Eksisterende boligsalg faller til et lavpunkt på 10 år i september

Eksisterende boliger selges i det laveste tempoet siden september 2012, med unntak av et kort fall i starten av Covid 19-pandemien.

Salget av tidligere eide boliger falt 1.5 % i september fra august til en sesongjustert årlig rate på 4.71 millioner enheter, ifølge en månedlig undersøkelse fra National Association of Realtors.

Det markerte den åttende måneden på rad med salgsnedgang. Salget var lavere med 23.8 % år over år.

Kraftig høyere boliglånsrenter forårsaker en brå nedgang i boligmarkedet. Gjennomsnittsrenten på det 30-årige fastboliglånet er nå i overkant av 7 %, etter oppstart i år rundt 3 %. Det gjør et allerede dyrt boligmarked enda mindre rimelig.

Til tross for nedgangen i salget, fortsetter varelageret å synke. Det var 1.25 millioner boliger for salg ved utgangen av september, en nedgang på 0.8 % sammenlignet med september 2021. Med dagens salgstakt representerer det 3.2 måneders forsyning. Seks måneder regnes som en balansert forsyning.

"Til tross for svakere salg, forekommer det fortsatt flere tilbud med mer enn en fjerdedel av boligene som selges over listeprisen på grunn av begrenset inventar," sa Lawrence Yun, sjeføkonom ved NAR. "Den nåværende mangelen på tilbud understreker den enorme kontrasten til den forrige store markedsnedgangen fra 2008 til 2010, da lagernivåene var fire ganger høyere enn de er i dag."

Det stramme tilbudet fortsetter å presse boligprisene. Medianprisen på en eksisterende bolig solgt i september var $384,800 8.4, en økning på 2021 % fra september 127. Prisene steg i alle prispunkter. Dette gir XNUMX måneder på rad med årlige økninger.

Prisene er imidlertid avkjølende. September markerte den tredje på rad måned-til-måned prisnedgang, som vanligvis faller denne tiden av i år.

De faller imidlertid hardere i år, spesielt i den nedre enden av markedet, hvor lagerbeholdningen er mye slankere. Boliger priset mellom $100,000 og $250,000 falt 28.4% fra for et år siden, mens salget av boliger priset mellom $750,000 og $1 million falt med 9.5%.

Husene var på markedet litt lenger i september, i gjennomsnitt 19 dager, opp fra 16 dager i august og 17 dager i september 2021.

Høyere boliglånsrenter skremmer ikke bare potensielle kjøpere. De holder selgere på sidelinjen også, noe som øker lagerkrisen.

"Boligeiere elsker boliglånsrenten på 3%, og de vil ikke gi opp det," sa Yun.