Eksisterende boligsalg faller i august, og prisene myker seg betydelig

Salget av tidligere eide boliger falt 0.4 % i august fra juli til en sesongjustert årlig rate på 4.80 millioner enheter, ifølge National Association of Realtors. Det er det laveste salgstempoet siden mai 2020, da aktiviteten stoppet veldig kort på grunn av starten av covid-pandemien.

Utenom det er det det laveste tempoet siden november 2015. Salget var 19.9 % lavere enn i august 2021.

relaterte investeringsnyheter

Med fortsatt høy inflasjon, kan Fed være et stykke unna hvor den kan slutte å gå

Salgstallene representerer avslutninger, så kontrakter som sannsynligvis ble signert i juni og juli, da boliglånsrentene økte og deretter trakk seg tilbake. Gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige faste boliglånet begynte i juni på rundt 5.5 % og økte deretter med over 6 % i midten av måneden, ifølge Mortgage News Daily. Deretter trakk den seg litt tilbake, og hang i 5.7 %-området i det meste av juli før den falt ytterligere til det lave 5 %-området ved slutten av måneden.

Den 30-årige faste perioden startet i år på 3%. Den er nå nær 6.5 %.

Selv med rentene som gjorde boliger mindre rimelige, var prisene fortsatt høyere enn for ett år siden. Medianprisen på en eksisterende bolig solgt i august var $389,500 7.7, opp XNUMX% fra for et år siden. Boligprisene synker historisk fra juli til august på grunn av sesongvariasjoner, men fallet i år var større enn vanlig, noe som tyder på en betydelig oppmykning.

Fra juni til august synker prisene vanligvis med rundt 2 %, men i år har de falt rundt 6 %.

"Boligmarkedet viser en umiddelbar innvirkning fra endringene i pengepolitikken," sa Lawrence Yun, sjeføkonom for Realtors, og la merke til at han vil revidere sin årlige salgsprognose ytterligere ned på grunn av høyere boliglånsrenter. "Noen markeder kan oppleve prisnedgang."

Salget falt i alle priskategorier, men kraftigere i den nedre enden. Salget av boliger priset mellom $250,000 og $500,000 gikk ned med 14 % år over år, mens salget av boliger priset mellom $750,000 og $1 million gikk ned med bare 3%. Mye av det har å gjøre med tilbudet, som er slankest i den nedre enden av markedet.

Prisene blir fortsatt styrket av stramt tilbud. Det var 1.28 millioner boliger til salgs ved utgangen av august, uendret fra for ett år siden. Med dagens salgstempo representerer det en 3.2-måneders forsyning.

"I juli så vi det første tegnet på at boligmarkedets oppfriskning kan påvirke boligeiernes iver etter å selge, og at nølingen fortsatte i august, da antallet nynoterte boliger sank med 13%," sa Danielle Hale, sjeføkonom for Realtor.com.

Boligbyggere har trukket seg tilbake i møte med fallende etterspørsel, men det var en liten bump i oppstart av småhus i august, ifølge US Census. Det kan ha vært på grunn av et kort fall i boliglånsrentene i løpet av, noe som vekket mer interesse fra kjøpere. Men byggetillatelsene, som er en indikator på fremtidig bygging, falt da boliglånsrentene var forventet å stige igjen.