Eksisterende boligsalg falt i desember til det laveste tempoet siden 2010

Salget av tidligere eide boliger falt 1.5 % i desember fra måneden før, ifølge National Association of Realtors.

Salget endte året med et sesongjustert, årlig tempo på 4.02 millioner enheter, som var 34 % lavere enn desember 2021. Det er det laveste tempoet siden november 2010, da landet slet gjennom en boligkrise forårsaket av feilaktige subprime-lån.

Totalt salg for året var ned 17.8 % fra 2021.

Boligsalget har nå falt i 11 måneder på rad, på grunn av mye høyere boliglånsrenter, som begynte å stige i fjor vår og hadde mer enn doblet seg til høsten. Skyhøye priser, drevet av høy etterspørsel de første årene av pandemien, svekket rimeligheten ytterligere og førte til at tilbudet falt kraftig.

"Desember var nok en vanskelig måned for kjøpere, som fortsatt står overfor begrenset varelager og høye boliglånsrenter," sa Lawrence Yun, sjeføkonom for Realtors. "Forvent imidlertid at salget snart tar seg opp igjen siden boliglånsrentene har falt markant etter toppen i slutten av fjoråret."

Boliglånsrentene har falt et helt prosentpoeng siden det høyeste i oktober i fjor, men de er fortsatt omtrent det dobbelte av det de var for ett år siden.

Ved utgangen av desember falt den totale boligbeholdningen med 13.4 % fra november til 970,000 10.2 enheter. Det var imidlertid opp 2.9 % fra forrige desember. Usolgt beholdning har en 3.3-måneders forsyning med dagens salgstempo, ned fra 1.7 måneder i november, men opp fra 2021 måneder i desember XNUMX.

Lavt tilbud fortsetter å støtte prisene til en viss grad, men gevinstene krymper sammenlignet med for ett år siden. Medianprisen på en eksisterende bolig solgt i desember var $366,900 2.3, opp XNUMX% fra året før. Det er fortsatt den høyeste prisen som er registrert for desember, men de årlige kursgevinstene hadde vært tosifrede i fjor sommer.

"Markeder i omtrent halvparten av landet vil sannsynligvis tilby potensielle kjøpere rabatterte priser sammenlignet med i fjor," la Yun til.

Problemet er imidlertid at selgerne ikke kommer inn på markedet, gitt fallende priser og svakere etterspørsel. Den totale varebeholdningen er høyere enn for ett år siden fordi boliger står på markedet lenger. Nye oppføringer i januar er ned år over år.

«Dampende etterspørsel har gjort slutt på det sterke selgermarkedet de siste årene, og fortsatt fallende boligsalg forteller oss at mange kjøpere fortsatt ikke har råd til et kjøp eller ennå ikke er overbevist om at markedet vipper tilstrekkelig i deres favør til å gå videre . Boligmarkedet går inn i «ingens marked»-territorium ettersom kjøpere og selgere stort sett er i en fastlåst tilstand, sier Danielle Hale, sjeføkonom for Realtor.com.

Førstegangskjøpere fortsetter å slite i dagens marked, og utgjør bare 31 % av salget i desember. Selv om dette er opp fra 30 % i desember i fjor, er det langt unna den historiske normen på 40 %.

Markedet fortsetter å avta, med boliger på markedet i gjennomsnitt 26 dager, opp fra 24 dager i november og 19 dager i desember 2021.

Salg i kontanter steg til 28 % av transaksjonene fra 23 % året før, og investorer utgjorde 16 % av salget, noe ned fra 17 % året før.

Mens salget går ned i alle priskategorier, faller de kraftigst i den høyere enden. Salget av boliger priset over 1 million dollar gikk ned med 45 % år over år, sammenlignet med salget av boliger priset mellom 250,000 500,000 og 34 XNUMX dollar, som var ned XNUMX %. Yun antydet at svakhet i den høyere enden kan skyldes volatilitet i aksjemarkedet.