Som en seriegründer som var med å grunnlegge Tesla Inc., revolusjonerte elbilindustrien og sender raketter ut i verdensrommet, er ikke Elon Musk kjent for å være en eiendomsguru. Men i det siste har milliardæren slått alarm for sektoren.
"Kommersiell eiendom smelter raskt ned," sa Musk i en nylig tweet. "Hjemmeverdier neste."
Han utdypet den fryktelige prognosen under et intervju med den tidligere Fox News-personligheten Tucker Carlson i april.
"Vi har virkelig ikke sett skoen for kommersiell eiendom falle. Det er mer som en ambolt, ikke en sko,” sa Musk. "Så tingene vi har sett så langt har faktisk ikke engang - det er bare en liten forringelse av eiendomsporteføljen. Men det vil etter mitt syn bli en veldig alvorlig ting senere i år.»
Tesla-sjefen påpekte at trenden å jobbe hjemmefra har redusert bruken av kontorbygg rundt om i verden betydelig. Og det lover ikke godt for næringseiendom.
"Nesten alle byer på dette tidspunktet har rekordhøye ledige stillinger for kommersiell eiendom," sa Musk.
Men ikke all næringseiendom er skapt like. Her er en type eiendom som kan være mer støtsikker enn andre.
Ikke gå glipp av:
Medisinske kontorbygg
I følge den siste Office National Report fra kommersiell eiendomsmegler Marcus & Millichap, møter medisinske kontorer "færre motvind" på grunn av deres praksis.
"Mens de fleste leietakere på medisinske kontorer har innlemmet en viss grad av virtuelt arbeid, supplerer hybride interaksjoner personlige besøk i stedet for å erstatte," heter det i rapporten.
Med andre ord, mens fjernarbeidstrenden har forvandlet kontoreiendomslandskapet, fortsetter medisinske kontorbygg å tjene et viktig formål på grunn av behovet for personlig besøk.
En annen overbevisende faktor som bidrar til motstandskraften til medisinske kontorer er USAs aldrende befolkning. Omtrent 10,000 65 babyboomere når XNUMX år i USA hver dag, og etterspørselen etter medisinske tjenester har en tendens til å øke etter hvert som folk blir eldre.
Rapporten sa at denne demografiske trenden kan være en bakstopp for langsiktig plassbehov.
For å se hvor motstandsdyktige medisinske kontorbygg er, se på Riverside-San Bernardino. Rapporten fremhevet at denne regionen forventes å "opprettholde den laveste tradisjonelle ledighetsraten for kontorer blant de store amerikanske markedene i 2023," delvis tilskrevet tilstedeværelsen av "sterke medisinske kontorgrunnlag."
"Ledig stilling på legekontoret her var på 6.8 % i mars," heter det i rapporten.
Få en del av handlingen
Medisinske kontorbygg kan være en betydelig investering, som ofte krever betydelig kapital å anskaffe. De gode nyhetene? Du trenger ikke nødvendigvis å kjøpe en hel bygning. I dag er det flere muligheter for investorer å delta.
For eksempel eier noen børsnoterte eiendomsinvesteringsfond (REITs) medisinske kontoreiendommer. Investorer kan få eksponering mot segmentet ved å kjøpe andeler i disse REIT-ene.
Her er en titt på to som Wall Street synes er spesielt attraktive.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust er en REIT som spesialiserer seg på medisinske kontorbygg og polikliniske fasiliteter. Selskapets portefølje består av 715 eiendommer i 35 stater på totalt ca. 41.8 millioner kvadratmeter.
Spesielt er 72% av eiendommene på eller ved siden av sykehuscampus. REIT betaler kvartalsvis utbytte på 31 cent per aksje, noe som gir en årlig avkastning på 6.7 %. Barclays-analytiker Steve Valiquette har en overvektsvurdering på Healthcare Realty Trust og et kursmål på $25, noe som tilsier en potensiell oppside på 34%.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas er et helsevesen REIT med et bredere fokus. Med mer enn 1,200 eiendommer i USA, Canada og Storbritannia, spenner selskapets portefølje over seniorbofellesskap, medisinske kontorer og polikliniske fasiliteter og sykehus samt eiendommer innen biovitenskap, forskning og innovasjon. Aksjen gir en årlig utbytteavkastning på 4.1 %. Mizuho-analytiker Vikram Malhotra har en Kjøp-rating på Ventas og et prismål på $53. Siden aksjer handles til $43.70 i dag, innebærer kursmålet en potensiell oppside på 21%.
Inntektsinvestorer tiltrekkes av REITs fordi de er noen av de høyere avkastningsnavnene i aksjemarkedet. Men husk, børsnoterte REITs - inkludert de som fokuserer på medisinske egenskaper - er fortsatt underlagt aksjemarkedets opp- og nedturer. Hvis du ikke liker volatiliteten knyttet til børsnoterte REIT-er, merk at det også finnes private markedsalternativer som lar detaljinvestorer legge til medisinske kontorbygg i porteføljene sine.
Leter du etter en måte å øke avkastningen på? Benzingas Real Estate Offering Screener har de siste private markedsinvesteringene med tilbud tilgjengelig for både akkrediterte og ikke-akkrediterte investorer.
Les neste:
Ikke gå glipp av sanntidsvarsler på aksjene dine – bli med i Benzinga Pro gratis! Prøv verktøyet som hjelper deg å investere smartere, raskere og bedre.
Denne artikkelen "Kommersiell eiendom smelter raskt ned": Elon Musk advarer om at boligprisene vil bli den neste krasj - men én eiendomstype kunne vise seg å være motstandsdyktig dukket opprinnelig opp på Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga gir ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheter forbeholdt.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html