Frykt for enda høyere boliglånsrenter kan varme opp vinterboligkjøp

Boliglånsrentene har beveget seg til det høyeste nivået på mer enn ett år, og det kan gjøre potensielle boligkjøpere nervøse for at rimelighetsvinduet deres lukkes raskere enn forventet. Boligprisene øker fortsatt, og vinteren er historisk sett den tregeste sesongen for boligmarkedet, men etterspørselen etter boliglån fra kjøpere økte.

I forrige uke steg kjøpslånsøknadsvolumet med 2 % sammenlignet med uken før, ifølge Mortgage Bankers Associations sesongjusterte indeks. Dette jibber med anekdotiske kommentarer fra eiendomsmeglere om at de ser høyere etterspørsel enn normalt i begynnelsen av januar. Søknadene var fortsatt 17 % lavere enn samme uke for ett år siden, men noe av det skyldes mye lavere tilbud i markedet. Tilbudet øker vanligvis i desember, men det gjorde det ikke forrige måned.

Dette, ettersom den gjennomsnittlige kontraktsrenten for 30-års fastrente boliglån med samsvarende lånesaldo ($647,200 3.52 eller mindre) økte til 3.33 % fra 0.45 %, med poeng redusert til 0.48 fra 20 (inkludert etableringsgebyret) for lån med en 2020 % forskuddsbetaling. Det er den høyeste satsen siden mars 64. Den var XNUMX basispunkter lavere samme uke for ett år siden.

"Boliglånsrentene økte betraktelig på tvers av alle lånetyper forrige uke ettersom Federal Reserves signal om strammere politikk fremover presset amerikanske statsrenter høyere," sa Joel Kan, en MBA-økonom. "Boligmarkedet startet 2022 på en sterk måte. Både konvensjonelle og offentlige kjøpssøknader viste økninger, med FHA-kjøpssøknader som økte nesten 9 %, og VA-søknader økte med mer enn 5 %.

FHA- og VA-lån er lave og ingen forskuddsbetalingsalternativer som ofte brukes av førstegangskjøpere.

Søknadene om å refinansiere et boliglån falt 0.1 % fra uken før og var 50 % lavere enn samme uke for ett år siden. Refinansieringsvolumet er nå på det laveste nivået på mer enn en måned. Etter hvert som boliglånsrentene stiger, kan færre og færre låntakere dra nytte av en refinansiering.

Boliglånsrentene steg kraftig mandag denne uken, ifølge Mortgage News Daily, men la seg noe tilbake tirsdag.

"Det store spørsmålet nå er om det verste nå er over for denne brå utviklingen mot høyere priser. Svaret er et definitivt "kanskje!" Det kan til og med være "sannsynligvis," skrev Matthew Graham, administrerende direktør i Mortgage News Daily. "Dessverre betyr det ikke at prisene ikke kan bli høyere, bare at tempoet kan modereres herfra."