Topline
Eksisterende boligsalg falt for fjerde måned på rad i mai i det siste tegnet på at stigende priser har hemmet salget i boligmarkedet – men prisene nådde fortsatt rekordhøye over $400,000 XNUMX i mai ettersom lave nivåer av boligbeholdning og begrensninger i forsyningskjeden fortsetter. rimelighetsutfordringer for potensielle boligkjøpere.
Boligsalget har "i hovedsak returnert" til pre-pandemiske nivåer sett i 2019 "etter to år med ... [+]
ASSOCIATED PRESS
Nøkkelord
Eksisterende boligsalg falt 3.4 % fra april til en sesongjustert årlig rate på 5.4 millioner i mai, sammenlignet med 5.9 millioner for ett år siden, ifølge data utgitt tirsdag av Eiendomsmeglernes Landsforbund.
I mellomtiden var medianprisen for eksisterende boliger rekordhøye 407,600 15 USD, opp nesten 123 % fra et år siden da prisene økte i alle regioner over hele landet – som markerer XNUMX måneder på rad med prisøkninger fra år til år for den lengste rekken av økninger som er registrert, sa NAR.
Antall solgte boliger har «i hovedsak gått tilbake» til pre-pandeminivåer sett i 2019 «etter to år med gangbuster-prestasjoner», sa NAR-sjeføkonom Lawrence Yun i en uttalelse tirsdag, og la merke til at ytterligere salgsnedgang bør forventes i de kommende månedene. Økende boliglånsrenter øker rimelighetsutfordringene i boligmarkedet.
Med Federal Reserve øke rentene tre ganger i år har boliglånsrentene omtrent doblet til 6 % fra et nesten rekordlavt nivå på 3 % på slutten av fjoråret – dempe etterspørselen etter boligkjøp og øke kostnadene ved boligkjøp.
I følge en tirsdag rapporterer fra eiendomsmegling Redfin, en boligkjøper med et månedlig budsjett på $2,500 120,000 har mistet nesten $500 i kjøpekraft siden slutten av fjoråret på grunn av stigende priser, med den månedlige betalingen på gjennomsnittlig boliglån som har steget mer enn $XNUMX i samme periode.
"Boligmarkedet tilpasser seg raskt og smertefullt til stigningen i boliglånsrenter," sa Pantheon Macro sjeføkonom Ian Shepherdson i e-postkommentarer etter rapporten, og noterte boligbeholdningen – fortsatt kl. historisk lavt nivåer – fortsetter å drive prisene høyere til tross for salgsnedgangen.
Overraskende fakta
Mindre enn 46 % av boligene for salg over hele landet er rimelige på et månedlig budsjett på 2,500 dollar til en rente på 6 %, ned fra nesten 62 % som ville vært rimelig hvis prisene fortsatt var på 3 %, bemerker Redfin.
Avgjørende sitat
"Høyere boliglånsrenter er nødvendig for å kjøle ned det glødende boligmarkedet, men de setter også kjøpere i en vanskelig situasjon," sa Redfins sjeføkonom Daryl Fairweather i en uttalelse. "Økningen i månedlige betalinger betyr at mange husjegere nå må vurdere mindre boliger - kanskje lenger fra deres ideelle nabolag - eller holde seg til å leie hvis de er priset helt ut av markedet."
Nøkkelbakgrunn
Historisk høye sparerater og statlige stimuleringstiltak bidro til å tenne boligkjøpsvanvidd under pandemien - men tegn på en nedgang har raskt dukket som Fed tar fatt på sitt mest aggressiv renteøkningssyklus om to tiår. Antallet påbegynte boliger, eller nye hus som byggingen startet på, stupte 14.4 % til rundt 1.5 millioner forrige måned fra 1.8 millioner i april – kraftig under økonomiske anslag som krever nesten 1.7 millioner igangsettinger, og salget av nye boliger i april kollapset nesten. 17 % fra mars.
Hva skal du se etter?
Data om salg av nye boliger i mai er planlagt for utgivelse på fredag. Økonomprosjektet ble solgt rundt 600,000 XNUMX nye boliger forrige måned, opp etter en bratt nedgang til 591,000 XNUMX i april.
Videre Reading
Boligmarkedet "i fritt fall" når nybygg stuper - her er når "tilbakestilling" kan kjøle prisene (Forbes)
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- til stigende priser/