Mange eiendomsundernisjer som kontorlokaler, leiligheter, kjøpesentre og selvlagring er tilgjengelig for investorer. En som ofte blir oversett er jordbruksland. Tross alt er bare 17% av tilgjengelig land i USA dedikert til jordbruk. Som andre eiendomsinvesteringer har den lav korrelasjon med standardmarkeder, noe som gir diversifisering.
Andre fordeler med jordbruksland inkluderer å ha flere inntektsstrømmer og være en inflasjonssikring. Det er lettere å få eksponering mot jordbruksland via Farmland eiendomsinvesteringsfond (REIT), crowdfunding-plattformer og børshandlede fond (ETF).
Ytterligere fordeler med jordbruksland
Flere inntektsstrømmer: Bortsett fra selve landet, kan jordbruksland gi inntekter fra å selge avlinger som hvete eller soyabønner. Disse varene har en tendens til å gi høyere avkastning i tider med høy inflasjon. Andre inntektskilder kan være reklametavler, jaktleie, tømmersalg og fornybar energi.
Jordbruksland kan dra nytte av økende etterspørsel etter fornybar energi ved å huse vindturbiner og solcellepaneler.
Inflasjonssikring: Mengden jordbruksland i USA synker hvert år. Gårdene representerer imidlertid 10% av verdens jordbruksland. Jordbruksland spiller også en betydelig rolle i den amerikanske økonomien siden jordbruket utgjorde 1.055 billioner dollar i den amerikanske økonomien i løpet av 2020.
Denne knappheten og betydningen for økonomien øker etterspørselen etter denne ressursen. Som gull har jordbruksland et begrenset tilbud, noe som gjør det til en potensielt god sikring mot inflasjon.
Potensielt resesjons- og pandemisikret: Mange eiendomsnæringer virket immune mot resesjoner. Imidlertid beviste COVID-19 at dette var galt ettersom noen eiendomsundernisjer som kontorlokaler og kjøpesentre fikk store slag.
Fjernarbeid og nedleggelser reduserte etterspørselen etter disse sektorene kraftig. På den annen side kan jordbruksland være immun mot dette siden det er en kilde til mat.
Farmland REITs
En enkel måte å få eksponering mot jordbruksland er ved å investere i REITs. Vanligvis kjøper REITs jordbruksland og leier det ut til bønder. Farmland REITs tilbyr også eksponering mot forskjellige gårder i forskjellige geografiske områder, noe som gir større diversifisering i motsetning til å investere i bare en gård.
Disse jordbruksland REITs er mer likvide enn fysisk land siden de kan kjøpes og selges enkelt. De er spesielt likvide hvis de er børsnotert siden du kan kjøpe og selge dem online med tradisjonelle meglerhus som Fidelity, som tilbyr gratis ETF-handler.
En av de mer etablerte REIT-ene for jordbruksland er Gladstone Land Corp. (NASDAQ: LAND). Dette selskapet kjøper og leier jordbruksland over hele landet. Den har en sunn treårig inntektsvekst på 27 % og gir en avkastning på 1.73 %.
Denne REIT-en er imidlertid ikke perfekt ettersom den virker overvurdert på grunn av dens pris/kontantstrømforhold på 29.54 %, som er mye høyere enn indeksens pris/kontantstrømforhold på 16.58 %.
Crowdfunding-plattformer
Flere crowdfunding plattformer spesialiserer seg på jordbruksland. To eksempler er Steward og FarmTogether.
Steward: Steward er en unik plattform som lar brukere låne ut og låne midler i landbrukssektoren. I motsetning til de fleste crowdfunding-plattformer, fokuserer den på gjeld, ikke aksjeinvesteringer.
Investorer kan låne penger til landbruksprosjekter for så lite som $100. Denne plattformen er åpen for både akkrediterte og ikke-akkrediterte investorer. Den typiske renten per prosjekt varierer fra 5 % til 10 %, og den krever ingen gebyrer for långivere.
FarmTogether: FarmTogether er en mer tradisjonell crowdfunding-plattform som lar investorer slå pengene sine sammen med andre investorer for å finansiere landbruksinvesteringer. Disse investorene blir brøkeiere, proporsjonalt med beløpet de investerer.
Denne crowdfunding-plattformen er ment for akkrediterte investorer og har høye minimumskrav. Den har noen få tilbud, som inkluderer Oak Ridge Pistachio Orchard og Sustainable Farmland Fund. Oak Ridge har det laveste minimumet, som er $15,000 100,000, mens investorer må samle opp minst $XNUMX XNUMX for Sustainable Farmland Fund.
Disse nåværende tilbudene har internrenter (IRR) rundt 10 %, som er høyere enn gjennomsnittlig avkastning med lav korrelasjon til tradisjonelle markeder. Men disse kommer til en høy pris på grunn av de betydelige minimumsinvesteringskravene.
ETF
I likhet med REIT-er, er ETF-er en fin måte å legge til jordbruksland til porteføljen din uten en høy initial investering. De er også mer likvide enn fysisk land siden de kan kjøpes og selges på offentlige børser.
ETF-er investerer primært i REIT-aksjeselskaper, og mange av disse ETF-ene forvaltes passivt. En passivt administrert REIT ETF er Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSEARCA: VNQ), som sporer MSCI US REIT-indeksen. Dette fondet har en lav kostnadsandel på 0.12 % siden det følger referanseindeksen, i stedet for å prøve å overgå den.
En populær ETF for jordbruksland er iShares MSCI Global Agriculture Producers ETF (NYSEARCA: VEGGIES). I likhet med Vanguards REIT ETF, er den også passivt forvaltet, og den sporer MSCI ACWI Select Agriculture Producers Investable Market Index. Den har også et lavt kostnadsforhold på 0.39 %.
Dette fondet investerer i landbruksbedrifter som produserer gjødsel og landbrukskjemikalier og gårdsverktøy som maskiner. Det har bedrifter som spesialiserer seg på pakking av mat og kjøtt. En av de mest populære bedriftene er produsenten av landbruksutstyr Deere & Co.. (NYSE: DE).
Siste beskjed
Farmland er en oversett eiendomsundernisje som kan gi mer stabilitet og andre inntektskilder enn andre. Det har en tendens til å være resesjons- og pandemiesikkert siden folk alltid trenger å spise.
Du trenger ikke å investere direkte i jordbruksland for å høste fordelene av denne unike aktivaklassen. I stedet kan du investere lavere beløp i REITs for jordbruksland, crowdfunding-plattformer og ETFer.
Relatert: Benzingas favoritt passive eiendomsinvesteringstilbud
Foto av Fotokostic på Shutterstock
Se mer fra Benzinga
Ikke gå glipp av sanntidsvarsler på aksjene dine – bli med Benzinga Pro gratis! Prøv verktøyet som hjelper deg å investere smartere, raskere og bedre.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga gir ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheter forbeholdt.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/farmland-more-profitable-think-discover-171052818.html