomsmeglere av eiendomsteknologistartup HomeLight.
Den følelsen dukker opp andre steder. Market Composite Index, et mål på søknadsvolum for boliglån, falt til det laveste nivået på 22 år, Mortgage Bankers Association (MBA) sa tidligere denne måneden.
Redfin
-1.23%
RDFN,
Administrerende direktør Glenn Kelman skrev i en blogginnlegg tirsdag, der han ba 8 % av dette selskapets ansatte om å forlate, "Med May-etterspørselen 17 % under forventningene, har vi ikke nok arbeid til våre agenter og støttepersonell."
Han sa at virksomheten har måttet nedbemanne sine ansatte ettersom "boliglånsrentene økte raskere enn på noe tidspunkt i historien. Vi kan stå overfor år, ikke måneder, med færre boligsalg, og Redfin planlegger fortsatt å trives.»
Analytikere ble ikke overrasket over Fed-bevegelsen. Ben McLaughlin, president for den elektroniske spareplattformen SaveBetter.com, sa at den oppfyller forventningene med sin tredje økning på rad i Fed Funds-målrenten siden mars 2022.
"Fed sto overfor et annet vanskelig valg," sa McLaughlin, og la til at "markedene har blitt raslet i det siste, så Fed må gå en smal vei for å unngå et støt så uttalt at det risikerer å vippe den amerikanske økonomien inn i resesjon."
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priced-out-of-the-housing-market- desperate-times-call-for-desperate-measures-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo